王炸！起步200㎡，三圣鄉真的太敢了！

錦江區三圣鄉，今年有些沉寂。

究其原因，錦江上院、錦江璞園、錦江賦去年賣得太快，幾乎斷貨了。

好在，今年6、7月，三圣鄉駙馬拍出三宗地，被錦江統建和華發收入囊中。

▲駙馬2024年新拍三地示意

這三宗地價格不低，其中兩宗純住宅用地分別達到1.9萬/㎡和2.03萬/㎡。

大家最關心的產品，最近終于傳來消息，產品相當炸裂，大平層洋房+上下純疊拼豪宅。

▲產品基礎信息曝光

起步200㎡！限高15-36米！容積率1.8！上下疊拼！錦江新規首秀！

每一個關鍵詞，都在挑動市場神經，這絕對是今年主城最炸裂豪宅！

接下來，駙馬還將出讓一宗容積率≤2.1，約56. 68畝純住宅地塊（B207地塊）。地塊位于「錦江上院」與「錦江璞園」之間，位置堪稱核心。

▲三圣鄉駙馬B207地塊示意

上月貝殼、潤達豐連續創地價新高，房企對核心地段的爭奪「越加激烈」！

畢竟「拿對地成功一半」被反復印證，具備豪宅制造能力的「駙馬」再出新地，房企又該卷起袖子舉牌了。

「駙馬新地」產品細節還需進一步等待，僅200㎡起已經足夠吸引眼球！

2024年，強如金茂璞逸錦江也沒有做到全部200㎡+。主城唯一達到這一級別的應該是「金三」華潤·錦宸府。

那么，「駙馬新地」為何敢于祭出200㎡+王炸產品？

答案也不難：駙馬購買力太豪橫！

出乎很多人意料，2023年駙馬板塊備案均價超過麓湖，以約3.39萬元/㎡價格，位居全城第一！

高單價，還不能說明問題，「高總價」也是頂豪的基本修養。

銳理數據顯示，2023年駙馬板塊共計備案住宅約1358套，套均總價約661.6萬元，同樣位居全城NO.1。

▲來源銳理數據

請注意：1358套，套均661.6萬。

這意味著，駙馬板塊一年就貢獻了近90億銷售業績。

早在2021年，駙馬首個高端住宅「錦江大院」入市便吸引全城富人目光。

▲錦江大院實景合成圖

錦江大院最小214㎡，總價千萬級，首日去化率高達84%，見證一個全新豪宅板塊崛起！

去年3月，錦江上院入市，九開九罄，2023年全年住宅認購總額近50億元，是五城區備案/認購雙口徑銷冠。

▲錦江上院實景圖

2023年5月初，預售均價約3.6萬元/㎡錦江璞園住宅首次開盤，124套住宅開盤即罄。

時隔僅3周，錦江璞園住宅再次入市，當日去化近8成，后也迅速出清，用時不到1個月。

▲錦江璞園實景圖

顯然，駙馬的豪宅地位，是購房者「用錢投票」，靠業績說話，在市場上得到檢驗的結果。

不難想象，在高單高總背后，駙馬板塊已經形成以大戶型為主的豪宅調性。

四川中原數據顯示，2020年至今，駙馬片區主力成交面積為140-200㎡。

起步即改善，高端站主流，其中220㎡以上大戶型成交占比高達32%！

▲來源四川知道

經過近年強勢崛起，駙馬已經成為全城富豪必看板塊。

有人開玩笑說，住在駙馬，每三個人都有一個千萬富豪！

這也是駙馬新地塊為何敢祭出「200㎡以上」王炸產品的底氣。

問題來了，在全城上百個板塊的卡位爭奪戰中，駙馬為何能脫穎而出，領跑主城高端局？

駙馬成功的背后，占據了天時地利人和三要素。

城市化前20年，主要是做大，攤大餅，從一環一路奔向四環、五環。

未來20年，重點是做強，提升城市內部質量，“新質生產力”才是王道！

▲駙馬片區內街景

在「回歸主城」背景下，林家壩、白鷺灣、三圣鄉等板塊的崛起，成為必然。

注意觀察會發現，成都高端居住區集中在3.5環，環城生態帶。

從青羊新城、武侯新城、金融城，再到林家壩、白鷺灣、三圣鄉，無一不是處于3.5環，環城生態帶。

▲環城生態高端居住帶局部（圖據網絡）

為什么會有這種現象？

一是，環城生態帶環境好。

二是，相比老城，3.5環有足夠可開發空間。

三是，相比郊區，3.5環距離主城夠近，配套成熟。

比如三圣鄉駙馬，旁邊便是萬畝白鷺灣濕地公園，距離金融城、東大街約20分鐘車程。

▲白鷺灣生態濕地公園局部（圖據網絡）

真正能享受「入則寧靜，出則繁華」的居住體驗。

A、高端低密，豪宅基因

駙馬為何出道即巔峰，這和「謀定而后動」的規劃分不開。

在駙馬最新第三版本調規中，規劃范圍內的地塊限高36-48m，容積率在1.8-2.4之間，這就決定了駙馬住宅的豪宅屬性。

▲駙馬板塊地塊規劃示意

「產品高端、圈層純粹」成為區域項目共同特質，也因此成為高凈值人群向往的主城低密生活。

B、配套無短板，眼見為實

駙馬被稱為擁有主城最好生態資源，三圣花鄉、白鷺灣濕地公園、幸福梅林萬畝綠色。

▲駙馬板塊公園景色

商業方面，伊藤旗艦店、華熙528、卓錦曼購等大型商業滿足購物需求。

錦江區教育資源突出，目前七中育才和成師附小新校區等名校均落地駙馬板塊。

其中，七中育才駙馬校區在建，預計2026年竣工并招生；成師附小駙馬校區計劃年內動工，規模60個班。

▲駙馬板塊學校落地示意（來源網絡）

優質教育資源的落地，將吸引更多富人居住。

駙馬還是少有「雙華西板塊」，華西醫院錦江分院（建設中）、四川大學華西第二醫院錦江院區（已運營）、華西口腔錦江門診（已運營）滿足醫療養老需求……

▲駙馬片區各項配套呈現

軌交方面，沿成龍大道的地鐵13號線即將建成，預計明年開通。9號線、20號線、7號線未來將在此形成密集軌交網絡。

C、再造一個錦江，產業紅利

這兩年，錦江區以再造一個錦江的氣魄，規劃打造了錦江軟件園——「一道九園」。

▲錦江“一道九園”規劃圖

駙馬板塊所在的區域為智慧醫養產業園，四川大學華西醫院錦江院區、華西二院錦江院區、國家緊急醫學救援基地、德勝智慧醫療產業大廈、錦江國際文化中心等重點項目已經或正在落地。

智慧醫養高端產業的落地，利于片區「新質生產力」提升，為區域長期向好發展提供動能。

在駙馬新地塊產品部分曝光后，駙馬再次成為市場焦點。

接下來，位于板塊內56. 68畝純住宅地即將走向拍賣臺，引發房企強烈關注。

▲駙馬板塊近年土拍成交一覽（按時間排序）

9月以來，成都核心地段優質地塊，持續走熱，甚至火出圈。

9月20日，貝殼經過83輪競價，力壓眾多「央國平」，溢價42.19%，以27300元/㎡樓面價，奪得成都金三H12純住宅地塊，刷新成都地價紀錄。

9月27日，包括萬華在內的數家房企，經過113輪鏖戰，創下86.90%的溢價率紀錄，最終潤達豐以24300元/㎡樓面價，創下天新單價地王!

▲潤達豐以24300元/㎡樓面價晉升天新地王

地段優越的駙馬B207，自然也吸引了眾多房企目光，位于錦江上院和錦江璞園兩大高端紅盤之間，自帶高端客流量，占據先天優勢。

地塊南側便是將以200㎡以上豪宅面市的“駙馬新地”，駙馬level將再度抬升！

▲駙馬片區住宅用地僅剩一宗（來源錦江2024年讀地手冊）

根據2024年錦江區讀地手冊來看，駙馬板塊今年只剩1宗涉宅用地計劃上市，其余則為商服、文化用地。

駙馬土地規模僅一千余畝，涉宅用地已經非常稀缺，這或許意味著駙馬土地爭奪戰將更加激烈?。ㄍ辏?/p>

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