錦江白鷺灣“公園頭排”院子，主城里的“詩和遠方”

▲ 建發天府養云院子

在B站上，“大理爆改院子”的視頻火到不行。這類視頻，從大理火到麗江，從云南火到海南，重點都在傳達“我想要有一個院子”。

或許每個人心中，都有一個“院子夢”。

如果進一步問，人們為什么喜歡院子？

答案或是：院子是當代人的“詩和遠方”。

在快節奏的城市生活中，一方小院或許才能緩解“精神內耗”，回歸內心安寧。

不過，大城市的院子實在太貴，人們只好去大理、麗江安放“夢想”。

近期，位于錦江區白鷺灣的“建發天府養云”院子亮相，讓不少人為之心動。

▲ 建發天府養云實體樣板間

雖是商業產權，但 360 萬起 就在成都主城拿下 一座院子，還直面萬畝“白鷺灣濕地公園” ，仍然很有吸引力。

生活的“茍且”和夢想的“詩和遠方”，或許在這里可以兼得。

01

先拋開夢想，來看看這項資產，是否足夠優質。

我們一直認為，一項資產是否優質，關鍵看兩點：

一是，未來是否具有成長性，可以理解為“長期主義”，做時間的朋友，靜待花開。

二是，是否在合適價格買入，可以理解為“性價比”，建倉的價位是關鍵。

正如巴菲特所擅長，在合適的價格買入理想的股票。

當然，以上是理想，難就難在找到它。

對于不動產來說，“成長性”的核心就在于地段的稀缺性，稀缺意味著增值的可能。

首先，近年來快速崛起的“白鷺灣”，已被公認為是錦江區乃至主城下一個“頭牌”。

▲ 建發天府養云區位圖

它承接的是誰呢？

有人說是攀成鋼，但它和攀成鋼不一樣，至少有三點更高級。

一是，起點更高，從已經呈現的白鷺灣F4來看，均是7層低密洋房或“別墅”，起步價四五百萬。

未來地塊均為高端低密，攀成鋼早年卻有不少剛需。

二是，產業先行，白鷺灣新經濟小鎮由錦江區和深投控聯手打造，承載“再造一個產業錦江”的雄心。

三是，“一半城市一半公園”的生態環境。白鷺灣片區，正好位于環城生態帶，才有直面萬畝生態綠地的可能。

另外，白鷺灣一直努力向金融城靠攏，不僅有地鐵9號線拉近距離，“迭代升級”的錦江大道，也讓兩個板塊“無縫連接”。

有人說錦江大道，是未來的“東大街”，這一點拭目以待。

▲白鷺灣看金融城雙塔

值得關注的是， 憋了十年大招的“金融城三期”同樣出自錦江區之手，已透露出的不少規劃，可以說堪稱 頂級。

白鷺灣與金融城將產生怎樣的化學反應，未來有非常大的想象空間。

02

白鷺灣的價值，從F4住宅的快消，以及持續火熱的土拍，可以看到市場對它的肯定。

接下來，重點看下“建發天府養云”院子具體位置，價值幾何。

▲ 建發天府養云總平圖

上面這張建發天府養云“總平圖”，其中藍色為商業“疊院”，紫色為商業“合院”，一共 6 棟。

看出來，重點是什么嗎？

最重要的是，所有院子戶戶朝南，直面萬畝“白鷺灣濕地公園”。

成都雖然不缺公園，也不缺房子，甚至不缺臨公園的房子，但是一線看公園，還是直面萬畝公園的院子，這就很極致了。

一項好的資產，沒什么道理可講，就是對資源的絕對占有。

給大家看下，從“疊院”實體樣板間看出去的風景。

▲ 建發天府養云中疊視野

這是從“疊院中疊二樓”看出去的實景，如果是上疊，視野更加開闊，公園美景盡收眼底。

為什么把“商業院子”放在直面公園的頭牌位置？

建發房產在消化這塊地商業指標時，有兩套方案。如果是做商鋪，就把商業放在總平左上角，因為這個地方是四個樓盤十字路口，人流量大。

但如果做“院子”，建發房產希望給到業主最好的景觀視野，寧靜的生活環境。放在右下角，也就是如今的東南面，可直面“萬畝公園”。

并且“商業院子”與公園之間的車行道為兩車道，車流影響有限，無論是作居住還是工作室，都較為友好。

有前去參觀的朋友說，走在這條尚未命名的小路上，有種漫步“浣花路”的感受，一邊是浣花溪，另一邊是金林半島別墅群。

▲白鷺灣濕地公園

白鷺灣濕地公園和浣花溪又有什么不同嗎？

相比浣花溪的婉約，白鷺灣更加“大氣”，更注重親近感、體驗感、參與感。

什么意思？

比如，從“金林半島”看浣花溪，看到的是公園外圍的高大樹木，浣花溪是隱藏在樹林里面的。

從“建發天府養云”看白鷺灣，有種一望無際，一覽無余的暢快，白鷺灣是更加開放的。

▲白鷺灣濕地公園

白鷺灣更注重參與感，無論是江家藝苑的槳板、劃船等水上運動，還是達根斯馬術俱樂部，以及滑翔傘訓練基地……都吸引了眾多運動達人在此揮灑激情。

綠道騎行更是老少皆宜，不僅鍛煉身心，也成為一張靚麗的城市名片。

白鷺灣濕地公園，會激發人們參與進去的欲望，這才是現代公園理念。

因此，建發房產在打造之初，也著力讓建筑、人和“公園”有機融合，讓生活融入自然。這 60 余套商業院子，說是“長在公園里的院子”，也算貼切。

03

再來看，建發天府養云“院子”是否具有“性價比”。

白鷺灣片區，已經推出的幾大項目，都有疊拼類住宅，起步價都在700萬以上。

相比之下，建發天府養云“商業院子”360萬起的清水價，算是給到一次低門檻實現“院子夢”的機會。

▲ 建發天府養云 樣板間

在價格控制基礎上，“院子”空間并不打折。

原因很簡單，商業層高，可以做到6米，等于買一層送一層，這一點住宅無法比。

建發天府養云“院子”正是采用單層6米層高設計，內部可自行搭建一層，算下來實得單價不到2萬/㎡。

今年主城土拍來看，主城樓面價已經全面破2萬/㎡。

也就是說，建發天府養云“院子”這塊面包比面粉是要便宜的。

▲建發天府養云樣板間

并且，建發天府養云“院子”產品設計也非常精細。

院子共規劃6棟，其中17/18/19/20棟為疊院組團，建筑面積約100-120㎡，優化后可用面積約180㎡，總價約360萬起。

設計上利用 地勢高差，100-120㎡疊院采用雙首層設計，下疊、中疊均可實現首層入戶。

入戶系統提升，增強了 用戶私密性和尊崇感 ，強化墅居感 。

為了提升空間感，不僅有單層6米挑高 ， 還有最大約8米超大面寬。使得 室內明亮寬敞，把“白鷺灣”公園美景引入室內，不出戶便可感受自然。

▲ 建發天府養云 樣板間室內皆風景

商業院子也傳承了建發房產精工品質。

外立面大面積采用木紋金屬鋁板+玻璃幕墻+涂料；造型上采用 香檳金鋁板分割出巨幅玻璃幕墻，橫向舒展，簡潔大氣 。

▲ 建發天府養云 院子外立面實景

加以中式挑檐，平屋頂，禪意中式的立面底蘊，呈現出 獨特美學價值 。

此外，21/22棟的商業合院，更加稀缺，可分隔為4層，空間豐富多元。187㎡的建筑面積，實得超過380㎡，滿足客戶對更大空間的需求。

▲ 建發天府養云 樣板間

當然，由于商業不限購， 有買家打算一口氣拿下疊院某單元“上中下疊”，更自由進行空間設計創作。

04

最后，要不要買“商業院子”，可能 是一件讓人糾結的事情。

從建發天府養云來看，在同類產品中，無論資源占、產品設計、地段價值，都可以說是“獨一檔”。

如果本就準備買商業類院子，建發天府養云可以列入“首選”。

▲ 建發天府養云 樣板間

當然，有部分買家會拿它去和同類住宅比較。

非要問，和住宅類疊拼比，誰更有優勢，我認為各有優劣。

劣勢：要承認，商業由于沒有學位，如果著急上學的家庭，不用考慮。

優勢：可再歸納成幾句話

第一， 相比住宅，它的位置更好，一線公園景觀，這是“資源優勢”。

第二， 商業用房的6米層高，使得實得面積單價不到2萬，這是“價格優勢”。

第三，不限購，既可以私人居住使用，也能做工作室、藝術收藏室、私人會所等， 這是“用途優勢”。

▲ 建發天府養云 樣板間

有一點，很多人問，商業水電、物業，是不是比住宅貴很多。

答案出乎意料。

108平米商業疊院由于挑高6米，實際使用面積相當于183平米疊拼住宅。

以這兩者作為對比會發現，商業疊院的物業費是按照產權面積收取，物業費一項就可以節約122元/月。

商業疊院多出的費用主要在“商用水電氣”。

以一般普通家庭為例，20方水/月，會多出10.6元；200度電/月，會多出44元；30方氣/月，則會多出40.2元。

商業“水電氣”三者相加一共多出94.8元/月,物業費一項就省下了。

▲ 建發天府養云 樣板間

那么，建發天府養云“商業院子”適合哪些人購買呢？

第一， 對院子情有獨鐘，對居住環境有執念的買家，這里可以不逃離城市，又兌現“詩和遠方”。

第二， 適合藝術家、設計師、主理人等需要私人工作室，希望能打造“個性空間”的高定人群。

第三， 對商業有一定理解，對使用場景有設想，懂院子的專業人士。

第四， 追求“性價比”，要的就是相對疊拼住宅，更友好的價格的買家。

最后，沒有任何產品是完美的，想要擁有它的人，并不是不知道它的缺點，只是它的吸引力太大，大到缺點可以忽略不計。

瑕不掩瑜，或許就是我們在做選擇時，最真實的感受。

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