樓市吹響大反攻，買房真要提速了

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

廣州史詩(shī)級(jí)土拍

一線城市再現(xiàn)千萬(wàn)豪宅“日光”

廣州樓市的大反攻信號(hào)，來了！

1、作為樓市晴雨表，土拍在地價(jià)解限后迅速重振旗鼓，是廣州樓市的一個(gè)鮮明轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

在海珠，2023年的最后一個(gè)工作日，歷經(jīng)5.5小時(shí)，廝殺85輪，琶洲地王以75670元/㎡的樓面價(jià)橫空出世，一舉刷新了廣州“地王”歷史第一的紀(jì)錄，并成為2021年至今，全國(guó)土拍單價(jià)最高地塊。

在天河，世界大觀二期地塊吸引了保利、越秀、華發(fā)三巨頭廝殺，最終競(jìng)價(jià)16輪，樓面價(jià)定格在4.5萬(wàn)/㎡。

在荔灣，體量龐大的荔灣區(qū)東沙國(guó)際商貿(mào)港片區(qū)地塊，以82.8億的總價(jià)成交，未來將打造對(duì)標(biāo)世界級(jí)港灣碼頭的大型城市綜合體。

在黃埔，打響取消限地價(jià)第一槍的黃埔圖書館北側(cè)地塊，以27789元/㎡的可售樓面價(jià)成交，同樣刷新了黃埔紀(jì)錄。

2、四大一線城市的樓市正在全面回暖，廣州同樣跑在最前面。

在深圳，三天內(nèi)出現(xiàn)了兩個(gè)日光盤。

12月23日，前海時(shí)代尊府開盤，總價(jià)1600萬(wàn)起步的豪宅大戶型，6個(gè)小時(shí)內(nèi)270套全部售罄，開發(fā)商收金超57億。

在上海，前有煤老板，后有水泥大佬，富豪們開始瘋狂抄底上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

12月26日深夜，金峰水泥豪擲24.3億，買下了上海華僑城寶格麗酒店；

前腳，新加坡金鷹集團(tuán)華人家族，剛剛低調(diào)購(gòu)買了外灘萬(wàn)達(dá)瑞華酒店；

一個(gè)月前，內(nèi)蒙古“煤老板”們以41.42億，打包收購(gòu)了與萬(wàn)達(dá)瑞華江對(duì)岸的中糧海景壹號(hào)3棟豪宅。

在廣州，我實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，廣州核心區(qū)域，無(wú)論新房還是二手，銷售同樣正在悄悄提速。

一手市場(chǎng)，12月份網(wǎng)簽量6299套，環(huán)比上漲了20%，翹尾行情已悄然而至；

二手市場(chǎng)，科學(xué)城、廣鋼、天河北等板塊成交大漲。東薈城成交100套，廣鋼一日就成交5套，天河北同比漲17%。

中介群聊截圖

很多粉絲告訴我，他們都在趁機(jī)賣掉手上的舊房子、差房子、小房子，實(shí)現(xiàn)從郊區(qū)換到核心、以小換大、以舊換新的改善居住需求。

廣州樓市，小陽(yáng)春一定會(huì)來

如果大家仔細(xì)觀察一下，當(dāng)前的市場(chǎng)中，到底什么樣的地、什么樣的房，依然在被哄搶，就能看懂明年的買房趨勢(shì)。

1、每一次新“地王”的誕生，都是樓市重要的信號(hào)。

具備前瞻戰(zhàn)略眼光的龍頭房企們把錢砸在哪里，對(duì)普通購(gòu)房者具有很強(qiáng)的參考作用。

透過這一輪土拍的火熱，也足見廣州核心區(qū)域的核心板塊，價(jià)值依然長(zhǎng)期穩(wěn)定向上。

2、核心資產(chǎn)，很多時(shí)候就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。

資本的嗅覺向來比普通人敏銳，在大家還在焦慮、觀望的時(shí)候，聰明的資金已經(jīng)在行動(dòng)了。

3、四大一線城市都在全力支持改善、換房需求，隨著成交量和價(jià)格的上揚(yáng)，市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，可以“撿漏”的機(jī)會(huì)越來越少。

提醒大家，如今我們正站在廣州因政策調(diào)整而帶來的難得上車窗口期之前，明年廣州的小陽(yáng)春一定會(huì)如期而至。

對(duì)于已經(jīng)有目標(biāo)、有意向房源的購(gòu)房者，現(xiàn)在的機(jī)會(huì)千載難逢，要抓緊時(shí)間入場(chǎng)了！

買房沒問題，選對(duì)盤才是關(guān)鍵

不過我要強(qiáng)調(diào)的是，雖然廣州樓市在回暖，但也不是什么房子都能“水漲船高”。

未來，廣州樓市會(huì)有一個(gè)明顯特征：告別普漲、極度分化。

再直白一點(diǎn)，未來廣州只有天河、海珠、黃埔等核心區(qū)域、核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)能漲。接下來買房，更需要充分結(jié)合自己的生活需求，選擇地段、品牌、產(chǎn)品力兼具的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

比如位于黃陂板塊的保利翔龍?zhí)靺R，產(chǎn)品力在市場(chǎng)中素來有口皆碑。

剛剛過去的12月，項(xiàng)目推出了20套特惠單位，市場(chǎng)反應(yīng)非常火爆，被一搶而空。

現(xiàn)場(chǎng)人氣實(shí)拍圖

項(xiàng)目這波熱銷，再度驗(yàn)證了3個(gè)事實(shí)：

一是市場(chǎng)大環(huán)境的回暖，高頻利好的影響持續(xù)發(fā)酵；

二是對(duì)具備產(chǎn)品內(nèi)核和價(jià)值打造的項(xiàng)目，更有穿越周期的能力。

三是雖然暴雷房企漫天飛，但龍頭房企的可靠性卻在強(qiáng)化。

保利翔龍?zhí)靺R背靠的兩大房企，一家是央企保利發(fā)展，無(wú)論是布局規(guī)模、資金實(shí)力、產(chǎn)品力、交付力，以及未來的物業(yè)服務(wù)，都是毫無(wú)爭(zhēng)議的行業(yè)龍頭。

保利在廣州打造的標(biāo)桿豪宅保利天悅

另一家廣州翔龍集團(tuán)，雖然低調(diào)，但也是在廣州擁有20余年發(fā)展歷史的本土開發(fā)商，珠江新城的豪宅標(biāo)桿君御雅苑就是其代表作。

此前陷入風(fēng)波的廣府壹號(hào)，也得益于信托與股東翔龍集團(tuán)出手，年初馳援總計(jì)過億資金用于項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目就此滿血復(fù)活，交付問題得以圓滿解決。

二者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，提供了品牌、質(zhì)量、服務(wù)、交房等多重保障，也意味著業(yè)主入住后能得到高品質(zhì)服務(wù)與維護(hù)。

買房，跟著這樣的房企走，大概率是沒錯(cuò)的。

我?guī)Т蠹冶P一盤，保利翔龍?zhí)靺R的素質(zhì)綜合性有多強(qiáng)？

1、左智慧城，右科學(xué)城，一站天河。

項(xiàng)目與天河直線距離僅約1.3公里，西臨智慧城，東接科學(xué)城，周邊的產(chǎn)業(yè)都是國(guó)內(nèi)最前沿的。

其中，天河智慧城主打互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車、人工智能等，擁有網(wǎng)易、佳都科技等34家總部企業(yè)，近3000家高精尖企業(yè)、超20萬(wàn)高知人群聚集于此。

科學(xué)城更擁有黃埔80%的上市公司和60%的科技企業(yè)，光世界500強(qiáng)企業(yè)就有170多家。

這種天然的地緣優(yōu)勢(shì)，決定了項(xiàng)目能同時(shí)享受天河+黃埔雙中心的產(chǎn)業(yè)、人口、購(gòu)買力等資源。

而且，只用花天河1/2的價(jià)格，就能買到天河旁的地鐵上蓋新房，性價(jià)比也明顯更高。

2、黃陂片區(qū)唯一地鐵盤，距地鐵口約400米。

項(xiàng)目與6號(hào)線黃陂站B出口約400米，1站即可到天河（高塘石站）；搭乘地鐵到蘇元轉(zhuǎn)乘21號(hào)線，快線5站到天河公園。

對(duì)在天河上班的朋友來說，買在這里非常方便。

3、豐盛的山林、公園等生態(tài)資源，直接把峰巒聳翠的山景，“搬”到了窗前。

保利翔龍?zhí)靺R北側(cè)是天鹿湖森林公園，西側(cè)是火爐山森林公園，南側(cè)還能直面涌景與山景，高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)俱樂部等也一應(yīng)俱全。

天鹿湖森林公園實(shí)景圖

素有“廣州東肺”美稱的天鹿湖區(qū)域，負(fù)氧離子的含量約達(dá)4000個(gè)/cm3，帶來更加生態(tài)宜居的城市山居生活。（數(shù)據(jù)來源：黃埔區(qū)環(huán)保局）

4、教育、商業(yè)等配套也是可圈可點(diǎn)。

論教育，項(xiàng)目配建1個(gè)幼兒園，直線距離1公里范圍內(nèi)還分布著科學(xué)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃埔軍校中小學(xué)等4所中學(xué)、6所小學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源密集度與天河不分高下。（開發(fā)商不做就讀承諾，以教育局公布為準(zhǔn)）

其中，黃埔軍校中小學(xué)由廣大附中管理，統(tǒng)一納入大名鼎鼎的黃埔廣附教育集團(tuán)，且是核心學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量不用擔(dān)心。

論商業(yè)，保利翔龍?zhí)靺R自帶約1.8萬(wàn)㎡風(fēng)情商業(yè)街，約500米外就是體量相當(dāng)于一個(gè)萬(wàn)菱匯的約20萬(wàn)㎡翔龍綜合體（已封頂），以及周邊的東方匯廣場(chǎng)、金峰城購(gòu)物中心、蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商場(chǎng)。

約20萬(wàn)㎡翔龍綜合體效果圖

正是由于核心地段+優(yōu)越生態(tài)+高規(guī)格配套的多重buff加持，對(duì)于那些既要交通、又要學(xué)位，還要環(huán)境的朋友，這個(gè)盤就是當(dāng)仁不讓的選擇。

硬核N+1戶型，春節(jié)前限量加推

外部條件雖好，但并不足以成為購(gòu)房者選擇保利翔龍?zhí)靺R的全部理由。選擇一套房子歸根結(jié)底是選擇一種生活，所以最后起決定作用的，往往是產(chǎn)品力。

作為保利天字系的標(biāo)桿產(chǎn)品，保利翔龍?zhí)靺R在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也是不吝成本，實(shí)現(xiàn)了景觀、戶型、尺度等多個(gè)維度的優(yōu)化與提升。

比如在園林方面，保利翔龍?zhí)靺R以“流動(dòng)的森林”的理念，以水為形、林為景，打造建面約2.1萬(wàn)㎡中央園林，包括風(fēng)情泳池、觀山眺臺(tái)、童夢(mèng)樂享天地、熊貓主題兒童樂園等八大場(chǎng)景。

小區(qū)園林實(shí)景圖

至于產(chǎn)品方面，項(xiàng)目目前主推的建面約99㎡南向3+1房、約140㎡南向四房，亮點(diǎn)同樣不少。

其中，約99㎡3+1房，做到三開間朝南，同時(shí)擁有約6米超闊大陽(yáng)臺(tái)，直面一線山景。

還有+1靈動(dòng)空間、次臥擁有270°飄窗等設(shè)計(jì)，也大幅提高了空間使用率。

約140㎡南向四房，則做到南北對(duì)流，享山園雙景，擁有奢闊LDK大方廳+巨幕陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，豪宅感拉滿。

獨(dú)立入戶花園+靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)，能滿足更多個(gè)性化的需求；還有豪華主套設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了270°山景飄窗，躺在床上就能欣賞環(huán)幕山景。

要提醒大家的是，約99㎡、140㎡所在的12棟，占據(jù)社區(qū)邊位，遮擋少景觀好、私密性高。

但由于持續(xù)熱銷，目前貨量已不多，春節(jié)前就將正式清棟，想拿下優(yōu)質(zhì)景觀單位的話，手速一定要快。

作為在廣州樓市摸爬滾打了10多年的從業(yè)者，我預(yù)計(jì)，廣州樓市春節(jié)后會(huì)有一個(gè)小陽(yáng)春，對(duì)于像保利翔龍?zhí)靺R這樣的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來說，補(bǔ)漲或許會(huì)遲到，但一定不會(huì)缺席。

我?guī)痛蠹掖蚵牭剑汗?jié)前，為了回饋廣大客戶，項(xiàng)目還會(huì)限量推出特惠單位，時(shí)間為1月21日前，大家保持留意。

對(duì)購(gòu)房者來說，也僅有在政策筑底，新一輪的樓市周期重啟之時(shí)，才能以如此價(jià)格買入此般品質(zhì)樓盤。

有興趣的朋友，真心建議現(xiàn)在就要抓緊看房、早做準(zhǔn)備了。