倒掛近萬，國資接盤，180套臨江現房，沖沖沖！

樓盤報告| 熱點分析 | 區域板塊 | 土地市場

※全文約1626字，閱讀全文大約需要3分鐘

大家心心念念的天府半島，即將取證了！

作為成都網紅盤的代表，自去年10月 以來該項目即將預售的消息一直不斷，但無數次的煙霧彈，似乎已消磨掉了購房者的耐心。

而最近，天府半島又有新消息，新開發商已正式入駐，并將在本月取得預售。

至于大家最為關心的價格方面，據售樓部透露，與上批次基本持平，精裝單價13000-14000元/平米。

要知道，據貝殼顯示，天府半島二手房均價22862元/平米，也就是說剪刀差達到了約8000元/平米，買到就能少奮斗10年，比找干爹/富婆香多了。

▲來源：貝殼二手房

這個價格，不用我說，但凡是個剛需資格的購房者都想沖一下，那么，本次天府半島，有沒有風險？會推售哪些房源？戶型如何？我們接下來看。

已修成現房

恒大退出，國資接盤

毫無疑問，但從項目的價格來看，天府半島絕對是剛需資格購房者的心頭好。不過，由于恒大的暴雷，“能不能買，多久能交付”，成了大家都想知道的答案。

首先，第一個問題，有沒有風險？

這兩年，恒大暴雷已經不是秘密。

不過，希望沖天府半島的購房者，大可放心。

天府半島自去年10月已100%被中國對外經濟貿易信托有限公司收購。

▲圖源網絡

而中國對外經濟貿易信托有限公司則是中國中化集團旗下從事信托業務的公司，是少數幾家受中國銀行業監督管理委員會直接監管的中央級信托公司之一，根正苗紅的國企。

當然，這并不意味著我們就說中化接盤后的天府半島，就100%安全，只是風險比恒大這類暴雷民企，小太多太多。

至于多久交付？

從項目現場來看，整個6期7棟高層中的5棟已建成，剩余2棟未建還是基坑，64棟外立面已貼磚，處于準現房階段，不過目前房屋內還是清水狀態，未進行裝修，現場暫時沒有施工人員。

▲ 天府半島 6期64棟

另據售樓部工作人員表示，項目具體交付時間未定，“可能需要2-3年的時間?！?/strong>

最快本月取證

180套臨江房源

天府半島位于天府大道南段，項目西側和北側緊鄰錦江，整體占地約1650畝，建面約300萬平米，分為10期進行開發，涵蓋高層、墅區等住宅產品。

其中，項目一/二期早已開發完畢并交付，3期、4期也基本開發完畢，但有部分房源暫時未售。

本批次即將推出的是6期組團，整體來看，6組團一線臨河，算較為優越的一個位置。

▲天府半島總平圖

據介紹，天府半島6期，由7棟住宅和兩棟臨河底商組成，最近一批即將取證的就是64棟二單元180套房源。

▲天府半島6期效果圖

該樓棟層高39F，3T5，建面分為112、113、121、126平米四種戶型，均為套三雙衛雙陽臺。

▲天府半島6期64棟

除了112平米戶型主采光面朝西看不到江景外，其余三個戶型均面向錦江，你們可以感受一下，它的視野。

▲ 天府半島 6期64棟視野

江景雖然無敵，但天府半島6期還有一個缺點不得不提。

那就是天府半島爭議最大的華陽凈水廠，就位于六期的南側。

▲ 天府半島 6期與凈水廠位置關系

雖然我們，去踩盤的時候，并未嗅任何異味，河風吹拂之下，空氣反而比市中心更清新一點。只不過污水處理廠就在自己家旁，心里多少會覺得膈應。

不過好在，未來該污水處理廠會改造為下埋式，地面將建成4大功能組團，包含社區共享區、多元運動區、林下休閑區和管理區，滿足周邊群眾休閑、運動、游樂需求。

也就是類似騎龍中水濕地公園那樣，地下是污水處理區，地上是公園。根據最新消息，華陽凈水廠項目預計將2024年12月底建成，算上2-3年的交房時間，這一點，應該不算問題。

▲ 華陽凈水廠項目效果圖

再來看戶型，126平米和121平米，均為橫廳設計，6.9-7米開間，除玄關處有部分差異外，兩個戶型基本算是鏡像。3個臥室也比較均衡，最小面寬都達到了3米以上，保證了居住的舒適性。

▲121平米戶型圖

▲1 26平米戶型圖

112和113平米戶型為豎廳設計，也互為鏡像，僅細節處有部分尺度上的差異。不過，這兩個戶型，由于客廳開間較小，進深較大，后期恐會面臨采光問題。并且，臥室較小，最小的臥室不足7平。

▲113 平米戶型圖

▲112 平米戶型圖

三葉草+聯排

即將到達戰場

同時傳出取證消息的還有位于3期34-37棟、4期47-49棟的江灣聯排，預計在高層取證后將有27套聯排別墅入市,主力戶型255-275平米，不過聯排別墅的起步門檻較高，預計約千萬左右。

▲天府半島3期聯排

此外，備受關注的“三葉草”大平層，預計今年也會取證。

據透露，這部分產品為5T3戶，主力建面約269-292㎡，主要分布于4期46棟、51棟、58棟以及6期69號樓，均已為準現房狀態。

▲天府半島4期

而項目一直未開放的8期-10期也將迎來調規。

最新消息顯示，天府半島7期三棟住宅由48層降為32層；8期住宅由48層降到32、31、26層，4棟調整為5棟；10期則取消低層住宅，層高由3層、39層、47層、48層調整為25層、31層、32層。9期規劃的小學和幼兒園則與10期合并，并且多出了小高層規劃。

和之前的規劃相比，調整后的規劃住宅明顯增加，大家今年可以期待一下。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

※聲明

本公眾號刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網絡，如有侵權請聯系小編進行刪除。

文章由《成都購房指南》團隊原創，請勿擅自轉載、復制、抄襲。若需轉載，請聯系后臺編輯，授權方可進行轉載，違者將追究相關法律責任。