買不起房？沒事！惠州今年提供9778套保障房！

大手筆！2023年惠州保障房計(jì)劃出爐！完成新開工保障性租賃住房9778套，基本建成5550套！

如此巨大的投入，讓還沒買房的人激動了，有這么多房可以申請！

如今，經(jīng)濟(jì)低迷、消費(fèi)力萎縮，失業(yè)率不斷上升、企業(yè)不斷裁員的消息傳出下，經(jīng)濟(jì)面臨巨大的挑戰(zhàn)，盡管商品房大幅度降價(jià)打折，亦無法有效刺激銷售數(shù)據(jù)的顯著增長，成交依然慘淡！

說到底，就是老百姓手里沒錢了！

而保障房的出現(xiàn)，恰恰是政府出于對低收入居民和沒有住房的群體的關(guān)注和考慮，提出解決的方案，對于還沒買房的你，心動了嗎？

保障房是什么？保障房的分類有廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、現(xiàn)限價(jià)商品房等四類。

廉租房：指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

公共租賃住房：是指政府或提供政策支持，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合規(guī)定條件的對象供應(yīng)的保障性住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房：是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

限價(jià)商品房：是指在公開出讓的商品房建設(shè)用地上建設(shè)的、限定銷售價(jià)格、套型面積和銷售對象，具有保障性質(zhì)的普通商品房。

保障房的出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了可以讓一部人在一定程度上分?jǐn)偨?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從而減輕他們的購房壓力。

同時(shí)，滿足更多人的住房需求提供了一定程度的支持。

01

“十四五”期間，提供2萬套保障性住房

數(shù)據(jù)顯示，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)了《2022年惠州市各縣（區(qū)）保障性租賃住房項(xiàng)目籌集建設(shè)情況》，共新增籌集建設(shè)4000套保障性租賃住房。其中惠城區(qū)637套、惠陽區(qū)339套、惠東縣288套、博羅縣1225套、仲愷高新區(qū)1511套。

據(jù)悉，2023年內(nèi)完成新開工保障性租賃住房9778套，基本建成5550套，加快推動形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度體系。

同時(shí)，今年也將全力推進(jìn)人才住房保障工作，配套建設(shè)保障性租賃住房共8353套，有效改善青年住房條件。

根據(jù)“十四五”期間，將發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，惠州新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于2萬套，其中2022年4000套、2023年6000套、2024年5000套、2025年5000套。

目前，惠州保障房在建地有惠城、仲愷、惠陽、惠東等都有分布。

惠城區(qū)認(rèn)定項(xiàng)目1個(gè)：位于惠城區(qū)小金口街道江北東區(qū)JBD45-04地塊，計(jì)劃套（間）數(shù)682套，預(yù)計(jì)2025年竣工。

仲愷高新區(qū)認(rèn)定項(xiàng)目2個(gè)：其中位于仲愷區(qū)潼湖鎮(zhèn)三和村的項(xiàng)目計(jì)劃套（間）數(shù)884套，預(yù)計(jì)2023年底竣工。位于仲愷區(qū)瀝林鎮(zhèn)山陂村的項(xiàng)目計(jì)劃套（間）數(shù)754套，預(yù)計(jì)2025年竣工。

惠陽區(qū)認(rèn)定項(xiàng)目1個(gè)：位于惠陽區(qū)三和街道象嶺村地段，計(jì)劃套（間）數(shù)360套，預(yù)計(jì)2025年竣工。

博羅縣認(rèn)定項(xiàng)目1個(gè)：位于博羅縣園洲鎮(zhèn)博羅智能裝備產(chǎn)業(yè)園園洲東片區(qū)內(nèi)，計(jì)劃套（間）數(shù)1250套，預(yù)計(jì)2024年竣工。

惠東縣認(rèn)定項(xiàng)目1個(gè)：位于惠東縣大嶺街道新安社區(qū)居委會譚二隊(duì)體育路地段，計(jì)劃套（間）數(shù)408套，預(yù)計(jì)2024年竣工。

其中，惠城區(qū)江北東區(qū)JBD45-04地塊保障性租賃住房項(xiàng)目已有完整的配套信息。

該項(xiàng)目用地11292平方米，總建筑面積約4.2萬平方米。計(jì)容積率建筑面積≤33169平方米（其中配套設(shè)施建筑面積>495平方米），建筑密度≤22%，綠地率≥35%，適建保障性租賃住房及配套設(shè)施。

小區(qū)配套設(shè)施方面，根據(jù)此前批露信息，機(jī)動車停車位按照計(jì)容面積每100平方米≥0.5個(gè)配置，共計(jì)：165個(gè)，非機(jī)動車總停車位680個(gè)。

配套有物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)體育活動場地、配電網(wǎng)開關(guān)站、5G通信基站機(jī)房及配套設(shè)施等，整個(gè)小區(qū)共由4棟高層組成。

除此之外，惠州其他縣區(qū)的保障房如仲愷區(qū)處在仲愷區(qū)潼湖鎮(zhèn)三和村，該區(qū)域有三和小學(xué)、公園等設(shè)施。

交通方面，有一條莞惠城軌，這個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)園居多，配套設(shè)施沒有江北齊全，仲愷在進(jìn)行全面城市更新，設(shè)施在進(jìn)一步的完善。

惠陽、博羅、惠東這幾個(gè)區(qū)域的保障房分布主要在產(chǎn)業(yè)園附近，配套設(shè)施較不齊全，主要還是以居住屬性為主。

隨著各個(gè)區(qū)域的保障房建設(shè)不斷完善，需要越來越多的住房來滿足人口的居住需求，低收入家庭的居住條件將得到顯著改善。（ps:保障房申請流程和方式在文章最后）

02

保障房or商品房，哪個(gè)適合你?

保障房和商品房有哪些不同點(diǎn)，你更想買保障房還是商品房？如何選擇自已的需求，針對兩者的區(qū)位配套、產(chǎn)品和性價(jià)比方面，以惠城區(qū)為例，做一個(gè)全方位的PK。

價(jià)格PK

根據(jù)安居客顯示，惠城商品房5月新房均價(jià) 13564 元/m2 ，商品房的價(jià)格則取決于市場需求和開發(fā)商的售價(jià)策略，按現(xiàn)在的市場環(huán)境，實(shí)際價(jià)格可能會更低。

惠城區(qū)住宅有梵高的花園、嘉和盛世、寶悅豪庭、盛越華府、泰豐千灣匯等住宅項(xiàng)目，在售均價(jià)約0.85-1.6萬/㎡，配套設(shè)施、交通方式都享受中心區(qū)域的資源。

保障房其售價(jià)通常是按照住房的成本來定價(jià)的，一般少于市場價(jià)的20%。雖然現(xiàn)在價(jià)格還沒出來，可以根據(jù)2018年公布的價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，惠州經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格單價(jià)在2500元/平方米-4500元/平方米之間。

根據(jù)最新發(fā)布的惠陽公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米4-5元/月。

配套PK

保障房江北區(qū)域的JBD45-04地塊項(xiàng)目，該地塊位置位于惠城區(qū)江北金石二路旁。

配套方面：配套設(shè)施完善，附近有金石學(xué)校、康達(dá)學(xué)校、光正學(xué)校、蝦村學(xué)校等教育配套。

商業(yè)配套有有繁華的寫字樓群，華貿(mào)寫字樓，榮燦中心，佳兆業(yè)ICC，還有慈云圖書館，惠州博物館，惠州科技館等文娛設(shè)施。

醫(yī)療配套有第一人民醫(yī)院、惠州市第二婦幼保健院等。

交通方面：匯聚火車、高鐵、城軌、高速等多維交通網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。

而商品房的配套看項(xiàng)目所處的位置，其中江北、河南岸、龍豐、金山湖地區(qū)配套設(shè)施較完善，仲愷、水口配套成熟度相對較低。

教育方面，惠州幾乎所有的好學(xué)校都集中江北，第一小學(xué)、南壇小學(xué)鼎峰分校、第三十九學(xué)校、水北小學(xué)、富民小學(xué)、望江小學(xué)、三新小學(xué)等。

面積PK

根據(jù)惠州住建局公告顯示，惠州保障性租賃住房項(xiàng)目面積應(yīng)不超過70平方米，租金年漲幅不超過5%，保障房面積是有限的，一般是30-50平方米，是為了滿足最基本的住房需求。

商品房一般面積有大有小，商品房的住房面積通常在60-120平米左右，購買商品房的人群可以更加自由地利用住房空間，滿足自身的居住需求。

數(shù)量PK

從數(shù)量上看，根據(jù)合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，惠城區(qū)商品房存量套數(shù)有29483套，有大量的商品住宅，可人們可以自由選擇購買，可選擇的種類多。

而在惠城區(qū)的保障房只有六百多套，數(shù)量有限，必須符合條件的人才能申請到保障性住房。

購買難度PK

保障房：對于符合條件的低收入家庭，需要按照當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門的規(guī)定和要求，先進(jìn)行相關(guān)申請，接受資格審核。

審核通過后，就可以參加當(dāng)?shù)氐谋Ｕ戏繐u號或者競價(jià)申請等程序，爭取獲得保障房的購買權(quán)。在搖號或者競價(jià)申請中，按照中簽或者最高價(jià)得到配售的方式進(jìn)行購買。

(每年上半年6月份、下半年12月份)組織符合住房保障條件的家庭或個(gè)人到實(shí)地看房，然后公開搖號再排序輪候，最后選房確認(rèn)和簽訂合同。

在保障房中，經(jīng)濟(jì)適用住房是可以買賣是比較麻煩的，必須滿足一定的條件，根據(jù)規(guī)定對已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

對于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

商品房：要選擇購買的房源、向開發(fā)商網(wǎng)簽、繳納定金、鑒定合同、繳納首付款、辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。

對于二次售賣，也較容易出手，因?yàn)樯唐贩渴鞘袌錾洗嬖诠?yīng)和售賣形式，只要有較好的裝修和配套設(shè)施，房屋質(zhì)量良好的情況下，很容易售賣。

總的來說，惠州在保障房方面，配套設(shè)施已在慢慢完善，但保障性住房保障模式較為單一，多以實(shí)物保障為主，條件成熟的改造項(xiàng)目較少，只針對有住房需求的低收入家庭，以供給公平和社會公共利益為目的，滿足其基本住房需求。

而商品房經(jīng)過多年的發(fā)展與完善，已經(jīng)成為市場上的一種成熟住房供給，比較適合經(jīng)濟(jì)充足的人士。

因此，購買保障房和商品房之前，需要根據(jù)個(gè)人情況和實(shí)際需求，權(quán)衡各方面的因素，做出適合自己的選擇。

※附：惠州保障房申請材料和流程

申請材料

應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（上下滑動查看）

1、申請材料:申請表及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶或離異的，須提供相關(guān)證明;家庭資產(chǎn)情況[主要包括銀行存款、機(jī)動車輛(含牌照)、非居住類房屋(包括店面、寫字樓)等] 及相關(guān)證明材料。

2、現(xiàn)住房證明，在戶籍所在地、實(shí)際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料及共同提出申請的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料;承租住房的，提供租賃合同;有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。

3、申請人及共同申請的家庭成員申請之月前 1 2個(gè)月收入證明(工資收入合獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)或其他收入)，申請之月前12個(gè)月個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證，個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、申請之月前1 2個(gè)月個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。社保部門出具的繳存人社會保險(xiǎn)繳納信息憑證。

申請流程

應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（上下滑動查看）

1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房房、

2、中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。救助象申請，居委會初審(不符合條件的退回申請并說明理由)，基本符合條件，當(dāng)事人按要求填寫《審批表》及相材料后對申請人入戶調(diào)查，并報(bào)街辦(鎮(zhèn))張榜公布;

3、社區(qū)居委會在收到《審批表》及相關(guān)材料后在1 5個(gè)工作日內(nèi)完成對申請人的調(diào)查審核工作，對符合條的報(bào)區(qū)建管局房管辦(認(rèn)為不符合條件的退回房委會，有居委會通知當(dāng)事人，并說明理由。) 區(qū)建管局對街辦上:的材料進(jìn)行全面審查并作出決定。批準(zhǔn)給予享受的，通知街辦及居委會并有居委會通知當(dāng)事人，并在社區(qū)居委會榜公布 1 5個(gè)工作日。當(dāng)事人到區(qū)建管局領(lǐng)取住房鑰匙并入住。

公租房申請指南

應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（上下滑動查看）

辦理?xiàng)l件

在惠城中心區(qū)生活或工作的具備本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭或個(gè)人須同時(shí)具備以下條件：

1、申請人及共同申請人已取得惠城中心區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍;

2、申請人及共同申請人在惠城中心區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)或擁有的自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積低于40平方米(擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的單身獨(dú)立申請人除外);

市政府批準(zhǔn)的其他條件。符合本條款第1目條件的年滿18周歲無自有產(chǎn)權(quán)住房的單身人士，可以獨(dú)立申請公租房。

在惠城中心區(qū)生活或工作的具備本區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭或個(gè)人不申請住房補(bǔ)助須同時(shí)具備以下條件：

1、在本轄區(qū)工作，并在同一用工單位連續(xù)工作滿3個(gè)月以上，簽訂勞動(聘用)合同滿一年以上;

2、就業(yè)單位為申請人或申請人本人連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3個(gè)月以上;

申請人及其配偶、未婚子女在惠城中心區(qū)無房產(chǎn)。

在惠城中心區(qū)生活或工作的非本區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍和非城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭或個(gè)人須同時(shí)具備以下條件：

3、持有本轄區(qū)城鎮(zhèn)居住證;

4、在本轄區(qū)工作，并在同一用工單位連續(xù)工作滿3個(gè)月以上，簽訂勞動(聘用)合同滿一年以上;

5、就業(yè)單位為申請人或申請人本人連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3個(gè)月以上;

申請人及其配偶、未婚子女在惠城中心區(qū)無房產(chǎn)。

注：如有變動以最新的為準(zhǔn)。

辦理材料

應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（上下滑動查看）

在惠州或工作的具備本市城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭或個(gè)人需提供以下相關(guān)材料：

1、申請人、共同申請人居民戶口簿、身份證復(fù)印件;

2、申請人、共同申請人住房證明;

3、申請人、共同申請人婚姻證明;

4、申請人、共同申請人具有工作能力的成員需提供工作收入狀況;

5、如家庭有特殊情況(最低生活保障證、優(yōu)撫證、殘疾證)需提供相關(guān)證明。

在惠州生活或工作的具備本市城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭或個(gè)人不申請住房補(bǔ)助需提供以下相關(guān)材料：

1、申請人、共同申請人居民戶口本、身份證復(fù)印件;

2、申請人、共同申請人婚姻證明;

3、申請人勞動(聘用)合同復(fù)印件(用工單位需在惠城中心區(qū)以內(nèi)且在同一工作單位連續(xù)工作滿三個(gè)月以上并簽訂勞動合同滿一年以上);

4、申請人繳納社會保險(xiǎn)記錄(就業(yè)單位為申請人或申請人本人連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3個(gè)月以上);

5、孩子在校證明(孩子成年已從全日制學(xué)校畢業(yè)，需提供婚姻記錄證明)。

在惠州生活或工作的非本市城鎮(zhèn)戶籍和非城鎮(zhèn)戶籍需提供以下相關(guān)材料：

1、申請人、共同申請人在本市、縣(區(qū))城鎮(zhèn)居住證復(fù)印件;

2、申請人、共同申請人居民戶口本、身份證復(fù)印件;

3、申請人、共同申請人婚姻證明;

4、申請人勞動(聘用)合同復(fù)印件(用工單位需在惠城中心區(qū)以內(nèi)且在同一工作單位連續(xù)工作滿三個(gè)月以上并簽訂勞動合同滿一年以上);

5、申請人繳納社會保險(xiǎn)記錄(就業(yè)單位為申請人或申請人本人連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3個(gè)月以上);

6、孩子在校證明(孩子成年已從全日制學(xué)校畢業(yè)，需提供婚姻記錄證明)。

辦理流程

應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（上下滑動查看）

(一)申請。

城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭的公租房申請，由申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出;在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員的公租房申請，由申請人向工作單位所在地社區(qū)居委會提出申請。

在申請住房保障資格時(shí)，申請人應(yīng)根據(jù)區(qū)住房保障管理部門公布的公租房項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)方案，進(jìn)行需求登記。

(二)初審及公示。

社區(qū)居委會應(yīng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)對申請人的戶籍、家庭收入、住房狀況等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)將初審基本符合住房保障條件的申請人姓名、家庭人口、現(xiàn)居住房號等情況在申請人居住的社區(qū)進(jìn)行公示。公示期限為10日，公示期滿無異議的，送區(qū)民政部門審核。

(三)審核。

區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起20日內(nèi)，對申請家庭的收入和財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行核定，并將申請材料和核定結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)房管部門。區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料起10日內(nèi)對申請家庭住房狀況進(jìn)行審查，并將申請材料及審查意見報(bào)區(qū)住房保障部門審核。

(四)公示及登記。

區(qū)住房保障管理部門對申請家庭的審核結(jié)果在住房保障管理門戶網(wǎng)站公示，公示期限為10日。公示期滿后，區(qū)住房保障管理部門對公示無異議或異議不成立的申請家庭作為獲得住房保障資格予以登記，并在區(qū)政府及其住房保障主管部門門戶網(wǎng)站和媒體公告登記結(jié)果。

申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向區(qū)住房保障部門申請復(fù)核。

(五)輪候。

區(qū)住房保障主管部門應(yīng)按申請登記分類，公開搖號排序輪候。

輪候的順序。持有本區(qū)《低保證》家庭的住房困難保障對象應(yīng)予以重點(diǎn)保障。在解決低保等重點(diǎn)家庭住房困難后，應(yīng)解決低收入家庭的住房困難，在解決低收入家庭住房困難后，應(yīng)解決城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工住房問題，房源充足時(shí)可兼顧解決在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員住房問題。同時(shí)，對符合申請條件的住房困難家庭中有重點(diǎn)優(yōu)撫對象，二級以上(含二級)殘疾人員，或?qū)賳斡H母親家庭的，在配租時(shí)應(yīng)予優(yōu)先輪候。具體優(yōu)先順序如下：

1.持有本區(qū)《低保證》、重點(diǎn)優(yōu)撫對象等的住房困難家庭;

2.申請家庭屬城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭;

3.申請家庭屬城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭;

4.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工;

5.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員。

已輪候到位的家庭，因房源地理位置等因素放棄本次選房機(jī)會，選擇繼續(xù)輪候的，保留原排序號，優(yōu)先進(jìn)入下一輪選房。連續(xù)2次放棄選房資格的，取消輪候資格，視為自動放棄保障資格。

(六)選房。

由區(qū)住房保障部門根據(jù)公租房房源情況組織輪候到位的申請人進(jìn)行選房。選取房號后應(yīng)即時(shí)簽署《選房確認(rèn)書》;未即時(shí)簽署《選房確認(rèn)書》的，視為自動放棄保障資格。

(七)簽訂合同。

簽署《選房確認(rèn)書》的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂公租房承租合同，繳交規(guī)定費(fèi)用。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂承租合同，或不繳交規(guī)定費(fèi)用的，視為自動放棄保障資格。

作者：深惠君

參考資料來源：惠州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南方＋、安居客、惠州本地寶等