關稅大戰(zhàn)，將如何影響樓市

原創(chuàng) 劉曉博

特朗普的“對等關稅”掀起了驚濤駭浪，引發(fā)全球股市、大宗商品的大跌，以及匯率、債市的劇烈波動。

很多人都比較關心對中國樓市的影響，今天來談一談。

毋庸諱言，“對等關稅”對樓市構成利空。但也一定會引發(fā)“反制”。到底會產(chǎn)生怎樣的影響，要看我們接下來出臺什么政策。

先看“對等關稅”的沖擊。

下圖是中國（內地）2024年排名前25位的貿(mào)易伙伴，數(shù)據(jù)單位是“億美元”。

可以看出，美國仍然是中國最大的貿(mào)易伙伴，在中國的“出口+進口”中占比高達11.17%。

媒體上往往說美國是中國第三大貿(mào)易伙伴，是把歐盟、東盟當做整體看待的。如果只看一個國家，美國占比仍然非常突出。

下圖來自國家統(tǒng)計局2024年統(tǒng)計公報。是按照人民幣計算的，2024年對美出口占了中國全部出口額的14.7%，進口額占比是6.3%。

2024年，中國貨物進出口貿(mào)易順差接近1萬億美元，美國占了超過三分之一，是中國最大的順差來源地。

中美貿(mào)易對我們來說是非常重要的。現(xiàn)在雙方的關稅陡然增加到了54%（34%對等關稅+20%此前征收的關稅），影響很大。

中國對美出口的商品，則主要是機電產(chǎn)品、紡織品和服裝、家具、玩具、塑料制品等。

中國主要從美國進口農(nóng)產(chǎn)品、能源、工業(yè)及科技產(chǎn)品等。其中對美國依賴度比較高的，主要是飛機（波音）、大豆、醫(yī)療設備等。

比較尖端的高科技產(chǎn)品已經(jīng)被脫鉤斷鏈，所以中國從美國進口的商品大多可以被其他國家替代，比如民航客機可以買空客。

“對等關稅”給樓市帶來的影響是：讓更多的“潛在購房者”陷入觀望，想等形勢更加明朗之后再做決定。

對于外貿(mào)行業(yè)來說，影響會更大一些。即便你做的不是對美貿(mào)易，也受到影響。因為對美出口可能減少，你的競爭對手會尋找新的出路，對其他國家的出口會更卷。

關稅大戰(zhàn)，給外銷企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)、跨境電商等都帶來了巨大不確定性，大家買房、消費、擴大投資的欲望都會降低。

如果一個地方比較依賴出口，尤其是依賴對美出口，影響會更大。

下圖是主要省份對美國出口的金額和占比。

廣東是外貿(mào)第一省，出口額最大，占了全國的將近四分之一。廣東出口額中對美國出口占了16%，受到的影響是比較大的。

浙江、江蘇、上海、山東的金額也都比較大。

從對美出口所占百分比來看，山西最高，達到了28%。其次是河南、四川，都在20%或以上，西藏占比達到了18%。

山西、河南、四川、西藏對美國出口占比超過沿海經(jīng)濟大省，有點出人意料。

從城市來看，中國出口排名前6分別是深圳、上海、蘇州、寧波、東莞和金華。

這幾個城市中，對美出口額最多的是深圳，2024年為4223億人民幣；其次是蘇州，2024年大約為3400億人民幣（472.5億美元）；第三是上海，為2773億人民幣。

從對美出口占比上看，六大出口城市中蘇州第一，達到了20.5%。其次是東莞，大約18.3%；第三是寧波，大約17%；上海、深圳和金華占比分別為15.3%、15%和13%左右。

結合總量和占比兩個維度考慮，此次美國對等關稅影響最大的城市，是蘇州、深圳、東莞、上海、寧波、鄭州、成都、太原等。

從省份上看，廣東、浙江、江蘇、福建、四川、河南、山西等受影響比較大。

但國家一定會出臺政策來對沖負面影響。

1、很快會降準降息。如果快的話，或許會在今天傍晚宣布降準，力度或許是0.5個百分點。

降準，就是降低銀行存款準備金率，可以給銀行釋放出更多放貸的資金。如果降準0.5個百分點，可以釋放1萬億的長期資金。

降息，從理論上最快要到4月21日了，因為那天才是本月LPR公布的日子。但央行可以通過下調7天逆回購利率的方式，提前釋放降息信號。

如果要穩(wěn)住下周一的股市，最好是降準、降息同步進行，可以直接宣布降準，并在明天（4月7日）開市之前宣布降低7天逆回購利率。

此前央行多次表示將“擇機降準降息”，現(xiàn)在就是時候了。至于美聯(lián)儲是否降息已經(jīng)不重要了，美國已經(jīng)火力全開，我們降息讓匯率適度貶一下也沒有什么可顧慮的了。

2、進一步加大刺激消費的力度。此前已經(jīng)宣布了很多政策，比如增發(fā)3000億國債搞以舊換新，加大消費貸發(fā)放力度等。

其實，更有效的刺激消費政策是“全民消費券”。我的建議是，今年先搞第一期，每人2000元消費券，可以無條件直接使用，不用搭配現(xiàn)金，消費券有效期1年。資金來源是發(fā)行2.8萬億國債，這個數(shù)量級不會刺激通脹。明年、后年可以視情況決定是否搞第二期、第三期，每期都是2000元。最終一定可以產(chǎn)生巨大的作用。

如果這樣做，第一期2.8萬億下去，比5萬億平準基金對股市的刺激作用還大。對樓市也正面影響也將非常大。

3、當出口遇阻的時候，內需非常重要。而樓市是最大的內需，也是信心所在。讓樓市早日企穩(wěn)、回暖，意義非常重大。

可以繼續(xù)出臺的樓市政策有：盡快降低公積金貸款利率，盡快降低LPR利率，首套房貸款首付比例可以降到10%。全面取消海南的住房限購，全面取消深圳的住房限購，取消北京、上海非核心區(qū)的限購，在全域取消京滬大戶型住房的限購。

還可以考慮把公積金貸款和商業(yè)貸款打包上市，央行在購買國債的同時，也可以購買這類MBS。這相當于印鈔給房地產(chǎn)市場，間接印鈔給地方財政。

還可以考慮給萬科注資，增加國有股比例，以樹立信心。具體辦法是，深圳拿出核心區(qū)優(yōu)質土地給深圳地鐵集團，擴大地鐵集團的實力。萬科向地鐵集團增發(fā)股權，地鐵集團用這些優(yōu)質土地認購，實現(xiàn)對萬科的增資。萬科拿到這些優(yōu)質土地，快速開發(fā)、進入市場，形成正向現(xiàn)金流，從而徹底解決債務問題。

這個模式可以在一定范圍內推廣。既然國家可以給6大行注資，也可以給華潤、中海、招商、保利等地產(chǎn)央企、國企注資，方式就是定向增發(fā)、注入大城市核心區(qū)的地塊。

4、在關稅反制之后，就是談判。最終還是要達成協(xié)議，這不僅是中國需要的，也是美國需要的。2019年12月，中美曾達成過一次貿(mào)易協(xié)定，相信這次一定也能盡快達成協(xié)議。

對于廣東、浙江、江蘇、上海等出口大省（市）來說，出口遇阻的時候，房地產(chǎn)行業(yè)顯得更加重要了。比如深圳已經(jīng)提出，今年要力促房地產(chǎn)投資正增長。廣東去年增長乏力，跟樓市低迷有很大關系，相信今年這些外貿(mào)大省、大市，都會在樓市上動更多的腦筋。