重慶最具恐怖號(hào)召力的5大樓盤！

　　01

　　經(jīng)常讀過9年義務(wù)教育的同學(xué)們都知道，不管是怎樣分配，一個(gè)班上至少有一個(gè)學(xué)生的號(hào)召力是非常強(qiáng)的，即便你把這個(gè)人轉(zhuǎn)學(xué)或挪走，但一段時(shí)間后，班里又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)很有號(hào)召力的學(xué)生。

　　這個(gè)學(xué)生的號(hào)召力、煽動(dòng)性、蠱惑力都非常強(qiáng)，他不一定是學(xué)習(xí)成績(jī)最好的，也不一定是學(xué)習(xí)成績(jī)最差最搗蛋的。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)也是這樣。

　　提起開發(fā)商和樓盤的號(hào)召力，并不是說誰賣的最多誰就最牛、最有品牌號(hào)召力。

　　前幾年融創(chuàng)文旅城連續(xù)兩年住宅銷售額超百億，現(xiàn)在誰還討論它？

　　這個(gè)品牌號(hào)召力指標(biāo)，其實(shí)也可以量化，那就是市場(chǎng)占有率。

　　當(dāng)然，在一個(gè)容量太小的市場(chǎng)里去評(píng)判市占率，沒什么意義。一個(gè)班上只有你一個(gè)學(xué)生，你非要厚臉皮說自己最受歡迎，那很沒勁。

　　就像我非要說我自己是南岸區(qū)某街道某小區(qū)某棟樓30層里最帥的，這種就屬于是沒臉沒皮了。

　　只要多設(shè)定幾個(gè)標(biāo)簽，每個(gè)人都能當(dāng)幾分鐘的第一名。

　　就像美國藝術(shù)家安迪·沃霍爾說的，在未來社會(huì)，每個(gè)人都可能在15分鐘內(nèi)出名。

　　02

　　在市場(chǎng)占有率這塊，中央公園是最尷尬的。

　　一方面，它是住宅銷售額最多的。

　　2024年1-8月，中央公園賣了50億元，是重慶的銷冠。

　　另一方面，它也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的。

　　中央公園是全重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)里最卷的區(qū)域，足足有30個(gè)在售樓盤，是所有區(qū)域里樓盤數(shù)量最多的。即便做到了銷冠，市場(chǎng)占有率也僅僅只有13%，是市占率最低的區(qū)域。

　　中央公園的市場(chǎng)總量確實(shí)是要大一點(diǎn)，流量是要大一點(diǎn)，但也禁不住這么多樓盤來分啊，很多開發(fā)商在中央公園都吃不飽。

　　? 楊一設(shè)計(jì)并制圖

　　經(jīng)常開餐飲店的朋友都知道，如果你要開店，基本就是兩種選擇，要么在大眾都喜歡的產(chǎn)品，流量大、曝光度高，但競(jìng)爭(zhēng)也激烈。要么創(chuàng)新搞小眾產(chǎn)品，有一定風(fēng)險(xiǎn)但是沒那么卷。

　　中央公園就像是火鍋和重慶小面，是最能代表重慶餐飲的品類。

　　重慶人都喜歡吃小面和火鍋，店開的滿城都是，三步一家五步一店，到處都可以找到，流量非常高。

　　你要是不想那么卷，就選其他的，串串店、江湖菜這些，流量小點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)烈度也低點(diǎn)。如果還想再安逸點(diǎn)，就選什么泰餐、東南亞餐飲，吃的人沒那么多，店也不多，但生意可能也不怎么好，畢竟市場(chǎng)容量就這么點(diǎn)兒。

　　如果你身邊有朋友在中央公園做房地產(chǎn)，有空多跟他們聯(lián)系聯(lián)系，在中央公園做房地產(chǎn)，確實(shí)是地獄模式、地獄級(jí)難度。

　　03

　　來看看重慶市場(chǎng)號(hào)召力最強(qiáng)的5大樓盤。

　　? 楊一設(shè)計(jì)并制圖

　　1、磁器口-雙碑-井口板塊。

　　磁雙井板塊總共有5個(gè)樓盤在賣，1-8月賣了4.5億元，其中賣的最好的樓盤是萬科清水甲第，賣了3.7億元，市場(chǎng)占有率高達(dá)82%

　　萬科清水甲第在主銷期時(shí)經(jīng)常名列前茅，一方面是地段和配套都很好，沙坪壩核心區(qū)，另一方面產(chǎn)品性價(jià)比高，主力產(chǎn)品是在150-200萬左右。

　　這個(gè)價(jià)格區(qū)間在重慶的選擇很多，比如中央公園，很多買萬科清水甲第的客戶，都是區(qū)縣的。從區(qū)縣上來，要么先去中央公園看一圈，然后再到沙坪壩看看，最后有很多都會(huì)選擇萬科清水甲第。

　　現(xiàn)在樓盤基本已經(jīng)清盤了，這種市場(chǎng)環(huán)境下，萬科的銷售速度算很快了。

　　2、灘子口板塊。

　　灘子口板塊總共有5個(gè)樓盤在賣，1-8月賣了4.2億元，其中賣的最好的樓盤是華潤半山悅景，賣了149套，賣了3.3億元，市場(chǎng)占有率高達(dá)78%

　　華潤半山悅景地段還算不錯(cuò)，位于楊家坪核心區(qū)附近，產(chǎn)品以改善為主，套均價(jià)格在220萬元，圈層相對(duì)較為純粹，現(xiàn)在在賣的是建面121-138㎡的現(xiàn)房小高層。

　　1-8月賣的這149套房子里，有100套是在200-250萬，34套是在150-200萬，15套是在250-300萬區(qū)間，項(xiàng)目整體還是偏改善。

　　不要小看這個(gè)價(jià)格定位和產(chǎn)品定位，九龍坡核心區(qū)目前在售的大多數(shù)樓盤，整體都偏剛需剛改，面積小、價(jià)格低，華潤半山悅景就正好避開了市場(chǎng)的紅海競(jìng)爭(zhēng)。

　　3、汽博板塊。

　　汽博板塊總共有5個(gè)樓盤在賣，1-8月賣了8.1億元，其中賣的最好的樓盤是龍湖海成青云闕，賣了261套，賣了4.6億元，市場(chǎng)占有率是57%

　　龍湖海成青云闕地段還行，位于機(jī)場(chǎng)快速路邊上，產(chǎn)品以改善為主，是龍湖的高端產(chǎn)品系列，還可以讀八中金果校區(qū)和渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)，現(xiàn)在在賣的是建面126㎡和143㎡的大平層，買房還送車位、洋房免契稅。

　　地段、品牌、產(chǎn)品，這些綜合構(gòu)建起了青云闕的護(hù)城河。

　　1-8月賣的這261套房子，有127套是在150-200萬，有61套是在120-150萬，53套是在200-250萬區(qū)間，項(xiàng)目整體還是偏改善。

　　4、彈子石板塊。

　　彈子石板塊總共有7個(gè)樓盤在賣，1-8月賣了17億元，其中賣的最好的樓盤是長(zhǎng)嘉匯，賣了9.5億元，是重慶市的第二名，市場(chǎng)占有率是56%

　　長(zhǎng)嘉匯就不過多介紹了，畢竟在重慶賣了這么多年了，銷量一直都很好。前幾年的重慶知名豪宅——兩江峯，就是它開發(fā)的。

　　據(jù)說長(zhǎng)嘉匯將在今年第4季度推出第四代住宅，觀宸的千重錦都如此亮眼，長(zhǎng)嘉匯又會(huì)給到市場(chǎng)怎樣的驚喜呢，非常期待。

　　5、龍州灣板塊。

　　龍州灣板塊總共有8個(gè)樓盤在賣，1-8月賣了8.7億元，其中賣的最好的樓盤是洺悅城，賣了445套，賣了4.3億元，市場(chǎng)占有率是49%

　　洺悅城盤踞在龍州灣已經(jīng)有些年頭了，之前一直都是龍州灣的銷冠，也一直都是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格屠夫。只要它一降價(jià)，周邊的其他樓盤都得抖三抖。現(xiàn)在它還有最后100多套房子，就快要清盤了。

　　1-8月賣的這445套房子里，有223套是在100萬以內(nèi)，159套是在120-150萬，項(xiàng)目剛需屬性非常明顯，但同時(shí)也給到了很多想在重慶買房的人一個(gè)落地重慶的機(jī)會(huì)。