地價(jià)兩萬之上，竟倒逼出這樣產(chǎn)品

林家壩，無疑是今年最熱板塊。

金茂以2.45萬/㎡創(chuàng)下單價(jià)地王記錄；中鐵建和濱江潤達(dá)豐（非杭州濱江）也分別以2.24元/㎡和2.34元/㎡殺入林家壩。

上一期，深測君對金茂已經(jīng)做了簡單分析。

不少小伙伴在期待“中鐵建·西派交子”，但項(xiàng)目釋放信息不多，從僅有戶型圖來看，也是相當(dāng)炸裂。

地價(jià)兩萬之上，正在榨干開發(fā)商所有智慧，倒逼產(chǎn)品力提升。

林家壩，也被稱為潘家溝。

因?yàn)榫嚯x金融城近，重要的是作為全新板塊，林家壩和金融城三期，以及白鷺灣，都由錦江區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃操刀。

隨著錦江大道升級，未來交子生態(tài)綠廊連通，金融城對林家壩帶來極大價(jià)值提升。

▲錦江區(qū)林家壩航拍各項(xiàng)目示意

目前，林家壩進(jìn)入“如火如荼”強(qiáng)開發(fā)狀態(tài)。

板塊內(nèi) ，在售項(xiàng)目有交子峯薈、能建·錦譽(yù)府，以及中交·錦江頌。

今年高價(jià)拿地的“林家壩三強(qiáng)”，中鐵建·西派交子、金茂錦江璞逸、濱江28畝，則有可能成為全城“天花板”。

更重要的是，林家壩年內(nèi)還有7宗待出讓地塊，無論如何，這里將為主城未來兩年，提供天量供應(yīng)。

房間里的大象，不得不重點(diǎn)關(guān)注！

西派交子占地31畝，容積率2.0，地塊方正，這樣的地塊，生對了地方，一定是“高端”的胚子。

整個(gè)項(xiàng)目一共8棟，只有271戶。

現(xiàn)在新盤之所以貴，就在于戶數(shù)實(shí)在是太少，舒適度和早年千戶大盤，完全不可同日而語。

作為純住宅項(xiàng)目，一共8棟，采用點(diǎn)式布局。

首先，所有樓棟均為南北朝向，保證采光、日照充足。

其次，點(diǎn)式布局，更加疏朗、通透，結(jié)合后期內(nèi)部景觀、會所，具有更高體驗(yàn)。

作為高端改善，戶型也很純粹，只有143㎡和185㎡兩個(gè)戶型。

185㎡戶型數(shù)量不多，只有1號樓以及3號樓和7號樓的一半。

主力戶型為143㎡。

西派交子并沒有做200㎡以上大平層，而是在產(chǎn)品升級，單價(jià)提升之后注意總價(jià)控制。

有小伙伴問，按照“西派”調(diào)性，做到200㎡以上才算高端豪宅。目前在售麓湖西派臻境、武侯西派臻境、西派少城，都有200㎡以上戶型。

在深測君看來，除了總價(jià)控制，此次戶型有重大創(chuàng)新，185㎡可以和大多數(shù)200㎡戶型抗衡。

西派交子185㎡戶型，為四室三衛(wèi)，雙套房。

這類戶型，面積段從170-300㎡都有，在中高端產(chǎn)品中競爭異常激烈。

西派交子185㎡應(yīng)該是最近10年以來，最有特點(diǎn)的大平層。

▌4間臥室+客廳，5開間全部朝南

說實(shí)話，研究了20年戶型的深測君剛拿到此戶型圖，也是虎軀為之一振。

如何做到5開間，全部朝南？

細(xì)究會發(fā)現(xiàn)，戶型北面為5.4米電梯光廳、5米廚房、2.6米生活陽臺，以及對采光需求不太強(qiáng)主臥衛(wèi)浴。

設(shè)計(jì)師真天才，當(dāng)然地塊也有足夠面寬兌現(xiàn)方案。

戶型總體非常方正，次臥最小朝南開間也有3米，舒適度有保證。

特別是老人套房，臥室和衛(wèi)浴均朝南，整體南向開間達(dá)到5米。

功能非常強(qiáng)大，是理想中的戶型。

▌豪宅必備，77㎡霸氣「LDKG大方廳」

新一代戶型生活陽臺成了標(biāo)配，客廳封窗后不影響洗曬功能，這很重要。

由此得到一個(gè)64.5㎡大方廳，加上12.5㎡廚房，整個(gè)LDKG廳面積達(dá)到77㎡。

對于豪宅來說，大客廳端莊大氣，能夠提升整個(gè)戶型氣質(zhì)，加上廚房的開放式設(shè)計(jì)，良好動線和互動視野。

▌40㎡主臥，重點(diǎn)是「270°采光」

主臥南北通透，加上向南180°轉(zhuǎn)角采光，整個(gè)臥室擁有270°采光面。

臥室北區(qū)，可以根據(jù)需求增加衣柜收納空間。

雙臺盆、浴缸、淋浴區(qū)，功能豐富，滿足多種生活場景需求。

▌實(shí)得率近100%，「拓展空間」豐富

首先，生活陽臺面積達(dá)到6.5㎡，應(yīng)付日常晾曬衣服沒有問題。

其次，入戶光廳，開間達(dá)到5.4米，全明采光，面積也有近15㎡，做入戶前廳，收納柜等，功能強(qiáng)大。

驚喜在于，除了常規(guī)贈送的飄窗，客廳陽臺也為“全贈送”，實(shí)得率近100%。

185㎡戶型幾乎完美，硬要挑毛病，個(gè)人認(rèn)為客廳面寬6.8米稍顯小氣。當(dāng)然這也是因?yàn)?開間朝南，面寬也只能“雨露均沾”了。

交子西派185㎡雖不是當(dāng)前最流行的端廳，但在這個(gè)面積段，深測君認(rèn)為，它就是最好的戶型之一。

西派交子134㎡戶型，是當(dāng)前最卷的產(chǎn)品。

雖然談不上重大升級，但一些細(xì)節(jié)的處理，仍能看到產(chǎn)品迭代后的品質(zhì)提升。

▌18.2米朝南面寬，又卷出新高

戶型整體非常方正，雖然沒有185㎡所有房間朝南，但3間臥室+客廳朝南，整體面寬達(dá)到18.2米，非常不錯。

其次，每個(gè)房間面寬至少在3米，保證居住舒適度。

和185㎡戶型不同的在于，143㎡選擇做橫廳，客廳開間達(dá)到7米。

▌全南北通透，50㎡「大橫廳」

185㎡和143㎡都屬于南北全通透戶型， 這對于成都人來說，設(shè)計(jì)非常友好。

空間方面，7米橫廳與餐廚區(qū)域組合成LDKG廳，面積達(dá)約50㎡，游刃有余。

臥室方面，主臥和185㎡一樣，擁有同款270°轉(zhuǎn)角采光。

主臥套房面積35㎡左右，標(biāo)配雙臺盆等；其余三間次臥面積也在10㎡以上，總體舒適。

▌全南北通透，50㎡「大橫廳」

最后，在戶型空間拓展上，和185㎡戶型類似。

首先，生活陽臺約5㎡，滿足日常晾曬；入戶光廳全明采光，達(dá)到約12㎡，領(lǐng)先同類戶型。

所有飄窗，以及客廳陽臺贈送，算下來得房率近100%。

目前西派交子信息仍然較少，深測君手上只有兩張戶型圖。

但僅從“總平排布”和戶型來看，西派交子迭代明顯。

樓棟全南北，保證所有戶型最大限度發(fā)揮大面寬、大采光面優(yōu)勢。

生活陽臺的回歸，讓封陽臺不再有負(fù)擔(dān)。

作為西派豪宅，項(xiàng)目在公區(qū)、會所、立面顏值上據(jù)說也有優(yōu)秀表現(xiàn)。

期待示范區(qū)開放，帶來更多驚喜。

「往期測評」

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