寶藏級(jí)民營(yíng)房企，全維度升級(jí)了造城能力

1999年，香港TVB有部氣勢(shì)恢宏的電視劇《創(chuàng)世紀(jì)》，一時(shí)間，萬(wàn)人空巷。

這部劇里描繪了一個(gè)存在于概念里的未來(lái)城市——無(wú)煙城。就算現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，無(wú)煙城的規(guī)劃理念都是非常超前的。

無(wú)煙城只是一個(gè)名字上的叫法。它的絕妙之處在于一是有引領(lǐng)性的造城理念；二是能夠激發(fā)年輕人去憧憬關(guān)于未來(lái)的無(wú)限可能；三是真真切切讓更多的人，去享受城市發(fā)展帶來(lái)的紅利，而非只按照二八定律去服務(wù)那20%的小眾塔尖人群。

要做到這三點(diǎn)，沒(méi)一定的魄力和情懷，還真不行。

終于，讓我們發(fā)現(xiàn)了濱江，這家民營(yíng)房企一哥，它實(shí)現(xiàn)了自我進(jìn)化。眼下，它正在落地一個(gè)堪稱(chēng)現(xiàn)代版的“無(wú)煙城”，位置在浙江杭州臨平區(qū)，叫做：

濱杭濱紛城。

1

在濱江打造的400多個(gè)項(xiàng)目中，以“城”為名的項(xiàng)目不過(guò)二十余座，濱杭濱紛城是當(dāng)中體量最大的那個(gè)。建筑面積約63萬(wàn)方，差不多是108個(gè)足球場(chǎng)的大小。

若僅以“TOD大盤(pán)”定義濱杭濱紛城，無(wú)異于將交響樂(lè)章簡(jiǎn)化為單音符。因?yàn)樗亲珮I(yè)態(tài)之城，這座城里的居住、生態(tài)公園、商業(yè)集群、辦公與教育融為一體，如同精密運(yùn)轉(zhuǎn)的“城市生命體”。

濱江做了很多奇妙的創(chuàng)新，突破了空間的桎梏，把原先扁平鋪設(shè)的單元垂直化立體化：

不光城里內(nèi)部在縱向與橫向上共融共通，也和城外世界無(wú)縫鏈接。

>>>項(xiàng)目實(shí)景圖

在里頭，你不會(huì)覺(jué)得是在迷宮。因?yàn)閮?nèi)部有指引清晰的路網(wǎng)和空中連廊。

縱向面，地下、地面路網(wǎng)與空中連廊構(gòu)成“三棲交通”，進(jìn)行交通微循環(huán)；橫向上，居住、商業(yè)、學(xué)校、公園等組團(tuán)之間互相串聯(lián)。

濱杭濱紛城也是目前杭州唯一一個(gè)含有兩個(gè)地鐵站的項(xiàng)目。地鐵站點(diǎn)直通小區(qū)下沉式庭院和地下車(chē)庫(kù)，“最后一公里”變成“歸家零距離”。不僅如此，不到半小時(shí)就能去到杭州房?jī)r(jià)至高點(diǎn)的錢(qián)江新城板塊。

>>>項(xiàng)目實(shí)景圖

這或許正是電視劇中“無(wú)煙城”的現(xiàn)實(shí)投影：

既向上擁抱天空，又向下扎根大地。

2

如果你是第一次去這座還在建的城里，肯定會(huì)發(fā)出一聲聲驚喜的“哇”。

它的“哇”點(diǎn)實(shí)在是太多了。

濱江直接大手筆做個(gè)自己目前為止最大體量的實(shí)景示范區(qū)，讓你沉浸式感受。

濱杭濱紛城的產(chǎn)品力，會(huì)讓你“哇”一聲。

比如，住宅立面，有著全新的建筑美學(xué)，比起杭州當(dāng)下的豪宅樓盤(pán)，不遑多讓。第一排圓潤(rùn)轉(zhuǎn)角弧度搭配鑲金框的油畫(huà)白金色調(diào)，靈動(dòng)中帶著優(yōu)雅，時(shí)尚又不失莊重。

>>>住宅實(shí)景圖

比如，園林景觀，是“一心、三島、五進(jìn)”的設(shè)計(jì)，流水之庭倒映云影，話徑漫游暗藏禪意，淺隱歸院圍合出靜謐。項(xiàng)目里光綠植花卉，就有上百種。

>>>園林景觀實(shí)景圖

戶(hù)型設(shè)計(jì)上堪稱(chēng)是“空間魔術(shù)”，也很有看點(diǎn)。

89方戶(hù)型以S墻設(shè)計(jì)破解小戶(hù)型局促感，實(shí)現(xiàn)三房?jī)尚l(wèi)的極致；98方戶(hù)型邊套橫廳如闊景畫(huà)框，讓小三房重獲呼吸感；112方的四房?jī)尚l(wèi)則用“空間折疊術(shù)”，重構(gòu)改善型需求標(biāo)準(zhǔn)。

濱杭濱紛城的高能級(jí)配套，會(huì)讓你“哇”一聲。

像商業(yè)，4000方的商業(yè)街區(qū)從地鐵口的下沉式廣場(chǎng)，一路蔓延到地上的鄰里中心，未來(lái)還會(huì)開(kāi)出10萬(wàn)方的商業(yè)綜合體。

>>>商業(yè)配套實(shí)景圖

像公園，有7萬(wàn)方，相當(dāng)于有12個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。自然生態(tài)不是奢侈品，成了生活標(biāo)配。

學(xué)校更是高配中的高配。有兩所幼兒園外，還有個(gè)九年一貫制的名校——杭州二中白馬湖教育集團(tuán)臨平東湖學(xué)校（在建），知識(shí)輕松生長(zhǎng)在了家門(mén)口。

可以說(shuō)，63萬(wàn)方的濱杭濱紛城，每個(gè)平方里都承載了生活的無(wú)限可能。

>>>樣板房實(shí)景圖

說(shuō)了這么多，更令人“哇”一聲的是它的價(jià)格：

周邊次新房2.5—3萬(wàn)/平均價(jià)，這新房每平均價(jià)1.5萬(wàn)起，優(yōu)惠后總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)，還送一個(gè)車(chē)位和家裝包，簡(jiǎn)直不要太劃算。

3

因?yàn)闉I杭濱紛城，濱江稱(chēng)得上是城市運(yùn)營(yíng)商，但要我說(shuō)，更合適的形容應(yīng)該是：

城市賦能商。

“造城”是濱江的本能。給所在城市做價(jià)值賦能，才是濱江獨(dú)特的超能力。

仔細(xì)研究濱江，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這家公司很有意思。它幾乎不會(huì)讓自己處在舒適圈，并且總是能在最嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境里，逆勢(shì)而上，做出好產(chǎn)品。

在21世紀(jì)初期，濱江就有了1.0版本的造城能力。2005年的金色海岸是，2007年杭州城西第一個(gè)40萬(wàn)方大盤(pán)萬(wàn)家花城是，2008年陽(yáng)光海岸也是，2009年的萬(wàn)家星城更是。

過(guò)去的幾年，它的造城能力到了2.0版本。通過(guò)潮語(yǔ)鳴翠軒、潮語(yǔ)映月軒等等項(xiàng)目，濱江把錢(qián)江新城二期硬是打造成了新時(shí)代的豪宅區(qū)。

到了濱杭濱紛城這個(gè)項(xiàng)目上，濱江把對(duì)城市的賦能能力發(fā)揮得更是淋漓盡致。

為了造出濱杭濱紛城，濱江醞釀了近2年才讓項(xiàng)目對(duì)外亮相。它把過(guò)去在項(xiàng)目交付后才涉及的綜合運(yùn)營(yíng)、配套及服務(wù)，提前安排到產(chǎn)品營(yíng)造階段，溝通好學(xué)校、商業(yè)等。

內(nèi)部把項(xiàng)目定調(diào)為年輕力一號(hào)作品，花了大心思一遍遍和年輕人交流溝通，研發(fā)產(chǎn)品。

果然，濱杭濱紛城成了杭州最搶手的樓盤(pán)。從2024年年末一共開(kāi)了四次盤(pán)，每次中簽率都非常低，36天內(nèi)賣(mài)出了1062套，流速非常快。

馬上，它將迎來(lái)蛇年里的第一次加推，推售284套，開(kāi)盤(pán)的樓棟是項(xiàng)目最早交付的地塊，今年買(mǎi)明年就能住。

>>>本次加推樓棟位置圖

按照這個(gè)開(kāi)盤(pán)速度和推售數(shù)量，可以說(shuō)，濱杭濱紛城提前鎖定了2025年杭州的銷(xiāo)冠。

4

杭州不缺豪宅。

在中國(guó)核心一二線城市里，杭州樓盤(pán)的整體品質(zhì)排NO.1。

你也看到了，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商，爭(zhēng)相卷起金字塔尖的豪宅產(chǎn)品，來(lái)向市場(chǎng)證明自己的能力，甚至是用這些豪宅來(lái)為好房子定義。

早就在豪宅領(lǐng)域駕輕就熟的濱江，不安于現(xiàn)狀，研究了新課題，對(duì)好房子做出了另一種回答：

不以?xún)r(jià)格為絕對(duì)標(biāo)尺，打破價(jià)格與品質(zhì)的強(qiáng)聯(lián)系，為更多的年輕人做高級(jí)定制款。

杭州的過(guò)去是風(fēng)景天堂和旅游天堂。在Deepseek和機(jī)器人的旋風(fēng)帶動(dòng)下，杭州正在成為硅谷天堂和高科技天堂，會(huì)涌入一波波的年輕人。

不用對(duì)杭州樓市的購(gòu)買(mǎi)力持懷疑態(tài)度。因?yàn)闉I江的案例告訴了同行，作為開(kāi)發(fā)商，能以下面這種方式打開(kāi)杭州市場(chǎng)：

對(duì)新杭州人給予人文關(guān)懷，做他們的后盾，為他們建造精神堡壘。

長(zhǎng)按關(guān)注濱江集團(tuán)線上售樓部