度假天堂變財務難題？加拿大雪鳥族轉向出租自救

FX168財經報社(北美)訊 對許多加拿大人來說，美國度假生活承載著情感與回憶。然而，在貿易摩擦持續、美國房地產市場降溫的背景下，一個現實問題愈發尖銳：在決定是否出售美國房產這個具有重大影響的財務決策上，一時情緒沖動真的那么重要？

對于持有美國房產的加拿大人而言，這道選擇題已經反復出現了一年。喊出“抵制”口號并不難，但當真正面對出售一項長期投資——尤其是在市場轉冷之際——猶豫與權衡便隨之而來。

渥太華寫字樓租賃代表大衛·普里德姆（David Pridham）正是其中一例。他在佛羅里達州維羅海灘附近擁有一套半獨立住宅，對是否出售長期糾結。

“我們是在次貸危機期間買的，”他回憶起2008年市場低谷時的決定，“那時破產頻發、房價暴跌，我心想一生中加元還能什么時候再與美元平價？”

盡管距離退休尚早，普里德姆仍果斷入市。此后十多年，他和家人每年都會前往幾次，盡管并未出租，但他認為每年約2.1萬美元的持有成本是合理的，因為房產持續升值。

如今剛剛退休的他，今年將這套房源掛牌出售。當一份低于要價3%、但可快速成交的報價出現時，他毫不猶豫地接受了。

“市場走勢不對，我們已準備好降價，”他說。美國國內的一些刺耳言論也讓這處原本便利的度假屋失去了吸引力。

加拿大“雪鳥族協會”（Canadian Snowbird Association）研究與傳播總監埃文·拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）指出，推動決策的并非只有政治因素，更重要的是現實的財務壓力。

“情況要復雜得多。佛州因颶風等自然災害，保險與維護成本明顯上升，再加上匯率波動，幾重因素疊加，幾乎形成了一場‘完美風暴’。”他表示，越來越多會員轉向出租而非出售。

從市場角度看，賣家或許已經錯過高點。Homes.com首席住宅經濟學家布拉德·凱斯（Brad Case）指出，佛羅里達州房地產經紀人協會數據顯示，截至第三季度，全州公寓和聯排別墅的中位成交價同比下降5.8%，至305,998美元。

疫情期間，遠程辦公推高了美國“陽光地帶”的住房需求，而如今供應激增，價格開始回落。

租賃市場同樣出現松動。數據顯示，佛州平均月租為1,678美元，同比下降0.4%。在加州執業、曾長期居住在不列顛哥倫比亞省的地產經紀杰米·林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大客戶選擇先出租、兩年后再評估是否出售。

需要注意的是，買賣美國房產的交易成本并不低。2024年，美國平均房地產傭金為5.57%，約合20,092美元，此外賣家還需承擔約2.72%的額外成交成本。

稅務方面，佛州注冊會計師馬克·瑟賓斯基（Mark Serbinkski）提醒，出售價格超過30萬美元或買方不自住時，需向美國國稅局申報，并可能被預扣25%的聯邦稅，部分地區還涉及州稅。

“目前更像是買方市場，整體仍偏軟，”瑟賓斯基表示。對于暫不出售的加拿大業主，出租是可行方案，但需申報美國稅表，并在加拿大申請外國稅收抵免。他強調，美國稅務合規極其重要，“國稅局不只是收稅，更擅長罰款，后果可能非常嚴重。”

總體來看，無論買入還是賣出，自住房或第二套房產的交易成本都十分高昂。拉奇科夫斯基建議，在陌生地區應先租后買；同樣的邏輯也適用于出售。頻繁交易往往侵蝕財富。

如果已經徹底告別美國生活，出售或許是理性選擇；但若只是暫時觀望，出租這套房產，或許能為未來留下更多余地。