天河龍頭盤的引力，越秀給了最好的答案

大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

過(guò)去一段時(shí)間，我寫了好幾篇文章，不厭其煩地跟大家傳遞一個(gè)觀點(diǎn)：

從此以后，只買龍頭盤！

因?yàn)闃鞘写蠓只瘯r(shí)代，不是所有盤都能漲了。板塊在分化，中心區(qū)與郊區(qū)，核心板塊和非核心板塊之間的差距，只會(huì)越拉越大。

所以，我告訴大家，買房一定要跟著龍頭房企買，盡量買龍頭房企重倉(cāng)的板塊，買龍頭房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

為什么？我們還是用數(shù)據(jù)說(shuō)話：

1、整個(gè)廣州，賣得最火的板塊，天河是其中之一。

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售額前10項(xiàng)目中，天河上榜樓盤就有3個(gè)。

2、天河區(qū)的成交主力中，有一個(gè)網(wǎng)紅盤自2022年第四季度起就一直霸榜。

它就是位于天河中軸線上的越秀天河和樾府，且至今該項(xiàng)目連售樓部都沒(méi)有。

越天和在尚未完全回暖的廣州樓市里取得如此成績(jī)，雖說(shuō)有情理之中的"和樾府IP"效應(yīng)，但你不能否認(rèn)的是，越天和同樣也是目前天河罕有綜合質(zhì)素最高的高端改善住宅項(xiàng)目。

春風(fēng)起江岸，樓市燕歸來(lái)。2023年第一波炸場(chǎng)的，還是天河和樾府！

從去年底開(kāi)盤至今，天河和樾府已經(jīng)為我們貢獻(xiàn)了不少名場(chǎng)面：

1、去年四季度疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，項(xiàng)目默默開(kāi)啟登記，一周登記超過(guò)200組客戶。

2、12月逆勢(shì)開(kāi)盤，首次內(nèi)購(gòu)開(kāi)盤就去化80%，攬金15億。

3、連實(shí)體售樓處都沒(méi)有，但項(xiàng)目穩(wěn)居天河區(qū)域的成交主力。

市場(chǎng)有時(shí)候走在認(rèn)知形成之前。從當(dāng)下的市場(chǎng)來(lái)看，這些買家的選擇，具有風(fēng)向標(biāo)意義的參考價(jià)值。為什么？

這些買家，有的是業(yè)內(nèi)人士，有的是科技新貴，企業(yè)高管等，他們的財(cái)富進(jìn)階之路與城市發(fā)展高度一致。

因此，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品背后的購(gòu)入邏輯，不能僅僅只以“城市信仰”，就籠統(tǒng)概括：

職業(yè)身份的標(biāo)簽，某種程度上也代表了他們?cè)趯I(yè)領(lǐng)域的底氣和投資眼光的實(shí)力。而他們做出決策的底層邏輯，不僅著眼于現(xiàn)在，更看中未來(lái)。

從市場(chǎng)驚人一致的集體選擇中，我們基本上可以確定，在1000萬(wàn)+產(chǎn)品的市場(chǎng)里，越秀天河和樾府肯定有這些果斷下手的買家們非買不可的理由。

在廣州樓市高端戰(zhàn)場(chǎng)，所有豪宅產(chǎn)品非買不可的底層邏輯都一樣：

只為真正的好東西買單。

什么才是真正好的產(chǎn)品？

我的理解是，時(shí)間、自然與生活，缺一不可。

1、能代言城市的作品，時(shí)間才是最權(quán)威的導(dǎo)演。

廣州千年商都的底蘊(yùn)，都高度濃縮在珠江潮起，白云作伴的城市畫(huà)卷中。

豪宅依軸 終歸源頭。

而放眼整個(gè)天河中軸線，越秀是最不能忽視的存在：

薈雅苑、廣州環(huán)貿(mào)中心（ICC）、六運(yùn)小區(qū)、越秀金融中心、廣州國(guó)際金融中心（IFC）等，從住宅-城市地標(biāo)-商務(wù)綜合體的層層遞進(jìn)，沒(méi)有誰(shuí)比40年深耕廣州的越秀，更知道如何才能最大限度放大這條中軸線的價(jià)值。

這條由景觀資源和面積構(gòu)筑起了強(qiáng)大的城市“等級(jí)鏈”，聚集了一批相當(dāng)有實(shí)力的資產(chǎn)新貴，醞釀著下一個(gè)影響整個(gè)行業(yè)乃至城市格局的新興力量。

而越天和，就在這條中軸線上，與琶洲南TOD相互呼應(yīng)。如此核心站位，開(kāi)場(chǎng)即非凡，這是豪宅才能擁有的起點(diǎn)。

其次，越天和是越秀在廣州第三座和樾府，此前的越秀·和樾府、越秀·大學(xué)城·和樾府，產(chǎn)品口碑和市場(chǎng)成績(jī)已經(jīng)奠定廣州人對(duì)越秀和樾府系的豪宅認(rèn)知。

一脈相承，越天和采用當(dāng)前市場(chǎng)上頂級(jí)的豪宅公建化外立面設(shè)計(jì)，以大面積的玻璃幕墻、金屬線條和鋁板相結(jié)合形成天河和樾府的標(biāo)志性形象，確保中軸優(yōu)美的天際線。

越天和外立面概念圖（最終交付請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

在廣州，豪宅往往對(duì)地段非常挑剔：要么獨(dú)攬山水、要么居于城市核心的核心。如果你要想獲得城市認(rèn)可，這是被認(rèn)可的維度之一。

如果二者能統(tǒng)一，一套房既能盡覽山水風(fēng)光，又在城市中軸線，則算是“閉著眼睛買”的優(yōu)選項(xiàng)。

而越天和是目前是天河區(qū)里難得可以“閉眼買”的新盤。

在天河中軸線發(fā)展的宏大敘述中，越天和區(qū)位、地段、配套都是高配，它的出現(xiàn)將填補(bǔ)天河中軸線上高端改善豪宅的空白，也將更進(jìn)一步煥新板塊發(fā)展。

2、光陰里的老榕樹(shù)，有了新故事

事實(shí)上，和樾府讓很多買房人一見(jiàn)鐘情的，就是那約1.5萬(wàn)㎡的中央大園林。要知道，市場(chǎng)上普通豪宅最高也就5000㎡的園林面積，天河和樾府足足是它的3倍。

在寸土寸金的城市CBD，為了將原生古榕樹(shù)保留，越天和遵循的是“先做大公園，再做大規(guī)劃，在公園里面種房子”的規(guī)劃法則。

歷經(jīng)近 30 版規(guī)劃方案多輪對(duì)比，10 棟樓南向圍合式布局，基本無(wú)遮擋，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)采光與園林景觀最大化。

榕樹(shù)之于廣州，如同梧桐之于巴黎，是一個(gè)廣州的符號(hào)印記，同時(shí)也承載了廣州人的記憶。

清代鈕琇《補(bǔ)榕說(shuō)》說(shuō)：“唯榕善蓄，則仁足庇物……榕之德備矣，皆居官者所宜取則也”，榕樹(shù)因其自身蔭庇寬廣的特性，被賦予仁德、包容的意蘊(yùn)。

在廣州城區(qū)成長(zhǎng)的每一個(gè)廣州人，難免有著榕樹(shù)情結(jié)。越天和提供的這份景致在別處是感受不到的。

為了真正將生活場(chǎng)景最大化融入自然體驗(yàn)，越天和還在園林之內(nèi)，建造約1300㎡榕樾會(huì)客廳，通過(guò)平級(jí)的層層高差，設(shè)計(jì)集山水融合、上山步道、懸蓋泳池、謐林景觀于一體的立體會(huì)所空間。

榕樾會(huì)客廳設(shè)計(jì)過(guò)程圖（非終稿，僅供參考）

作家巴金曾描述過(guò)這樣的一種生活：“住在城市中最驕人的位置，在每個(gè)人都知道并且向往的地方，過(guò)著常人無(wú)法窺及的生活，上演個(gè)人與家族的傳奇”。

試想一下，城市繁華的煙火氣息里，隱藏著越天和這樣公園式的大宅。這是獨(dú)屬于廣州人的桃花源。

園林設(shè)計(jì)過(guò)程圖（非終稿，僅供參考）

最美景觀也好，公園也罷，天河和樾府講究的是和業(yè)主之間的心靈契合。從和樾府身上，我們能夠發(fā)現(xiàn)城市的生長(zhǎng)，看見(jiàn)廣州這座城市的抱負(fù)——選擇廣州的人們，值得更好的一切。

3、生活的心氣，是最大限度取悅自己。

開(kāi)盤至今，天河和樾府拿的是主角劇本，一路保送，沒(méi)有遭遇「大家都喊難賣」的市場(chǎng)毒打，反而是銷量一路走高，獨(dú)樹(shù)一幟。

一個(gè)重要的原因就是，其在戶型上的打造，確實(shí)是目前天河乃至整個(gè)廣州高端市場(chǎng)的巔峰水平。

豪宅之所以為豪宅，最重要的一點(diǎn)在于，不是所有大戶型都叫豪宅。

比如像上圖這樣的戶型，即便面積已經(jīng)達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，也并沒(méi)有任何豪宅的品質(zhì)感和空間感。

千萬(wàn)級(jí)的豪宅產(chǎn)品，買家們基本都是自住收藏。而取悅自己最好的方式，是讓自己，讓家人都能有最舒展的居所和去處。

越天和打造豪宅產(chǎn)品最大的誠(chéng)意，是在地段、自然稟賦和配套都齊全的情況下，依然用心打磨產(chǎn)品。

比如越天和這一次的約125㎡王炸戶型，其豪氣和實(shí)用性，就吊打市面上同面積段的產(chǎn)品。

首先，這個(gè)戶型延續(xù)了天河和樾府產(chǎn)品系，巨幕采光面、大景觀陽(yáng)臺(tái)、LDKG一體化、超級(jí)主套等設(shè)計(jì)。

豪宅，有豪宅的氣度。戶型設(shè)計(jì)是否合理，兼具豪氣與實(shí)用性，才是買家們毫不猶豫下定的根本。

其次，越天和125㎡面積段的產(chǎn)品，還創(chuàng)造性的做了AB兩種戶型。

A戶型是經(jīng)典的豎廳設(shè)計(jì)，做到了客廳+3個(gè)臥室四開(kāi)間朝南。

陽(yáng)臺(tái)利用花池增加使用空間，南向景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到2.2米，面寬更是長(zhǎng)達(dá)約7米，連通客廳以及次臥。

廚房設(shè)置了獨(dú)立島臺(tái)，這樣廚房的可操作空間更富余，也可以和客廳空間產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，滿足家庭內(nèi)部的社交需求。

看戶型圖，整個(gè)屋內(nèi)只有三面承重墻，其他墻體均是可改造的。例如主臥旁的次臥可改造為子母房，用作衣帽間或嬰兒房也完全沒(méi)有問(wèn)題。

而B戶型，是140㎡戶型的縮小版，面積上稍微小一些，但功能布局上基本一致，也沒(méi)有犧牲實(shí)用性，且空間尺度完勝市場(chǎng)上140㎡戶型，更適應(yīng)了多孩家庭的新趨勢(shì)。

最直接的，動(dòng)輒上千萬(wàn)的產(chǎn)品，客廳取景框的有效容納，就決定了產(chǎn)品的含金量。尤其是擁有廣州CBD天際線的越天和。

比如B戶型打造約12㎡的巨幕陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深約2.2米，開(kāi)間則達(dá)到約5.3米，270度城市景觀，視覺(jué)尺度非常闊綽。

可以看到，【城市觀景臺(tái)】的空間并不僅僅是在客廳，還在主臥，次臥，入戶玄關(guān)等，全屋采光面多達(dá)12個(gè)，其南向整個(gè)景觀面最多能達(dá)到約14.9米。

這種天幕般的無(wú)界視野，這才是對(duì)豪宅這個(gè)品質(zhì)最大的尊重。

還有超大尺度的客廳，X空間無(wú)承重墻的設(shè)計(jì)增加了空間的靈活度，不論是改造成大人的茶室、工作間，還是直接拆掉變成大開(kāi)間，放上孩子的鋼琴、滑梯，都綽綽有余。

入戶門旁的玄關(guān)，除了常規(guī)的鞋柜之外，還設(shè)置了一個(gè)儲(chǔ)藏間。日常的干料米面糧油，出行的旅行包行李箱，還有自行車、嬰兒車、掃地機(jī)器人等等物件，都有地方放了。

玄關(guān)旁邊就是衛(wèi)生間，進(jìn)家門之前可以先洗手消毒，這也是非常貼心的設(shè)計(jì)。

從買家的視角，買房子的邏輯其實(shí)非常簡(jiǎn)單。

存量時(shí)代，為了資產(chǎn)最大程度的安全，只能挑選盡可能完美的產(chǎn)品，同樣的面積段或者同樣的預(yù)算，只要地段優(yōu)質(zhì)、戶型能打，氣質(zhì)符合，滿足以上3點(diǎn)，還具有超高性價(jià)比，買家下手就毫不猶豫。

但現(xiàn)實(shí)的情況是，1000萬(wàn)的預(yù)算，要在天河找一處資源好、產(chǎn)品好、品牌好、居住好的超級(jí)改善住宅，真的越來(lái)越難了，要么地點(diǎn)不對(duì)，要么價(jià)格不對(duì)，要么產(chǎn)品不對(duì)。

首先，從地段來(lái)看，天河這條這發(fā)展中軸線上，越天和是為數(shù)不多在售的離珠江新城最近的新盤。

以珠江新城為圓點(diǎn)，在5公里這個(gè)半徑內(nèi)，整個(gè)天河只有三個(gè)項(xiàng)目在售，其中一個(gè)還是尾盤，價(jià)格都是10萬(wàn)+。

其次，從戶型來(lái)看，越天和面積段125-137㎡，都能做四房，是目前所有區(qū)域內(nèi)1000萬(wàn)總價(jià)左右在售的項(xiàng)目里難得的高端社區(qū)。

天河的大戶型產(chǎn)品，一直是稀有品。不僅一手少見(jiàn)，二手也難尋。

以項(xiàng)目旁邊的次新房金x府為例，約140㎡也只做到三房，且單價(jià)也到了10萬(wàn)+。

離越天和不遠(yuǎn)的某全新盤，面積段差異則比較大，小戶型雖然上車門檻低，但短板也比較明顯。

配套就更不用說(shuō)了，項(xiàng)目本身就處在天河中軸線上的核心商圈內(nèi)，信達(dá)金茂廣場(chǎng)、嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、摩登百貨、佳潤(rùn)廣場(chǎng)、梅花園廣場(chǎng)等，商業(yè)配套已經(jīng)醇熟且步行可達(dá)。

此外，2023年的天河和樾府，還有幾個(gè)重磅利好正在兌現(xiàn)，價(jià)值再次升級(jí)：

1、九年一貫制教育品牌即將落實(shí)；

2、實(shí)景示范區(qū)和實(shí)體樣板房即將開(kāi)放；

3、超1000平的榕樾會(huì)客廳年中也將開(kāi)放，業(yè)主圈層將再進(jìn)階。

9年一貫制學(xué)校設(shè)計(jì)圖（最終請(qǐng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

總結(jié)來(lái)看，目前1000萬(wàn)的總價(jià)區(qū)間內(nèi)，天河和樾府確實(shí)是入住天河中軸的最優(yōu)選擇。

而天河和樾府的熱銷，證明了2點(diǎn)：

1、無(wú)論市場(chǎng)怎樣，超頭部都能走出獨(dú)立行情，它們往往具有足以改變市場(chǎng)格局的霸氣。

2、無(wú)論市場(chǎng)怎樣，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，優(yōu)秀的產(chǎn)品，依然是需要靠搶的。

但寸土寸金的天河，已經(jīng)不可能再?gòu)?fù)刻第二個(gè)天河和樾府。

想要買入天河，沒(méi)必要再等了。當(dāng)下能把握的，就是現(xiàn)在的窗口期。行情即將啟動(dòng)，錯(cuò)過(guò)只會(huì)追悔莫及。