存量時代，如何踩著日本的石頭過河？|睿和研學

編輯 | 劉朝龍 責編 | 韓瑋燁

在“城市更新+存量運營”成為全球不動產發展主賽道的背景下，中國不動產行業亟需探索可持續轉型路徑。

日本作為亞洲精細化運營的標桿，以歷史建筑活化、零售商業與康養、社區營造、復合業態開發、文化IP運營等成熟模式，為中國企業提供了可落地的轉型范本。

睿和智庫研學之旅

聚焦大阪、京都、神戶“創新三角”解碼三大核心勢能

一、大阪的產業勢能——商業更新與復合開發

二、京都的文化勢能——歷史街區活化與文旅融合

三、神戶的國際勢能——高端康養與國際化資管

旨在為中國不動產企業破解存量時代的發展困局，構建新型商業模式提供參考范本。

6天5晚的精益管理游學之旅，探索“文化賦能+科技驅動+生態閉環”的可持續模式，助力中國企業搶占存量時代新機遇！

這個6月，日本見！

本次研學聚焦

三大核心命題

一、存量資產創新運營：通過大阪城歷史建筑改造、ATC綜合體運營等案例，學習日本如何將文化遺產轉化為可持續經營資產；考察中國投資者在日開發的“不動產+”生態體系，解析資產盤活的系統方法論。

二、文旅康養融合發展：研究六甲山度假區、有馬溫泉的“自然景觀+高端配套”開發模式，剖析伏見稻荷大社如何通過文化地標運營帶動周邊土地增值，探索文旅IP與不動產價值的共生邏輯。

三、未來城市營造技術：2025大阪世博會展示的低碳建筑技術、再生材料應用，為不動產綠色轉型提供技術參照；京瓷集團阿米巴管理模式與稻盛哲學，則為不動產企業的組織革新提供思想啟迪。

研學時間

2025年6月16日至21日（共6天5晚）

研學地點

日本大阪府、京都府、神戶

重點研學項目

未來創新場｜2025大阪世博會

RUIHE

大阪萬博會于2025年4月13日至10月13日在日本大阪人工島“夢洲”開幕，本屆萬博會以“構建未來社會，想象明日生活”為主題，圍繞“健康生活的多種方式”和“可持續社會經濟系統”兩大核心，旨在探索社會可持續發展的路徑，并成為展示全球創新技術與文化交融的“未來社會實驗場”。置身全球首個碳中和世博“夢洲島”，親歷直徑615米木構巨環創造的吉尼斯奇跡。重點研學：

? 日本館再生材料應用體系

? 中華書簡館的文化可持續范式

? 川崎機器人+超微氣泡黑科技

揭示“科技向善”如何重塑未來空間價值。

商業進化論｜大阪ATC超級綜合體RUIHE?

ATC是位于大阪咲（xiao）洲的巨型綜合購物中心，咲洲的海洋風光與綠色的清新廣場為普通街景所無法比擬，聚集了眾多商店、餐廳和公共學習設施。重點考察學習的大阪設計振興廣場（ODP）是為支持大阪設計師、創作者獨立、創業的孵化設施；ATC無年齡中心是日本最大規模的健康、福利、護理相關常設展示場；ATC進口住宅促進中心（IHPC)展示了世界優秀的建材構件、園藝用品、節能住宅、概念樣板房、研討會室、圖書館角等住宅和相關信息；大阪ATC Green Eco廣場是為展示各領域的環保型商品以及保護環境的措施等。重點研學：

? ODP設計孵化器：設計師創業扶持體系

? 無齡化健康展場：全齡友好空間營造術

? IHPC住宅實驗室：全球建材生態鏈樣本

? Green Eco廣場：環保商業閉環模型

學習"商業體即城市創新平臺"的運營哲學。

資管實戰課｜中日不動產案例研討

RUIHE

日本作為亞洲成熟的不動產市場，吸引了大量中國資本通過“收購——改造——運營”模式實現資產增值。本次研學精選中國投資者在日投資不動產的成功案例，并進行經 驗交流和 座談分享。拆解中國資本在日投資的"三級跳"策略：

? 資產掘金：精準捕獲閑置土地、老舊建筑的改造紅利

? 運營賦能：酒店/公寓/民宿的精細化經營與現金流優化

? 生態裂變：從不動產到高端醫療、移民養老、定制旅游等增值服務延伸

獲取“存量改造×跨境資管”的系統方法論。

經營道場｜京瓷集團深度研修

RUIHE

京瓷集團由日本經營之父—稻盛和夫先生于1959年成立，稲盛和夫一生締造了3個世界500強企業，其創辦的京瓷經營哲學研究所是世界上第一個將經營當作哲學來研究的機構。通過參訪京瓷集團，不僅能學習到京瓷公司的創業史，還能學習到世界級經營大師的經營哲學及管理工具，破解"經營之圣"稻盛和夫的三重密碼：

? 阿米巴組織：細胞級成本管控體系

? 敬天愛人：心性經營哲學實踐路徑

? 65年零虧損：危機周期的反脆弱邏輯

獲取穿越經濟周期的終極心法。

IP運營煉金術｜伏見稻荷大社

RUIHE

伏見稻荷大社擁有1300余年歷史，其長期存續體現了日本傳統組織在運營、維護、品牌傳承上的精細化能力。年訪客量超千萬人次，在保留宗教功能的同時，成功轉型為國際旅游目的地，帶動了周邊土地價值、商業租金上漲。通過研究其“文化地標-人流聚集-商業生態”的閉環，為中國商業不動產的開發運營、IP打造提供模型參考。千年神社轉型國際頂流的三大法則：

? 千本鳥居符號化傳播策略

? 宗教空間旅游化改造尺度

? 周邊商業生態自組織系統

學習文化地標如何年均拉動10億級消費流量。

商業流量密碼｜關西空港奧特萊斯

RUIHE

項目位于關西國際機場對面，擁有超過10萬平方米的建筑規模，匯集了200余家國際和日本知名品牌，是日本西部最大的奧特萊斯購物中心之一。憑借其優越的地理位置、豐富多樣的品牌、優惠的價格、舒適的環境，以及定期舉辦活動和服務周到等優勢，在日本乃至國際市場上都享有較高的知名度和美譽度。通過參觀考察，了解國際商業發展的最新趨勢和理念，解碼"臨空商業體"五大運營絕學：

? 200+品牌矩陣組合策略

? 跨境客群精準服務體系

? 場景化營銷活動日歷

? 機場聯動價值放大機制

掌握流量入口型商業的制勝法則。

文化體驗｜大阪城、六甲山、有馬溫泉RUIHE

大阪城： 解碼歷史建筑活化為城市文化地標的運營密碼，見證木構技藝從唐風東渡到當代傳承的美學進化。

六甲山： 從夜景圣地向"山地度假綜合體"蛻變，學習高爾夫球場、植物園、牧場的生態溢價模型

有馬溫泉： 千年療愈IP的現代演繹，解析溫泉康養如何帶動區域土地價值躍升300%

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徐女士：18032633800（同微信）

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