新一代「爆款」戶型，為何殺瘋了？

過去幾年「卷王之王」，無疑是143㎡四房。

隨著成都「4.26」新規(guī)執(zhí)行，贈送面積超乎想象，143㎡經(jīng)典四房，下探至120㎡。

吃到新規(guī)紅利的越秀·天悅云萃、華潤·中環(huán)天宸，120㎡已經(jīng)基本能平替上一代143㎡。

用更小的面積，實(shí)現(xiàn)同樣的功能，相當(dāng)于間接降低KFS拿地成本，也降低房價(jià)。

疊加樓市多重政策利好，新一代戶型，已經(jīng)殺瘋了。

120㎡套四，過去不是沒有，但總有“螺螄殼里做道場”的感覺。

回頭看曾經(jīng)120㎡套四，仿佛看見年少的自己，雖然美好，但或多或少存在“不完美”。

比如，香港置地天湖翠林，130㎡套四出爐時(shí)，驚為天人。

如今來看，2.4米開間次臥，做書房還尚可，做臥室小了；6.7橫廳尺度，顯局促。

此一時(shí)彼一時(shí)，香港置地產(chǎn)品力還是夠強(qiáng)，只是當(dāng)時(shí)規(guī)則如此擺了。

案例一：越秀·天悅云萃120㎡

該戶型和某樓盤143㎡，布局幾乎一模一樣。

我們經(jīng)常聽售樓部鼓吹「越級產(chǎn)品」，當(dāng)這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)，不需要任何炒作。

一眼明白：什么是真正「越級」！

奧秘就在于，新規(guī)之下的「高贈送」。

過去，高層公攤一般在20%左右，120㎡套內(nèi)約96㎡，做套四很局促。

新規(guī)之下，120㎡實(shí)得可以拉升至130㎡（含電梯獨(dú)立入戶光廳）。

越秀·天悅云萃120㎡為例。

25㎡主臥，尺度足夠友好；其余三間臥室，最小開間2.9米，面積10㎡左右，舒適度在線。

如果6.9米橫廳再大一點(diǎn)，就完美了。

但畢竟比143㎡少23㎡，考慮到每平米3萬，立省69萬，這點(diǎn)小小不足，笑著忍了！

前幾代120㎡套四，往往會犧牲掉某些空間，比如次臥，比如客廳。

新一代120㎡套四，深測君看到空中平權(quán)的可能性，兼顧各個(gè)功能。

案例二：華潤·中環(huán)天宸123㎡

華潤中環(huán)天宸，面寬是差了點(diǎn)意思，但在「新規(guī)」助力下，每個(gè)空間顯著提升！

這款123㎡戶型，三間次臥面寬都在3米，每間面積超10㎡。

主臥面積超21㎡，客餐廳在42㎡以上，還有12.6㎡陽臺。

唯一的遺憾，沒有生活陽臺。

補(bǔ)救方式，在7米客廳陽臺處隔離一個(gè)洗衣空間。

空間平權(quán)背后，仍然是「新規(guī)」紅利。

123㎡戶型，實(shí)得率大約104%，實(shí)際使用面積達(dá)到約128㎡。

按照傳統(tǒng)電梯住宅20%公攤計(jì)算，相當(dāng)于早年150㎡戶型，足夠“炸裂”！

結(jié)合新規(guī)之后樓盤真實(shí)案例，深測君總結(jié)出“新一代120㎡”迭代突破點(diǎn)。

從今以后，套四初改，120㎡已經(jīng)夠了！

120㎡追上曾經(jīng)143㎡「卷王戶型」。

143㎡不能，也無法躺平，在新規(guī)刺激下，只能再次“卷起來”，走向深改！

案例三：越秀·天悅云萃143㎡（洋房）

空間提升帶來功能升級。

引爆市場的天悅云秀143㎡洋房，輕松實(shí)現(xiàn)雙套房“三代同堂自由”的夢想。

25㎡空中花園，60㎡LDKG大方廳，多空間270°轉(zhuǎn)角采光；以及36㎡「雙臺盆、獨(dú)立衣帽間+外掛陽臺」主臥套房。

功能全面提升，雙套房是180㎡以上標(biāo)配，經(jīng)此一役，143㎡全面走向深改。

但有個(gè)疑問， 洋房得房率高，高層143㎡是否可以做到同樣「雙套房」尺度？

答案是利用好新規(guī)，同樣可以。

案例四：越秀·天悅云萃143㎡（高層）

越秀·天悅云萃143㎡高層戶型，相比洋房143㎡，主要有兩點(diǎn)區(qū)別。

一是，客廳面積稍小，但也達(dá)到7米改善橫廳標(biāo)準(zhǔn)（洋房143㎡面寬為6.9米）。

二是，主臥少一個(gè)陽臺。

其余功能，區(qū)別不大。

案例五：華潤·中環(huán)天宸143㎡

同樣「新規(guī)新作」，華潤·中環(huán)天宸選擇端廳做法，優(yōu)勢是客餐廳采光面提升，各個(gè)房間空間寬裕。

不足在于，沒有做雙套房，稍有遺憾。

華潤非常重視這款戶型，在發(fā)布會上，也給出了143㎡的多種場景。

左右滑動顯示更多場景（來源華潤置地成都公司官微）

在深測君看來，既然主臥可以在入戶通道一側(cè)開門，那么也有做雙套房的可能。

深測君給出的改造方案：島臺區(qū)改造為衛(wèi)浴間，在戶型北區(qū)設(shè)置“第二套房”，這是最理想狀態(tài)。

老人套和主套分離，三代同堂互不影響。

至于改造衛(wèi)生間排水問題，解決方案很多，只要預(yù)算夠，方法總比困難多。

案例六：龍湖·觀萃143㎡

龍湖觀萃143㎡號稱得房率達(dá)到驚人111%，在此尺度下，雙套房配置輕松自如。

LDKB大方廳搭配封窗后的落地窗視野，加上多空間270°轉(zhuǎn)角采光，居住體驗(yàn)進(jìn)一步提升。

總結(jié)一下，在新規(guī)之下，143㎡迭代顯著，套房數(shù)量，主臥配置等全方位突破。

隨著國家高層對房地產(chǎn)的支持，除了金融等方面的寬松，正掀起的戶型革命也不容忽視。

可預(yù)見，未來產(chǎn)品必將進(jìn)一步刷新「上限」，可以期待更多好產(chǎn)品「炸場」！

「往期測評」

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