13923元/㎡！重慶土拍，再破新紀錄！

　　就在今天，鯉魚池土地正式拍賣，創下了重慶最近4年里除觀宸外，重慶核心區地價的新紀錄。

　　土地總面積53畝、可建面積10.67萬平米、容積率3、成交樓面價13923元/㎡、溢價率29.64%，成交總價14.85億元，由建發拿下。

　　建發2025年的拿地異常兇猛：

　　2025年1月2日，建發房產在北京新年首場土拍中，經過247輪競價，以90.4億元競得北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期地塊，樓面價9.5萬元/平方米，溢價率25.04%，刷新了北京近期土地單價紀錄。

　　3月27日的成都土拍中，建發以106%的溢價率拿下了金融城三期H10地塊。該地塊成交價33.47億元，成交樓面價41200元/平方米，這也是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。

　　3月28日，杭州成功出讓西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，被建發以34.35億元拿下，溢價率高達115.39%，成交樓面價88029元/平方米，刷新了杭州的樓面價紀錄。

　　建發已經接連打破了杭州和成都的地價記錄，全國各城拿地王。

　　建發這次在重慶拿的土地在哪呢？

　　原長安三工廠地塊。

　　? 土地區位圖

　　鯉魚池都開發了 這么多年了，早就寸土寸金了，各種配套早就都非常成熟了，周邊都是房齡5-20年的房 子，潛在的市場改善需求是非常大的。

　　不光開發商在等這塊土地，連好多購房者都在等呢。

　　不管從地段、配套、江景資源還是教育資源，這塊土地都是重慶近幾年供應的最好的土地之一，質素真的是太頂了。

　　鯉魚池這塊土地（土地編號K12-1-1、K08-2）只是開胃菜，后續還有很多土地也要拿出來賣的，如K13-2、K17-4、N02-1-1，周圍還有糖酒公司地塊、茶園水廠地塊等，長安三工廠的整體城市更新范圍實在是太大了。

　　后續的土地還有很多，大家可以盡情期待，江北區還有很多尖貨土地沒有供應出來。

　　可以這樣說，拿到這先期第一塊土地的，無疑在后續的土地開發中，也會有著莫大的優勢。

　　除重慶之外，全國重點城市土拍熱情極其高漲。

　　上海土拍樓面價達到了驚人的16萬元/㎡；

　　北京土拍樓面價破10萬元/㎡；

　　杭州土拍樓面價達77409元/㎡，隨后又破了88029元/㎡，杭州地王的破記錄中間只隔了3天；

　　天津土拍樓面價超4 萬元/㎡；

　　成都土拍樓面價超3萬元/㎡后，又超過4萬元/㎡了，2025年前3個月已經破了兩個記錄了，成都地王的破記錄中間只隔了16天；

　　蘇州土拍樓面價超4萬元/㎡；

　　這些「新地王」都有類似的特征：核心城市、核心地段、高樓面價、高溢價率。

　　之所以全國地王頻出，

　　一方面，這些核心城市都把核心區壓軸的土地拿出來賣了，土地質素不是一般的高。

　　另一方面，目前對于樓市的限制性政策是越來越少了，開發商的靈活性和自主發揮空間也是越來越大了。

　　選擇核心城市、核心區域，這是開發商對沖風險、穿越周期的重要操作；

　　購買核心產品，則是富人群體們在通脹前的應對措施。

　　開發商們知道，不管它修出來多大的產品、多貴的房子，都會有富豪群里們來購買，所以它才會有恃無恐的去競拍下高價地，甚至溢價率超100%也在所不惜。

　　這就是預期的重要性。

　　信心比黃金更重要。

　　同理，對于富豪而言，在當下放水的大預期下，富豪也需要找到更好的應對通過膨脹的“硬通貨”，而豪宅天然就具備「資源壟斷+資本避險+身份認同」的優勢。

　　這是為何豪宅的保值增值屬性，要遠超普通住宅的原因。

　　普通住宅，太普通了！

　　鯉魚池土地，在建發的操盤下，你覺得它會修什么產品出來呢？到時候又會是怎樣的價格呢？