重慶科學城核心區好久沒這么熱鬧過了！

重磅消息，重慶科學城核心區要大規模開發了。

根據規劃局最新消息，科學城核心區的大片工廠將調規成住宅和科研用地，累計增加面積超百萬平米，其中住宅面積增加了58.7萬平米。

? 科學城核心區調整控規

無獨有偶，在這一大片土地調規的同時，科學城另一塊土地也調規了，從科研用地調整成居住用地，一下子又增加了22萬平米住宅。

為了保持土地的平衡，科學城新增加的住宅，就從曾家片區去扣掉相對應的居住面積。

? 科學城核心區調整控規

可以說，官方已經幾乎在打明牌了，科學城核心區就是接下來要重點開發的區域。

這兩處新增加的住宅面積，合計達到了80萬平米，這是一個非?？鋸埖臄祿?。

有多夸張呢？

目前科學城核心區主要在賣的是3個樓盤：

陜建鳳棲學府、鳳棲湖畔、科學城鳳璽臺。

這3個樓盤，這幾年總共才賣了21.7萬平米，結果這一下子增加了近80萬平米的住宅，相當于一下子增加了4倍的市場容量。

如果平均每個項目的面積是10萬平米，也就是說，在不遠的未來，科學城核心區將會有至少8個新項目面市。

馬上科學城就會變得很熱鬧了！

來看看具體調規的細節，這一部分是調規的所有細節，內容有點長，不愿意看的可以直接到最后，看結論：

1、 調整道路交通：

新增一條16米寬城市支路連接新森大道及上山通道。

2、調整用地布局。

根據高新區國土空間規劃及金鳳城市中心規劃優化，將008-2-3、008-2-2、008-2-11.008-2-1-1、008-2-1-5地塊用地性質由M1、G1調整為R2，其中鳳笛路北側地塊容積率均為1.73，鳳笛路南側地塊容積率均為1.6，鳳霞路南側、高騰二路東西兩側地塊容積率分別為1.5、1.6，建筑限高均為36米。

將008-2-4地塊東北部0.3公頃用地由M1調整為G1，并將剩余2.6公頃用地由M1調整為R2B1B2，容積率1.7，建筑限高36/60米。

將008-2-1-2地塊用地性質由M1調整為A35，容積率1.5，建筑限高36米。

將新州大道西側地塊用地性質由R2B2、B1B2、S41、M1、M1/A35/B29統一調整為A35，容積率均為3.0、建筑限高均為60米。

越靠近鳳棲湖公園的土地，容積率就越低。

3、調整配套設施。

在008-2-2-1、008-2-2-4地塊各配建1處6班幼兒園；

在008-2-4-1地塊配建1處社區綜合服務中心、1處微型消防站；

在008-2-3-3、008-2-2-4、008-2-1-2、003-3-1地塊各配建1處開閉所；

在008-2-3-1地塊配建1處公共廁所。

4、調整用地指標。

增加了二類居住用36.61公頃、科研用地21.31公頃、道路與交通設施用地1.84公頃、綠地與廣場用地2.42公頃、供電用地0.17公頃、彈性用地37.83公頃，減少了商業商務用地2公頃、工業用地98.18公頃。

在計容建筑面積方面，增加了居住面積58.73萬平方米、科研面積50.82萬平方米，減少了商業商務面積3.65萬平方米，增加的居住、科研，減少的工業、商業商務用地及建筑規模已在高新區國土空間規劃中統籌。

從這兒可以看到，有1470畝的工廠土地被調規了，新增加了550畝住宅，科研土地增加了320畝。

但是很驚訝的是，住宅土地的平均容積率僅僅才1.6，科研土地的平均容積率都有2.38，也就是說，科學城核心區的科研密度要遠強于住宅。

未來你的家門口就會有很多科研工作崗位，如果你是科研人的話，那就有福了，出家門口就可以上班了。

這次調規的這片區域，地段有多好呢？

給你們看看航拍的科學城實景圖。

高新區管委會在這兒，

金鳳城市中心在這兒，

? 圖源網絡

科學會堂在這兒，

科學谷在這兒，

金鳳實驗室在這兒，

科學城對外合作交流中心在這兒，

國際人才社區這兒，

? 楊一實地拍攝

特斯聯Ai Park在這兒，

鳳棲湖公園、鳳鳴湖公園、西城公園在這兒，

高新區自己的酒店、寫字樓都在這兒。

科學城是重慶科研的主戰場。

2024年一季度，科學城招商新簽約50億元以上項目3個，三安意法半導體主體廠房實現封頂，新增科技企業129家、增長303%，新轉化科技成果成交額超16億元、增長670%。

一座新興的智慧之城、科技之城，雛形已經產生了，科學城未來可期。

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