成交232029套 成都二手房交易創歷史新高

來源：川觀新聞

川觀新聞記者 范瑞鳴

成都市住房和城鄉建設局公開數據顯示，截至12月26日19:30，2025年成都全市二手房已成交232029套，已超過去年全年231376套的數據，創下歷史新高。早在2022年，成都二手房成交量就已超過新房成交量，且連續三年保持遞增，成交量不斷刷新。

二手房供應充足 客群進一步分化

成都已進入存量房時代。范瑞鳴 攝

成都二手房市場供應充足，是二手房交易量再創新高的重要基礎。

“二手房供需占比不斷提升，是全國樓市的普遍現象，也是房地產市場成熟的表現。”58安居客研究院院長張波告訴記者，今年下半年以來，全國二手房成交量持續增加，二手房找房人數比重已連續5個月上升，至11月份占比達65.8%，環比上升1.3個百分點，且比去年同期上升了0.7個百分點。1—11月，二手房找房人數占比均值為65%，較去年同期上升3個百分點。

新房市場不斷迭代，客群進一步分化。招商蛇口供圖

“包括成都在內，中國60%以上的城市已進入存量房時代，新房供應量逐年減少。發達國家70%的二手房占比已達70%。”張波說，在城市基本面良好、人口持續流入的區域，二手房更受“剛需”和“剛改”群體關注，未來一二手房客群也會進一步分化。

成都市住房和城鄉建設局公開數據顯示，成都二手房成交的套均面積為95.68㎡，新建商品房成交套均面積為131.13㎡，客群分化越來越明顯。從安居客線上數據看，成都二手房90—144㎡是成交主力，一二手房客戶重合度持續維持在20%以下，意味著兩個市場客群同質化程度較低且長期穩定。

城市能級提升 房價相對溫和

“成都二手房市場的活躍，得益于成都戰略地位不斷提升，以及穩健良好的發展態勢。”中指研究院成都公司總經理黃雪分析認為，共建“一帶一路”、東部產業轉移、西部陸海新通道建設、成渝地區雙城經濟圈建設等利好，不斷強化成都城市價值以及市場預期。成都電子信息、裝備制造、集成電路等產業集群穩健發展，生產性服務業和生活性服務業加速成熟，可為遷移性人口提供合適的工作崗位。

良好的居住環境，吸引人才涌入成都。成都越秀供圖

“橫向對比可發現，成都房價相對溫和，房價收入比不大，使機械性增長的人口有能力留在成都，找到合適的工作。并且，政府部門還在加大政策力度引進人才，持續吸引人才留駐成都。”黃雪表示，房地產政策持續優化，包括利率下調、首付比例降低等措施降低了購房門檻。?同時，市場預期變化促使部分業主降價出售，達到購房者的心理預期，從而刺激市場交易的活躍。?

成都11月二手房銷售價格環比、同比微降，卻是安居客監測的十大城市中的最小跌幅。

推進“好房子”建設 帶動“賣舊買新”交易

“成都樓市已形成‘先租后買、先舊后新’的梯級購房體系，不同支付能力、不同置業需求的購房者都能在成都找到合適的房源。剛需客群主要看好二手房，改善性購房者通過‘賣舊買新’鏈條給新房市場提供資金動能，從而促進成都樓市新舊市場同步繁榮。”黃雪分析認為。

改善性購房者“賣舊買新”，帶動新房成交。范瑞鳴 攝

從區域看，?金融城板塊?作為成都高新區核心地段，是高端二手房源成交最活躍的區域，產品以大平層為主，流通性強；錦江區攀成鋼片區集中了大量高端住宅，?仁恒濱河灣、伊泰天驕等小區的流通性較高?；天府新區的麓山板塊?以別墅供應為主，為城南片區的活躍中心，部分房源掛牌即成交，?高端買家對生態資源的偏好支撐著交易熱度?；金牛區的華僑城板塊?是主城區二手房別墅交易集中區域，但市場呈現買方特征。此外，青羊區金沙片區、武侯區桐梓林片區二手房交易也較為活躍。

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