合肥銀泰in66首發(fā)露出，商業(yè)新玩法來了？！

合肥天鵝湖，來源：視覺中國授權(quán)

商業(yè)文明從來都是一座城市的核心，它關(guān)乎于一座城市運(yùn)作的效率，一座城市生活品質(zhì)的高低，更指向這座城市的人們對于對美好生活的向往和自我表達(dá)的追求！

11月3日，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)在合肥發(fā)布了in系列的第五座城市生活標(biāo)桿商業(yè)——in66。隨著in66的正式官宣，合肥最受關(guān)注的一處商業(yè)中心，終于塵埃落定。

in66品牌發(fā)布會現(xiàn)場

我們看見越來越多的新消費(fèi)場景出現(xiàn)在城市當(dāng)中，帶動著新的消費(fèi)需求的產(chǎn)生，也深刻影響著城市生活方式的多元化。但，人們是否會因此感受到快樂？

在當(dāng)前,消費(fèi)成為了最簡單易行的自我表達(dá)手段，越來越多元的消費(fèi)現(xiàn)象層出不窮，也意味著消費(fèi)的自我表達(dá)時代正式到來了。

所以，當(dāng)我們在研究一個新商業(yè)時，會首先考慮到這個商業(yè)：

1、為所在城市的新消費(fèi)需求做了怎樣的準(zhǔn)備？

2、消費(fèi)新主力是誰？

3、他們希望獲得什么？

4、應(yīng)該創(chuàng)造怎樣的業(yè)態(tài)，能讓生活在這座城市的人們更加快樂？

作為時尚消費(fèi)商業(yè)的翹楚，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)打造的【in系列】，從北京銀泰中心in01、王府井in88到杭州湖濱銀泰in77再到成都銀泰中心in99，每個項目都為一座城市帶來新的生活方式。而這次，合肥銀泰in66，把生活方式“玩”到了商場改造中，將為合肥打造首個生活方式主題商業(yè)。商場計劃于2024年煥新亮相。

in66品牌發(fā)布會現(xiàn)場

為天鵝湖打造城市品質(zhì)消費(fèi)的橋頭堡

填補(bǔ)天鵝湖商圈生活方式主題商業(yè)的空白

在我們曾經(jīng)發(fā)表的（點(diǎn)擊直達(dá)鏈接）文章中提到，“當(dāng)一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要回頭等待她的商業(yè)時候，市民的生活需求已經(jīng)不能被滿足了”，合肥這樣一個高需求的消費(fèi)市場，只需要一點(diǎn)新商業(yè)氣息的刺激，就可以打開整個城市商業(yè)自主優(yōu)化的新系統(tǒng)。這也是in66之于合肥的重要性。

天鵝湖最美天際線，來源：視覺中國授權(quán)

in66實際上是一個存量改造的城市更新項目，位于天鵝湖畔的新地中心，這個商業(yè)中心一直備受全市的關(guān)注，主要還是因為它獨(dú)一無二的區(qū)位價值。

in66的位置正好是天鵝湖商圈的圓心，又是天鵝湖景觀線和政務(wù)區(qū)最美城市天際線上的唯一商業(yè)。所以，它的商業(yè)價值和影響力，可想而知。

合肥天鵝湖商圈，制圖@房地產(chǎn)觀察家

天鵝湖商圈以萬象城+N個傳統(tǒng)購物中心為基本格局。其中北側(cè)的萬達(dá)廣場和銀泰百貨是傳統(tǒng)的城市購物中心，在片區(qū)內(nèi)起到滿足常規(guī)購物和日常生活配套的功能。南側(cè)則是以萬象城為核心的年輕力和品質(zhì)消費(fèi)聚集區(qū)。

作為合肥高端寫字樓最密集、高端酒店最多、高端住宅密度最大的區(qū)域，天鵝湖片區(qū)是合肥新形象及發(fā)展新方向的城市封面，是合肥城市品質(zhì)消費(fèi)最旺盛的區(qū)域，而這里的現(xiàn)有商業(yè)似乎并不能匹配。具體表現(xiàn)為：

1、片區(qū)內(nèi)商業(yè)供給不足，要滿足140萬高端人群的消費(fèi)需求，目前70多萬的商業(yè)體量，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的；

2、商業(yè)兩極分化嚴(yán)重，難以形成統(tǒng)一的商圈特色，導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)商業(yè)協(xié)同性差，即使萬象城擁有強(qiáng)大引流能力，也難帶動周邊商業(yè)活力；

3、缺乏有獨(dú)立審美和生活活力的消費(fèi)內(nèi)容，除萬象城外，其他商業(yè)均以綜合消費(fèi)為內(nèi)容，商場品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，周邊優(yōu)質(zhì)消費(fèi)群體的消費(fèi)需求難以得到滿足。

合肥天鵝湖商圈商業(yè)情況，制圖@房地產(chǎn)觀察家

令人振奮的是，從今年開始，天鵝湖片區(qū)正式進(jìn)入全面升級。

合肥天鵝湖南側(cè)概況，制圖@房地產(chǎn)觀察家

天瓏廣場寶馬城市展廳、盒馬鮮生百利店的順利開業(yè)，增添了片區(qū)的“煙火氣”，萬象城、星光薈的升級改造也會大大提升消費(fèi)體驗感。

合肥體育中心也將啟動全方位改造，通過與合肥萬象城及綠軸公園地下通道的無縫銜接，未來合肥體育中心將打造成合肥天鵝湖商務(wù)區(qū)文旅體育餐飲一體化休閑目的地。圖書館開業(yè)后，也會為天鵝湖再添一個超級文化目的地。

同時，合肥天鵝湖商務(wù)區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)工作也全面展開。以龍圖路文化休閑街區(qū)、祁門路潛山路商業(yè)街區(qū)、習(xí)友路文旅體育餐飲街區(qū)、十五里河親水互動街區(qū)組成的天鵝湖商務(wù)區(qū)消費(fèi)體驗形態(tài)將全面形成。

天鵝湖南側(cè)，一個全新的文、體、商、旅一體化的商圈商業(yè)力正在形成。

而此時，in66作為天鵝湖商圈的橋頭堡，以生活方式的視角切入到天鵝湖片區(qū)提升計劃中，將精致時尚消費(fèi)和高品質(zhì)的生活體驗融于一體，為片區(qū)灌入了全新的消費(fèi)內(nèi)容，更是打破了政務(wù)區(qū)靠萬象城撐起品質(zhì)消費(fèi)一片天的單一格局。

為消費(fèi)需求定制商業(yè)內(nèi)容

合肥首個生活方式主題商業(yè)誕生

天鵝湖匯聚了合肥高職、高知、高收入的群體。他們擁有著更高的消費(fèi)能力，更充沛的社交需求，更高的自我價值表達(dá)需求。而這群人也正是催生消費(fèi)新場景和消費(fèi)新內(nèi)容，推動城市消費(fèi)升級的頭部消費(fèi)者。

天鵝湖商圈客群構(gòu)成，制圖@房地產(chǎn)觀察家

這些消費(fèi)群體往往也有著更高的情緒價值需求：

1、悅己主義-需要更細(xì)分的消費(fèi)場景

現(xiàn)代人更愿意把錢花在自我提升和滿足上，對健康、悅己、體驗、提升見識、滿足個人需求的消費(fèi)市場越來越大，從而催生了更細(xì)分的消費(fèi)需求。商場需要一切圍繞著“人”的變化，基于場景的細(xì)分，產(chǎn)品的細(xì)分，服務(wù)的人性化，打造多元的主題空間。

2、社交主義-社交消費(fèi)成為生活必需品

越來越快的生活節(jié)奏、不斷被壓縮的日常時間，我們的休閑娛樂已經(jīng)與日常生活脫節(jié)。只有經(jīng)過“精心計算”，我們才有機(jī)會享受與家人、朋友聚會或自我放松的時間。消費(fèi)就這樣逐漸走向社交屬性。為消費(fèi)者提供更多元的社交空間，成為了商場的重要功能和服務(wù)。

3、審美主義-審美成為消費(fèi)的基本驅(qū)動力

再從消費(fèi)端看，消費(fèi)者正在從【生理需求】轉(zhuǎn)為【情感需求】,再到【個人價值自我實現(xiàn)表達(dá)需求】的三級變遷。他們在商場收獲的是體驗感，場景環(huán)境成為非常重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。美好場景和審美共振帶來的是消費(fèi)者的自我舒適和自我療愈。

審美力，在這樣的時代背景下，成為一個商業(yè)的核心競爭力。美學(xué)思維正在重構(gòu)現(xiàn)代商業(yè)邏輯，也改變著消費(fèi)者的審美需求。

面對天鵝湖片區(qū)先鋒的消費(fèi)需求，in66提出的“以美、個性和活力為核心”的生活方式，創(chuàng)造能夠充分滿足自我個性表達(dá)、生活社交需求的商業(yè)，這樣的商業(yè)定位顯然是相當(dāng)契合的。

那么in66又是如何實現(xiàn)他們所提出的“美、個性和活力”的呢？

將美學(xué)融入空間改造

打造出以美和自由為主張的社交品質(zhì)生活新場景

in66從美學(xué)視角對商業(yè)進(jìn)行了全方位的改造，以顧客的體驗感為準(zhǔn)則，打造高滲透性的室內(nèi)外商業(yè)空間，完美的將天鵝湖景觀融入商場的場景中。

1、外立面大膽升級，打造與城市共生的商業(yè)場景

in66是合肥唯一臨天鵝湖的商業(yè)，原先封閉式外墻完全阻隔了商場的湖景資源，in66對外墻進(jìn)行了開窗改造。

室外，他們把原先雜亂的店招標(biāo)牌改造成通透性更強(qiáng)的玻璃窗，一個更具有現(xiàn)代感簡約美學(xué)立面被打造了出來。

室內(nèi)，透過玻璃幕墻，天鵝湖的景觀被引入到室內(nèi)。這種商業(yè)空間與景觀交互的場景更容易打造出【氛圍感業(yè)態(tài)】。

這樣的改造不但優(yōu)化了商場內(nèi)部的景觀場景，更大大提升了天鵝湖天際線的整體視覺，做到了商業(yè)美學(xué)和城市核心景觀融合，正所謂你在mall里看湖景，湖邊的人也在看你。可謂是巧妙！

in66 優(yōu)化升級商場外立面，來源：in66

2、改造室內(nèi)外空間，充分調(diào)動商業(yè)空間的活力

在室內(nèi)外空間的改造上，通過景觀和業(yè)態(tài)來弱化室內(nèi)外的界線，讓戶外街區(qū)空間與商場一層可以互動起來。

通過平衡各業(yè)態(tài)對室內(nèi)外商業(yè)氛圍的不同需求，打造出多個共享商業(yè)、休閑生活空間，使整個商業(yè)區(qū)保持全天候的持續(xù)吸引力。

針對周邊眾多商務(wù)青年的早C晚A的生活節(jié)奏，還引入了日咖夜酒的生活方式，調(diào)動了商業(yè)活力。

咖啡車，來源：in77

3、從生活視角出發(fā)，營造出了具備療愈性和社交性的新商業(yè)內(nèi)容

in66周邊密布高端生活區(qū)和高端商務(wù)區(qū)，這里的消費(fèi)群體擁有更高的情緒療愈和精神釋放的消費(fèi)需求。

所以，in66就從內(nèi)外場的細(xì)節(jié)方面來提升場景質(zhì)感，打造更精致的社交生活方式空間。

例如，升級改造母嬰室、休息區(qū)、吸煙區(qū)等等，全方位的考慮全齡購物需求，打造更精細(xì)的女性友好&寵物友好&兒童友好&長者友好的服務(wù)系統(tǒng)。

衛(wèi)生間也可以成為網(wǎng)紅，來源：成都銀泰中心in99網(wǎng)紅衛(wèi)生間

不同于其他商業(yè)少得可憐的休息座椅，in66會在廣場、景觀、公共空間中，增加大量的休憩社交空間，更人性化的去提供人與人、人與環(huán)境互動的體驗。

通過這些社交空間，人們會停下來，充分感受城市中彌足珍貴的慢生活，緩解掉城市高壓帶來的焦慮，在走走停停中感受更多的生活美好。

打造更符合年輕人需求的社交空間，來源：杭州湖濱銀泰in77

在消費(fèi)內(nèi)容上，更注重自我表達(dá)

引入價值契合的商業(yè)品牌組合

in66，作為天鵝湖商圈的橋頭堡。如何在項目中植入新消費(fèi)群體追求的個性表達(dá)力、歸屬社交力、悅己體驗力、科技想象力和文化自信力，并與天鵝湖片區(qū)同頻共振，是in66進(jìn)行業(yè)態(tài)和品牌重組的核心出發(fā)點(diǎn)。

在業(yè)態(tài)選擇方面，他們針對細(xì)分客戶提供全方位的消費(fèi)體驗，對美妝、服裝零售、主理人品牌、健身、社交等等業(yè)態(tài)內(nèi)容，更細(xì)分、更精致、更貼合地進(jìn)行業(yè)態(tài)組合。

在品牌選擇方面，in66秉持“美、自由、活力”的消費(fèi)主張，引入與商場價值契合的品牌。

更會有超30%的業(yè)態(tài)品牌首進(jìn)合肥，搭建出更多元的品牌力。

此外，商場還會通過品牌自身的黏性和in club會員俱樂部平臺，搭建出商場-品牌-消費(fèi)者共創(chuàng)的社群空間，為不同圈層組建豐富的社群活動。

多重的生活方式主題活動

來源：杭州湖濱銀泰in77咖啡文化節(jié)

商業(yè)體對于城市生活的意義，并不簡單，城市的生活會因為一個好商業(yè)的出現(xiàn)得到極大的豐富。人們即使依然忙碌，也能通過這個商業(yè)及時得到休閑娛樂的平衡，精神的滿足，生活才會充實、有趣。

in66是一個與板塊價值相契合的高階商業(yè)項目，它通過：

1、與城市共生的立面改造

2、有情緒價值的空間營造
3、有共同主張的品牌共營
4、和社交活動緊密關(guān)聯(lián)的生活共創(chuàng)

把自主優(yōu)雅的生活方式通過商業(yè)帶到城市中去，以審美力激發(fā)生活活力，通過商業(yè)空間和生活方式的升級，喚醒周邊高質(zhì)群體真正的消費(fèi)需求，并發(fā)酵出全新的在地生活方式。這是一個消費(fèi)內(nèi)容與生活方式的良性循環(huán)，也是in系列要與每座城市達(dá)成的有機(jī)融合的商業(yè)模式。

11月3日，“喚醒真正的自我”in66品牌發(fā)布會，展現(xiàn)了銀泰商業(yè)管理集團(tuán)對合肥新生活方式打造的決心，我們也看到了商業(yè)為城市生活方式進(jìn)化而努力的樣子。

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：/////////

杭州：/ |蘇州：|福州：

華北地區(qū)-北京：/////

華南地區(qū)-廣州：|深圳： /

西南地區(qū)-成都：///// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅項目

華東地區(qū)-南京： |合肥： |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：/ |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

行業(yè)趨勢

國際案例