電光火石的「熱銷」，細水長流的「交付」

沒有意外，再次「開盤售罄」！

昨日 ， 麓湖 15 6 套 C 25 鈺潭 和 3 9套 C 7 玄鳥灣 同時 開盤 ， 400 多組 客戶參與 選房，315號清盤，玄鳥灣單價邁入5W+，仍然供不應求。

據了解，前120號選走140套房源，有多組客戶購買兩套，甚至三套、四套。

另一組有意思的數據顯示：此次業主復購占比 31%，業主推介占比15%，老客戶及老客戶推介占比54%。

這說明麓湖熱銷背后，產品力和口碑傳播發揮重要作用，特別是見證過麓湖交付的業主和老客戶，再一次選擇相信。

▲麓湖鈺潭1/2/3號樓和玄鳥灣5號樓同天開盤售罄

不斷升級的「產品力 」，仍需最終 交付環節檢驗！

上個月，剛交付的麓湖長灘組團好評如潮，這無疑是麓湖高標準「落地能力」的又一次展現。

▲麓湖長灘「實景圖」

比對長灘效果圖，實景呈現給人的沖擊是：「真人」比「照片」好看。

長灘組團交付率達到95.87%，一次性交付率高達99.24%，得到業主一致好評。

▲麓湖長灘交付現場

強大兌現能力，正是麓湖擁有良好口碑，被「封神」的原因。

對房企來說，無論市場如何波動，堅持做好分內事，把「交付」這件最平常，最重要的事做好，才是贏得市場，贏得客戶的「笨辦法」，也是「好方法」。

從這一點來看，麓湖「沒有秘密」。

▲麓湖全景「實拍圖」

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麓湖上月長灘組團交付，成為行業重磅新聞。

一方面，呈現度超預期，獲得業主一致好評；另一方面，交付僅10來天，一套350㎡戶型以近1900萬價格成交，這套房在2020年12月開盤時，價格為1090萬，三年半時間，溢價近800萬。

▲麓湖長灘二手成交「小紅書截圖」

長灘的高溢價，和「完美交付」不無關系。

1、超高顏值，極具辨識度的立面。

長灘交付現場，首先帶來的沖擊是「超高顏值」。

▲麓湖長灘建筑外立面「實拍圖」

長灘立面非常「麓湖」，全鋁板到頂+大面積玻璃立面，搭配挺拔的建筑造型，十分「颯爽」。

鋁板外墻，不易污染、便于保養、保溫隔熱、防滲透，但造價昂貴，是涂料數倍。

長灘陽臺頂部和墻面處理也全部采用鋁板材料，品質一流。

特別的是，長灘部分樓棟最多用了三種灰色、三種橘色、三種銅色鋁板，通過鋁板顏色深淺變化，讓立面更有線條感、層次感，建筑更具「辨識度」。

復雜的設計方案，在鋁板安裝時，更費時、費錢，對工藝要求更高，但這就是麓湖對創新的追求。

▲麓湖長灘建筑細節「實拍圖」

2、超強景觀呈現，每棟公區都是「會所」。

長灘公區可以分為三部分：

一是，小區中庭公區還原度高。

無論是中庭景觀還是公共空間呈現，都很好還原「效果圖」。

▲麓湖長灘中庭「效果圖」和「實景圖」對比

▲麓湖長灘公區「實拍圖」

二是，所有樓棟首層均架空。

架空層設計精致，功能性強，架空層布局兒童游樂、健身器材、 茶歇休閑以及落客區等。

麓湖對公區要求非常高，比如兒童區，墻面局部做到軟裝到頂，以防孩子碰撞。其它公區木飾面板裝飾到頂。

▲麓湖長灘架空層「實拍圖」

三是，外部景觀同樣高品質呈現。

在長灘組團東西兩側，分別是湖島區兩大景觀公園「漩渦島園」和「環礁島園」。

作為皮劃艇航道起點的「漩渦碼頭」著落于此，這里「公共戲劇舞臺」漩渦劇場已成為麓湖又一網紅打卡地。

延伸到湖島中的曲線棧橋，和效果圖如出一轍，湖岸、湖水、島嶼和島鏈仿佛被「漩渦」吸納，構建出一幅美麗畫卷。

▲麓湖漩渦島園「實拍圖」

環礁島園更強調與自然的融合，這里濕地水生植物錯落生長，視野可及之處綠意盎然，垂柳、鳶尾、睡蓮，在斑駁陸離的光影中營造出「莫奈花園」的細膩氛圍。

業主可步行至環礁島園、漩渦島園，與自然在此邂逅，來一場City Walk。

▲麓湖環礁島園「實拍圖」

▲麓湖環礁島園「實拍圖」

3、充滿藝術氣質的車庫范本。

細心觀察會發現，長灘車庫入口坡度很緩，這無疑增添駕駛「舒適度」。

車庫內部采用橢圓形大燈吊頂，搭配波浪形裝飾柱，呼應麓湖「波浪起伏」的特點，時尚靈動，充滿藝術氣息。

車庫入戶背景墻采用木飾格柵，簡潔、大氣，讓業主享受「賓至如歸」之 感。

▲麓湖長灘車庫「實拍圖」

麓湖產品之所以令人「驚嘆」，最難就在「落地」。

海內外知名設計師團隊負責「造夢」，追求前沿建筑風格，設計大膽。

麓湖團隊負責最終「實現夢想」，這需要非常精細化的構造方式和施工精度，才能把設計師靈感兌現，這一切麓湖「做到了」。

▲麓湖長灘「實拍圖」

02

麓湖不僅在交付時「高品質呈現」，在交付多年后，仍然精美。

走進麓湖已交付組團，多年后無論產品風格還是建筑外觀，依舊如新。

那么問題來了，麓湖如何做到？

首先，設計領先。

在其它樓盤近年開始卷立面顏值，宣稱「立面覺醒」時，早在10年前，麓湖麒麟薈已經全玻璃立面，經典永不過時。

5年前交付的水晶溪岸，已采用德系風格「明暗漸變大面積玻璃」公建化立面，建筑在「水晶」包裹之下熠熠生輝，今天看來依舊高級。

▲麓湖水晶溪岸「實拍圖」

2年前交付的汀院，在當時行業普遍「挖地下室」以應對「限價」時，汀院卻決定做首層全架空，打造10座「主題公共空間」。

▲麓湖汀院「實拍圖」

如今，首層架空才逐漸成為高端住宅主流。

超前設計，讓麓湖產品多年后仍然領先，不被迅速迭代。

其次，用料「實在」，交付多年歷久彌新。

在用料上，長灘全鋁板+玻璃立面，同行也知道好，但基于成本，能像麓湖這樣做的不多。

當其它樓盤交房十年已經「很舊」，外墻開始脫落時，麓湖只需要對鋁板立面稍作清潔，便「依然如新」。

第三，公區常更「長」新，不放過任何細節。

對小區外部公共區域，沒有房企能像麓湖這樣用心。

走在麓湖北街，工人正在給「瀾語溪岸」進行墻面翻新，提升立面品質。

除了外墻翻新的大動作，公區任何細節也不會放過。

在麓湖北街，原先沒有設計人行道，人車混雜存在「通行風險」。麓湖通過增設「專用人行道」，提升行人安全和便利。

▲麓湖北路改造前后

這也是麓湖全域步道，無障礙優化的環節之一。

山林溪谷步道積水影響通行體驗，經過檢查發現前期設計存在問題，重新整改后，提升路面排水性能，增強地面透水性，徹底解決「積水問題」。

▲山林溪谷步道改造前后

紅石公園、云朵樂園，作為這座城市「網紅打卡點」，人流承載量大，容易損壞，設施也需要即時更新。

云朵樂園滑道區、木平臺，經過修繕，增強安全性，提升設備品質，再次走紅。

▲云朵樂園滑道區改造前后

▲云朵樂園「實拍圖」

紅石公園的標志「巨鹿滑梯」，經過維護改造，煥然一新，給孩子們持續帶來驚喜。

▲紅石公園「巨鹿滑梯」改造前后

▲紅石公園「實拍圖」

不僅是「滑梯」，紅石公園配套的親水平臺、座椅設施、游園動線等都在不斷翻新，為業主和游客帶來最佳游玩體驗。

▲紅石公園「實拍圖」

這樣的案例還有太多。

僅此幾例，可以看到麓湖交付多年后，為何一直精彩。

像公區道路積水的「小」問題，不負責任的物業會拖延，好的物業或許只是即時打掃。

麓湖不僅不回避、不拖延，更進一步思考「治本」方案。

最終，通過路面升級翻新，徹底解決積水問題。

請注意，路面積水問題，并不是發生在小區內，而是公共區域。

像麓湖這樣做到極致交付和持續「更新」，并且公共區域也細心維護的樓盤，實在太少。

▲云朵樂園「實拍圖」

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麓湖十年如一日堅持「超預期交付」，交付后根據使用中出現情況，不斷更新，麓湖兩字也成為「高品質」代名詞。

因此，不管市場如何，麓湖總是能一路熱銷。

成都房聯數據顯示，今年1-6月成都1500萬-3000萬以上新建住宅成交中，麓湖占比超過60%；其中總價3000萬以上房源成交16套，全部在麓湖。

▲數據來源「成都房聯」

接下來，麓湖今年還有三大「王炸產品」在售或新推，值得高度關注。

它們分別是：C20樓王長湖闕、C7玄鳥灣、B2黑石島。

【C20樓王長湖闕】，500㎡定制大平層

起步500㎡，不僅成都罕見，即便對標上海、北京，也絕對稱得上「頂豪」。

長湖闕3T2配置，一部公共電梯，另外兩部為獨立電梯入戶。一共只有60套，整棟樓高146米，是目前麓湖建筑制高點。

長湖闕頂躍達到1800㎡，項目已經取證，顯示售價為1.8億！

沒記錯，這應該是成都迄今為止，最貴大平層。

▲麓湖長湖闕外立面&公區「實拍圖」

【C7玄鳥灣】，黃金灣區「神獸系」大平層

玄鳥灣 是麓湖 第三座「 神獸 系」大平層，位于麓湖當下最開闊水域「黃金灣區」。

玄鳥灣以「爪島式」場地規劃，與湖水的親密由陸地深入湖心，每一棟建筑都有著超高「含湖量」，由此創造出麓湖高層作品中首座「湖景中庭」，帶來沉浸式高端度假生活體驗。

在黃金灣區，湖岸邊濱水商業與自然景觀交織，享受「商業+湖居」的豐盈生活。

▲麓湖黃金灣區效果圖

【B2黑石島】，起步區最后的獨島

黑石島，作為起步區最后一塊土地，彌足珍貴。

「黑」系列在麓湖產品中有獨特地位，從黑珍珠、黑蝶貝到黑鈺島，每一次「黑系」面市石破驚天。

黑石島還是「外環內灣」水系環抱地形，放眼麓湖也極其稀缺。

產品為建面約300-500㎡疊拼，將以「垂直五連墅」的全新產品，實現有天有地的「獨墅」體驗。

▲麓湖黑石島「效果圖」

隨著「麓湖戰略級和神獸系產品」推新，今年成都乃至全國高端市場的焦點，將再次聚焦麓湖。

「往期測評」

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