開裂滲水，玻璃裝成哈哈鏡！這家國企“TOP級大宅”成笑話

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延期2個月后，南山凌峰終于在2月28日迎來了交付。

這個位于紅牌樓板塊的項目，只有兩個戶型，150和180平米，在2021年入市時，掛牌單價達到了2.8-3.3萬元/平米，相比周邊同時期、同板塊新房單價貴了約七八千。

“改善的產(chǎn)品+國企開發(fā)商，是我愿意以更高價格選擇南山凌峰的主要考慮。”

一位南山凌峰的業(yè)主向我們道出了他當初購房的心理路程。

然而，即便是加錢選了國企，也免不了翻車。

“不僅造景和綠化與賣房時宣傳嚴重不符、外立面各種細節(jié)更是觸目驚心，玻璃型變，線彎墻弧，電梯縮水……”

▲圖源水印

剛踏進小區(qū)，南山凌峰的業(yè)主們就列出了大大小小問題約30余個。

而找了驗房師的業(yè)主，更是小毛病不斷，便簽幾乎貼滿了每一處角落。

▲圖源水印

“幾乎每一戶都有大大小小的問題200多個，這樣的產(chǎn)品質量，我們實在無法接受。”

南山凌峯業(yè)主代表表示，因交付質量太差，整個小區(qū)約600戶，僅14戶業(yè)主選擇了接房，超9成業(yè)主拒絕接房。

▲圖源水印

業(yè)主質疑“貨不對板”

相關部門：勒令立即整改

業(yè)主質疑“貨不對板”

據(jù)南山凌峯業(yè)主透露，在南山凌峰交房之前，部分業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了一些問題。

其中，小米公關總經(jīng)理王化就曾在微博上公開吐槽，這個新房讓他看得血壓上升。

▲王化微博截圖

雖然在交付前，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)的問題較多，但大體上可以歸納為5個方面：

1、綠化大量減配，未按施工圖紙種植；

▲圖源水印

2、外立面由真石漆換成乳膠漆，導致外立面外立面還未交付即出現(xiàn)大面積鼓包開裂滲水；

▲圖源水印

3、室內裝修偷工減料，材料偽劣、碎木屑門，墻體漏水；

▲圖源水印

4、空調外機未按圖紙擺放，占用生活陽臺；

5、電梯狹窄，無法放進救援擔架，不符合國家標準。

▲圖源網(wǎng)絡

為此，在交房之前，業(yè)主們也曾多次就房屋質量問題與開發(fā)商進行了溝通，“但除了小區(qū)綠化部分的整改外，其他相關問題開發(fā)商均未有任何表示。”

眼看與開發(fā)商溝通無效，業(yè)主們選擇了在人民網(wǎng)領導留言板發(fā)布了相關信息，求助主管部門。

▲圖源網(wǎng)絡

對此，四川省成都市武侯區(qū)住建交局、武侯區(qū)規(guī)劃和自然資源局在2月17日作出回復：

該項目綠地指標及外立面符合規(guī)劃要求；

外立面局部存在樓梯間處窗戶施工有誤問題，目前該問題已完成整改；

局部地板有空鼓情況，針對該問題，建設單位正在組織人員排查整改；

空調外機擺放位置與設計圖紙一致。

3月13日，當我們來到南山凌峯發(fā)現(xiàn)，雖然項目外立面大面積鼓包開裂等問題已得到解決，但依舊存在色差與水漬。

同時，封窗玻璃還存在著“哈哈鏡”問題

▲南山凌峰外立面

至于電梯狹窄的問題，在3月3日，成都市武侯區(qū)住建交局也向項目開發(fā)商下發(fā)了責令整個通知書。

▲圖源網(wǎng)絡

不過，據(jù)業(yè)主們的反饋來看，至今開發(fā)商尚未做出整改。

高定板式大宅

為何虎頭蛇尾？

資料顯示，南山凌峯項目總規(guī)劃面積約170畝，共分為南、中、北三個地塊。

其中南地塊為商業(yè)用地，約40畝。規(guī)劃有商業(yè)街、商辦SOHO和商辦LOFT產(chǎn)品，目前正在修建中。

▲南山凌峯項目地塊分布示意

北地塊則是南山御峯和配建的武侯區(qū)第三十幼兒園、長益路小學，均已呈現(xiàn)。

中地塊，就是今天的主角，南山凌峯，由13棟16~17F的T2高層板樓組成，均為150-180平米的大戶型。

作為南山地產(chǎn)在成都首個獨立操盤的項目，南山凌峯憑借著百畝大盤和紅牌樓2.5環(huán)的地段優(yōu)勢，在前期營銷推廣方面，調性拔得極高，號稱中國南山TOP級“峰”系產(chǎn)品。

▲南山凌峯海報

▲南山凌峯海報

雖然項目周邊環(huán)境比較混亂，當時市場爭議較大，但憑借著營銷上的高舉高打，2021年4月首批次入市的南山凌峯，依然需要憑運氣搶，中簽率約57.88%。

▲圖據(jù)購房通

另據(jù)CRIC克而瑞四川開盤簡訊顯示，南山凌峯前兩批次開盤去化率表現(xiàn)均較好，都在8成以上。足以見得當時的火熱。

▲圖源克而瑞2021年第36周開盤簡訊

不過，令人疑惑的是，備受成都改善購房者認可的南山凌峯，為何會虎頭蛇尾，在交付環(huán)節(jié)上，給業(yè)主如此大的落差？

這一問題，或許還要從開發(fā)商身上找。

房屋質量問題頻發(fā)

深陷虧損泥潭

成都南山凌峯項目的開發(fā)商為成都南橫置業(yè)有限公司，A股上市公司南山控股通過深圳市南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有該公司51%股權。

而南山控股又隸屬中國南山開發(fā)集團，其背后是招商局集團、深圳市國資委、廣東省國資委、中國海洋石油總公司等，實為大型國企。

按理來說，在民企暴雷頻發(fā)的最近兩年，房開領域，國企的日子應該都會過得風生水起，但南山卻是個例外。

自去年以來，南山控股旗下地產(chǎn)公司在上海、深圳、南通等地的多個樓盤項目，接連被媒體曝光涉嫌虛假宣傳和存在質量問題等。

例如，2022年3月，南通南山美錦，涉嫌虛假宣傳，外立面大面積鼓包、漏水漏電等一系列問題遭業(yè)主維權。

▲圖源網(wǎng)絡

在深圳，2022年12月，其與招商等合作開發(fā)的半山臻境樓盤也因在交付前出現(xiàn)“裂縫”、水泥用手就能摳掉等問題，400多戶業(yè)主拒絕接房。

▲圖源網(wǎng)絡

到了今年1月，上海南山虹橋領峯項目交付時，同樣因綠化細節(jié)較粗糙、架空層設施少、貨不對板等問題引發(fā)業(yè)主不滿。

▲微博截圖

究竟是什么原因，讓一家大型國企的房屋質量問題頻發(fā)？

深陷虧損泥潭或是癥結所在。

2022年三季報顯示，南山控股實現(xiàn)營業(yè)總收入49.21億元，同比下降5.45%；歸母凈利潤-2.71億元，同比下降174.05%，多項數(shù)據(jù)指標表現(xiàn)不盡如人意。

而造成虧損的主要原因在于，南山控股的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利率近年來下滑較快，2018年為49.8%，2022年上半年為10.05%。

要知道，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，若一個項目毛利率僅約10%左右，那么它將很難逃過虧損的命運。

對于開發(fā)商而言，為了止損，節(jié)省建安成本是最為直接的方式。

信任危機之下

在蓉四個項目還能逆轉口碑？

據(jù)了解，南山控股目前土儲主要集中在長三角、粵港澳大灣區(qū)、華中及成渝地區(qū)，包括上海、蘇州、南通、無錫、武漢、成都、長沙、深圳、東莞等重點城市。

而在成都，除了南山凌峯，南山控股目前還有三個項目待售，包括金牛區(qū)南山兩河峯景、都江堰市南山府，以及未亮相的華陽四河34畝項目。

其中，南山兩河峯景位于金牛區(qū)三環(huán)兩河板塊，占地約41畝，容積率1.8，規(guī)劃了3棟2T2的16F高層和10棟6F疊拼，點式布局。其中，高層建面143平米，上中下疊建面175、247、249平米。

目前，南山兩河峯景已先后三次，推出了7棟疊拼與1棟高層，高層均價2.4-2.6萬/平米，疊拼均價3.2-3.7萬元/平米，去化較好。

▲南山兩河峯景效果圖

位于都江堰的南山府去化相對困難。自去年7月18日，首批次249套房源，以惠后7500-8800元/平米的單價入市，至今順銷中，項目后續(xù)還有1200余套房源待售。

▲南山府

至于華陽四河34畝項目，則是南山地產(chǎn)通過收購華陽銀生公司90%股權得來的，南山地產(chǎn)目前是該項目的實際控制方，并可能進行項目操盤。

就目前規(guī)劃信息來看，項目地塊內共規(guī)劃有8棟建筑，圍合排列，包含2棟商業(yè)、3棟商品住宅，2棟安置住宅，1棟統(tǒng)籌住宅，共681戶，可售商品住宅292套。

經(jīng)歷了南山凌峰的大規(guī)模維權事件，南山在成都市場的形象已經(jīng)跌入谷底。未來如何整改，重新塑造形象，既是對消費者的責任，也是挽回企業(yè)口碑，在成都市場續(xù)命的關鍵。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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