金茂照母山第四代住宅，居然比龍湖云河頌還要壕？

今年9月底在照母山愛琴海旁的土地，被四川聯投置業發展有限公司以2.46億元競得，樓面價10599元/㎡，溢價率11.56%

土地面積并不大，只有35畝，容積率為1，可建面積23210㎡，周邊還是藍湖郡、融創恭爵堡、融創博爵堡、融創勛爵堡、奧園奧山等知名豪宅。地段好、配套成熟，交通方便，生態環境好，旁邊就是大型商圈，還可以讀金山小學和金溪八中。

這么好的土地，怎么看都是要再打造一個豪宅的。

從目前的蛛絲馬跡來看，確實是要打造出一個超級豪宅，那誰會來開發呢？

金茂。

最近重慶市規劃局發布了一則調規公告，申請人是重慶佳茂置業有限公司，理由是為打造一個生活化、公園化、生態化于一休的高端舒適四代住宅社區，同時為優化城市空間形態，故申請將地塊限高由24米調整為32.9米。

? 圖源重慶市規劃局

這個重慶佳茂置業有限公司是誰呢？

天眼查顯示，它是由3家公司聯合成立的，其中四川聯投占股34%，公司注冊資本2.46億元，正好是這塊土地的地價。

? 圖源天眼查

怎么看出這個重慶佳茂置業有限公司跟金茂有關系的呢？

從金茂采購官網上。

在金茂的官網上，重慶佳茂置業有限公司發布了采購公告，要采購樣板間的設計方案和供貨。

樣板間有兩個，分別是205平戶型、240平戶型。

這說明，金茂照母山四代宅項目，至少有2個戶型產品（有些戶型，開發商是不做樣板間的）。

? 金茂招采官網

金茂照母山四代宅，其實跟旁邊的龍湖云河頌還有不少相似之處。

從位置來看，兩個項目基本是挨著的，就隔著一條馬路。

從體量來看，兩個項目都差不多，建筑面積都只有2萬多平米。

從地價來看，兩個項目樓面價都超過了10000元/㎡，土地溢價率也都超過了10%

從產品來看，兩個項目都有第四代住宅產品，面積也都比較大，都是改善產品。

當然，也有區別。

龍湖云河頌容積率是1.57，金茂容積率只有1，更加低密。

龍湖云河頌之前也調整了限高，是50.4米，而金茂限高是32.9米。按照3.1米層高來算，首層架空的話，也只能修9層左右。

龍湖云河頌的產品是洋房和四代宅，而金茂大概率是純四代宅，畢竟容積率更低，限高也只有32.9米，產品的方向是有限的。

龍湖云河頌的四代宅產品是建面200㎡，而金茂四代宅產品是建面205㎡和240㎡，不管是從物業形態的純粹性還是產品的尺度來看，金茂都要比龍湖云河頌更純粹更壕。

當然，最后金茂具體打造成什么樣子，那就值得期待了。

重慶項目的四代宅項目也不少，之前銘騰整理過，大概有20多個第四代住宅項目。

? 圖源銘騰

這些四代宅項目，很少有非常純粹的四代宅，基本都是跟高層修在一起的。

而且四代宅的產品，基本都是在高層里，出現在洋房里的極少。

面積方面來看，產品基本都是在建面120-140平這個區間，超過這個面積區間的項目極少。

金茂照母山四代宅或許會是重慶樓市里一個新的天花板，非常期待它明年開春后首開面市，會給市場帶來怎樣的驚喜呢？

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