這潑天富貴，憑什么輪到“蔡橋”？

說到成都“高能級板塊”，腦子里往往蹦出攀成鋼、金融城、大源、麓湖、天西……

即便說到青羊區，也會是金沙、浣花溪，“蔡橋”一直很難有存在感。

不過，最近各大媒體被“蔡橋”狠狠刷屏！

原因是“青羊大悅城”被認為將落子“蔡橋”；投資30億的“華潤商業綜合體”落子“天府動力源（青羊航空新城）”，也將利好“蔡橋”。

▲大悅城、華潤行業紛紛簽約

隨之來的還有一大堆商業、教育、產業資源。蔡橋新盤也悄悄站上3.5萬/㎡，比肩新川、天西、白鷺灣等板塊。

你可能很好奇，“蔡橋”憑什么？

01

提到“蔡橋”，很多人對它印象還停留在“城鄉結合部”。

這并不意外！

因為“蔡橋”地處青羊與繞城交匯處，再往西便是溫江，行政區結合部往往發展滯后較為常見。

加上“蔡橋街道”，成立時間非常晚，2019年才正式“掛牌”！

也就是從這一年開始，蔡橋由“社區升級為街道”，像這樣的行政區劃調整，在城市發展中，意味著成為重點培養“對象”。

▲蔡橋街道范圍

2019年新劃定的“蔡橋街道”范圍，比較大，東起武青路，北臨日月大道，西至繞城。

那么，青羊為何要“重點”發展“蔡橋”？

答案其實并不難理解，因為蔡橋有大片可供開發地塊。

青羊是成都主城發展較早較好的區，“西貴”主要就指青羊。

很顯然，青羊三環內開發土地早已“捉襟見肘”。

天府廣場、少城、浣花溪、西南財大、金沙等，開發飽和，只能見縫插針“小規模開發”。

▲青羊區功能劃分圖

少城的“中鐵建西派少城”，不少高端買家苦等兩年，還沒有開盤的消息。

三環內的青羊，新盤一只手能數過來。

在此背景下，青羊“跳出三環”向外要發展空間的戰略不難理解，2004年青羊新城由此誕生。

▲青羊新城

很多業內人士，也搞不清楚“青羊新城”具體范圍。

記住，三環外的青羊，都算是“青羊新城”。

青羊新城在房地產概念中，始終有點“不溫不火”，其原因主要是范圍太大，不夠聚焦。

比如，早年萬科金色領域、保利香檳光華為代表作的“萬家灣”曾火過一陣。

隨后凱德風尚、綠地新里程、俊發時光俊園為代表的“外光華”又吸引了不少買家。

▲蔡橋“綠地新里城”

無論是“萬家灣”還是“外光華”，在行業眼中，均定位為“承接三環內主城剛需外溢”。

并且，很多人還分不清楚，青羊區和溫江區光華大道區別。

定位模糊，使得“蔡橋”一直沒有記憶度。

直到2019年，“蔡橋街道”掛牌，蔡橋上升到更高層級“戰略”維度。

蔡橋正式邁入“高質量”發展快速車道。

02

那么，2019年起重點發展“蔡橋”，如何發展呢？

今天，我們說“蔡橋板塊”，一般指“蔡橋地鐵站”周邊三公里左右范圍。

很少有人會把培風路“綠城鳳起蘭庭”認為是“蔡橋”，也很少有人把萬家灣“萬科金色領域”認為是“蔡橋”，雖然它們都在“蔡橋街道”范圍。

畢竟，不少人知道蔡橋，是因為4號線“蔡橋站”。

▲區域控規圖

首先，蔡橋最大優勢是“土地”存量，區位也不差。這些年，地鐵、商業、道路、教育、醫療都在不斷加碼。

但，這些都還不夠！

要“草雞變鳳凰”，需要注入“重量級資源”。

這就是青羊區最大王牌——教育！

從掛牌成立開始，蔡橋不斷導入優質教育資源，目前板塊內，教育資源密集度全城數一數二。

▲蔡橋教育資源

中學：成都樹德中學（光華校區、弘毅校區）、成都石室聯合中學(紅碾校區)。

小學：成都市草堂小學子美分校、成都市枹桐樹小學（同欣校區、綠舟校區）。

幼兒園：成都實驗小學附屬幼兒園、成都市第五幼兒園(廣益園、溫馨園)、成都市第六幼兒園(蔡橋園區)、成都市金沙幼兒園、成都市金沙幼兒園紅碾園。

▲建發書香云錦門口就集齊“幼小中”

蔡橋不僅學校密集，并且含金量超高，“泡桐樹小學”就有兩個。

比如，“泡小桐欣校區”與“泡小本部”，統一開啟“一體式”培訓和“導師制”引領相結合的教師共育模式，實現校區教師互動、資源共享，助力教師成長。

▲泡小桐欣校區

妥妥的泡桐樹小學“親兒子”，也是泡桐樹小學唯一的直屬校區。

03

如果說教育是“重點培養”，那么產業，蔡橋本身是有基礎的。

蔡橋手握“‘青羊航空新城’建設重要承載區”這張“王牌”，為產業爆發奠定了強有力基礎。

▲青羊航空新城示意圖

圍繞做強“千億航空產業生態”，蔡橋形成“青羊總部產功能區”、“國際智慧產業功能區”、“西部國際商旅功能區”三大千億產業集群。

根據官方數據，僅蔡橋轄區現有入駐企業近3300家，世界500強分支機構、國家高新技術企業及專精特新企業60余家。

▲成飛·青羊創新中心

新板塊，建樓盤不難，難得是“產業導入”，高端產業帶來“高凈值”人群，否則房子再多，只能成為“睡城”。

很多郊區樓盤，問題不出在“文旅”、“交通”……而是“產業”！

“因產而興”的正面例子“大源”，天府一街到五街，互聯網公司云集，吃到時代紅利，帶來大量高收入人群，房價水漲船高。

蔡橋，高密集產業聚集的板塊，全城不多見，發展基礎“扎實”。

▲青羊新城

學校和產業都有了，商業的引入就容易很多。

道理很簡單，商業的目的是“哪里賺錢去哪里”，一個能賺錢的板塊，首要就是“高凈值”人群密集度。

大悅城和華潤商業，之所以簽約，看重的是這里越來越強的發展。

▲“大悅城”被認為是12號地塊熱門

上月舉行的“青羊區城市投資價值推介會”上，蔡橋地鐵站104畝商業地塊，被認為“很可能”為“青羊大悅城”項目。

這種猜測源于去年12月，大悅城、華潤商業、京東五星電器四川總部等24個商務商貿重大項目完成簽約，簽約總金額110億元。

至此，教育、產業、商業，板塊騰飛必備“三大資源”，蔡橋已“齊頭并進”。

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各種優質資源導入，特別是名校帶來高凈值人群效應。

使得蔡橋成為“樓市熱土”，新盤去化極快，中鐵建青羊樾府上百畝大盤，去年春節后才取證，已經“銷售一空”。

▲中鐵建·青羊樾府

現在區域內暫時沒有新盤，屬于“人等房”狀態。

107畝純住宅“建發書香云錦”尚未開盤，清水限價3.2萬/㎡，預計帶裝修均價超過3.5萬/㎡。

新房能站上3.5萬單價，與大源、天西、白鷺灣、新川比肩，算是全城第一梯隊。

▲2024青羊擬上市土地

從最新“2024青羊區擬上市土地資源”來看，蔡橋在2024年有兩宗住宅用地。

一宗44畝住兼商，在蔡橋地鐵站南側300米，容積率僅1.8。

另一宗111畝住兼商，緊鄰中鐵建青羊樾府西側，容積率僅1.8。

值得注意的是，這兩宗地雖然都是住兼商，但是商業占比只有5%-10%，并不算大。

因此，2024年蔡橋除了“建發書香云錦”，大悅城項目落地外，以上兩宗地的爭奪也將備受關注。

蔡橋，從2019年掛牌成立，短短5年創造了不少奇跡，這潑天的富貴輪到它也就不意外了。

「往期測評」

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