學位房，大消息！

原創 劉曉博

今天中午，一個關系到千家萬戶的文件發布了！

這就是教育部辦公廳“關于開展義務教育陽光招生專項行動（2025）的通知”。

它的發布傳遞了兩個重大信號：

第一，義務教育不能太卷，不鼓勵太卷。

第二，學位房（學區房）的地位穩了！

文件主要有如下規定：

1、嚴格實行就近入學政策。

2、嚴格落實免試入學要求。義務教育學校不得通過文化課考試、測試等方式選拔學生，不得收取學生個人簡歷或視頻音頻等個人展示材料，不得以學科競賽、考試證書、榮譽證書、培訓證明等作為錄取依據。入學后實行均衡編班，不得設立或變相設立重點班、快慢班。嚴禁以“校園開放日”等名義進行違規招生宣傳或考察學生、家長。

3、嚴格管控特定類型招生。各類人才培養改革試點實驗項目以及外語、體育、藝術等特定類型招生全面實行省級審核制度，開展招生項目評估，建立招生項目臺賬，從嚴控制學校數量、招生規模、招生范圍。全面清理未經省級審核同意的特定類型招生項目，市、縣不得自行批準學校開展特定類型招生。

4、嚴格規范民辦學校招生。嚴格落實義務教育“公民同招”全覆蓋，民辦學校在審批區域內招生，納入審批機關所在地統一管理，優先滿足學校所在縣（市、區）學生入學需求，報名人數超過招生計劃的，在有關部門監督下，實行電腦隨機錄取。

上述政策，對于孩子來說是利好，對家長來說是一種解放，對學位房（學區房）來說是重大利好。

熟悉中國教育發展歷史的人都應該知道，學區房、學位房的誕生有其必然性、合理性。

在小學和初中階段，不適合通過考試擇優錄取學生。這個年齡段的孩子，還處在成長期，他們要有充足的休息時間、娛樂時間。

如果在這個階段就開始卷成績，家長會加倍“雞娃”，不僅會讓中國的孩子失去快樂的童年，還會帶來一系列社會問題。比如心理畸形的孩子比例上升，體弱多病、近視的孩子比例上升。

這個年齡段的孩子，如果到離家遠的地方上各類所謂名校，還會造成家長沉重的接送負擔，在路上浪費時間。

所以，義務教育階段的孩子就近入學，免試入學，是合理的，可以保證所有的孩子相對公平的接受教育。

即便就近入學、免試入學，還是存在學位優劣的問題。誰能優先上好學校？是一個大問題。

20多年前，各地廣泛采用的是抽簽方式。而抽簽往往是被學校內部控制的，背后是“條子”、“票子”在發揮作用。什么級別領導寫的條子，可以參加好學校的“幾抽一”，領導的條子豎著寫和橫著寫含義如何，都有潛規則。

在某南方大城市，歷史上抓過多名貪腐的校長。那些找不到領導寫條子的家長，往往砸重金讓孩子入讀名校，給校長送跑車、金條的屢見不鮮。

在經歷了各種貪腐、不公的黑幕后，學區房、學位房終于出現了。把就讀好學校的機會，跟房子掛鉤，至少讓條件公開化、客觀化了，避免了貪腐，而地方財政也收入頗豐。

實踐證明，學區房、學位房未必是最好的資源分配辦法，但一定是相對比較好的辦法，是避免貪腐、黑幕的重要一招。所以，在很多發達國家也采用這種辦法。

最近這些年，各地政府給學位房政策打了“補丁”，比如納入了家長社保年限的因素，把更多增量的優質學校建在保障房小區附近，把名校的招生范圍適當擴大（大學區），或者通過名校集團擴張的方式增加優質學位的供應等，還試行了教師和校長的崗位輪換制度。

這些嘗試都非常有意義。

但坊間也出現了廢除學位房（學區房）的建議，這種看似民粹、公平的“仗義執言”，其實為重回20年前的“舊玩法”造輿論。如果真的這樣做，只能讓教育腐敗回潮，讓本該流入財政的錢（比如房價上漲帶來的稅費收入）流入私人腰包。

教育部的最新通知，明確了義務教育的基本規則，保持了正確的方向，進一步堵塞了漏洞。

比如進一步封殺了變相篩選學生、篩選家長的做法，禁止民辦學校“掐尖”等做法。而這些做法，只能導致兩個后果，第一是腐敗回潮，第二是家長學生更卷。

嚴格控制才藝類招生比例，意義也非常大。至少避免了家長孩子之間的“培訓競賽”，讓孩子的課業負擔不至于加重。

如果家長想讓孩子上一個好學校，還是早早去看學區房吧。通過買房子，多給國家交稅的方式，獲得一個優質學位，才是弊端最少的、相對合理的方式。

看到這里，或許有人會問：以后孩子越來越少，學位（區）房還值得長線持有嗎？

的確，近年來新出生人數不斷走低，就連北上廣深等一線城市，近年來幼兒園招生人數也在下降，幾年之后小學生人數也將開始下滑。

深圳是人氣比較旺、人口相對年輕的城市，下圖是未來一些年深圳中考人數的預測。可以看到，在2032年之后，深圳學位也將顯著寬裕起來。

如果你想投資學位房、學區房，必須遵守以下規則：

第一，盡量到一二線城市，至少是中東部省會城市的核心區，這些城市人口衰退沒有那么快。

第二，盡量買最好學區的房子，避免老化城區的二流學區。

第三，學位可能進化，也可能退化。大城市年輕人集中涌入、產業比較新的城區，學位會向上進化，比如深圳的南山區、廣州的天河區、成都的天府新區，杭州的錢江新城和奧體新城。那些對科技創新企業吸引力弱的老城區，它們的學位會退化。