看完星匯城的四房后，我后悔買(mǎi)三房了！

大家好，我是只幫韭零后買(mǎi)房的哈皮！

前段時(shí)間，我數(shù)了一下，去年找我咨詢(xún)買(mǎi)房的粉絲，沒(méi)有一千，也差不多八百。

我發(fā)現(xiàn)啊，這其中大部分的人，總是喜歡問(wèn)我：“哪個(gè)區(qū)域最好？A盤(pán)和B盤(pán)誰(shuí)以后升值快？”

但當(dāng)我反問(wèn)他們買(mǎi)房的具體需求時(shí)，他們居然都說(shuō)不出個(gè)所以然。

雖然說(shuō)，關(guān)心自己買(mǎi)的房子能不能升值，這沒(méi)有錯(cuò)。

但連自己買(mǎi)房的需求都沒(méi)想明白，稍有不慎買(mǎi)個(gè)不合適的，成本就是好幾百萬(wàn)，傷不起??！

就拿小荷來(lái)說(shuō)吧。

小荷兩口子2022年初就動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，這一年多的時(shí)間，房子呢，倒是看了不少，從白云看到番禺再看到黃埔，對(duì)比了幾十個(gè)盤(pán)。

分析了一堆利弊后，最后兩人終于下定決心，找親戚朋友借了16萬(wàn)，總共花費(fèi)302萬(wàn)，在老黃埔買(mǎi)了一個(gè)北向的三房。

沒(méi)想到，開(kāi)心不過(guò)兩天，小荷陪同事去買(mǎi)了星匯城TOD的四房，104㎡，還只要258萬(wàn)。

她和我說(shuō)，腳踏進(jìn)樣板間的瞬間就覺(jué)得自己買(mǎi)錯(cuò)了，我吐槽她是不是因?yàn)槎嗷藥资f(wàn)，買(mǎi)的還是一個(gè)三房，心里不平衡啊。

她說(shuō)，后悔的原因主要有幾個(gè)：

1、她買(mǎi)的老黃埔這個(gè)三房只有92㎡，夫妻二人住主臥，父母睡長(zhǎng)輩房，打算兩個(gè)小孩共用上下鋪一間房，現(xiàn)在倒是勉強(qiáng)夠住。

但等到兩年后收樓，孩子都長(zhǎng)大了，需要自己獨(dú)立的空間，三房就不夠住了。

2、當(dāng)初買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，她老公在天河上班，她在科學(xué)城上班，主要是想以老公的上班通勤為主。

但老公平時(shí)上班時(shí)間自由，而且都是開(kāi)車(chē)，沒(méi)什么通勤難題。她以后地鐵轉(zhuǎn)公交去科學(xué)城要1個(gè)多小時(shí)，這可怎么辦？

3、兩個(gè)人現(xiàn)在的工作收入都不算高，加上每個(gè)月的房貸和兩個(gè)小孩子讀書(shū)的壓力，她覺(jué)得短期內(nèi)很難再換房，所以越想越后悔沒(méi)有一步到位買(mǎi)四房。

聽(tīng)她這么一說(shuō)完，我也覺(jué)得挺有道理的。

畢竟按照她方方面面的需求來(lái)看，星匯城TOD的四房的確會(huì)更適合她。

這樣的例子還不止她一個(gè)。

我的買(mǎi)房群里，有個(gè)粉絲也買(mǎi)了星匯城TOD的四房，和小荷的朋友不一樣，他買(mǎi)的是122㎡的。

這不，剛買(mǎi)完就迫不及待去群里嚷嚷他的大房子。

他說(shuō)，科學(xué)城挺好的，但是他的預(yù)算夠得著的，都是北向的三房，對(duì)南向有執(zhí)念的他，想想還是放棄了。

一番對(duì)比糾結(jié)下來(lái)，他果斷跑去買(mǎi)了星匯城TOD的四房。

沒(méi)想到，一向各持己見(jiàn)的群里，這個(gè)時(shí)候大多數(shù)人都持贊同的態(tài)度，覺(jué)得他買(mǎi)的很好。

我也打開(kāi)地圖看了一圈，確實(shí)，他這個(gè)預(yù)算，不管是在老黃埔還是科學(xué)城，真的沒(méi)啥選擇。

哪怕是好不容易找到了幾個(gè)預(yù)算內(nèi)的，又發(fā)現(xiàn)它們普遍有這些問(wèn)題。

1、產(chǎn)品差：大多都是緊湊的北向三房，有的甚至只有一個(gè)衛(wèi)生間，以后早上上班一家人搶廁所都能打架。

2、不夠住：本來(lái)，即便是一孩三代同堂，三房空間住起來(lái)也太緊湊了。如果遇到像去年疫情期間，居家上班，這個(gè)時(shí)候在家里還找不到地方辦公，平白無(wú)故又多了煩惱。

更何況，現(xiàn)在很多家庭都有二胎、三胎的打算，三房更是完全不夠住。

3、位置偏：離地鐵遠(yuǎn)，平時(shí)出勤公共交通不方便，和朋友約著去天河逛街，你到地鐵站的時(shí)間，別人都已經(jīng)到天河了。

所以啊，綜合這些考慮，還不如買(mǎi)一個(gè)朝向戶(hù)型各方面綜合素質(zhì)不錯(cuò)的四房。

其實(shí)，在整個(gè)廣州樓市，四房也是大勢(shì)所趨。

我查了一下數(shù)據(jù)，近幾年，廣州一手市場(chǎng)四房的占有率在不斷增加。

找我咨詢(xún)買(mǎi)房的粉絲，換了一批又一批，需求也從一開(kāi)始的三房慢慢變成了買(mǎi)四房。

另外，換房成本在不斷攀升。

本來(lái)好不容易湊夠首付買(mǎi)了一套三房，每個(gè)月都背負(fù)著高昂的房貸，加上平時(shí)的生活開(kāi)銷(xiāo)，基本也存不到什么錢(qián)，短期內(nèi)去換一套四房基本不可能。

更重要的是，最近我去踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些小區(qū)的四房的掛牌單價(jià)，往往會(huì)比三房高。

這些四房通常一放出來(lái)，很快就成交了，成交周期可比三房快多了。

也就是說(shuō)，買(mǎi)四房越來(lái)越是大勢(shì)所趨，即便考慮未來(lái)在二手市場(chǎng)的流通性，四房也會(huì)更容易出手。

當(dāng)然，買(mǎi)四房，住得舒不舒服，才是王道。

我看了看星匯城TOD的四房產(chǎn)品，確實(shí)是個(gè)小狠人。

首先看104㎡的四房。

1、全屋南北對(duì)流，通風(fēng)采光無(wú)敵。

2、戶(hù)型整體方方正正，經(jīng)典的橫廳設(shè)計(jì)，沒(méi)什么面積浪費(fèi)，實(shí)用率高。

3、多一室則少一事，104㎡做到了四房，多功能書(shū)房，將空間利用到極致。

再看122㎡的四房，我打聽(tīng)到這個(gè)戶(hù)型的樣板間將在本周對(duì)外開(kāi)放，感興趣的可以親自去現(xiàn)場(chǎng)看看。

先來(lái)看戶(hù)型圖，可以說(shuō)滿(mǎn)足你對(duì)于居住的每個(gè)要求。

1、進(jìn)門(mén)就是一個(gè)入戶(hù)花園，在多一個(gè)收納空間的同時(shí)，私密性也會(huì)更強(qiáng)，不會(huì)一推門(mén)就把整個(gè)房間看完。

2、廚房和全臥室?guī)эh窗，贈(zèng)送面積多，實(shí)用率更高，增加了房子的使用空間。

3、經(jīng)典橫廳設(shè)計(jì)，客餐廳相連，形成約28.7㎡的“超巨廳”，放張大餐桌沒(méi)問(wèn)題，逢年過(guò)節(jié)還能舉辦親友聚會(huì)。

4、南北對(duì)流，橫廳出大陽(yáng)臺(tái)，加上122㎡本身的大尺度，舒適性更高的plus版。

不得不說(shuō)，這兩個(gè)四房的空間，既有一大家子人飯后聊天的大客廳，又有互不干擾的休息空間，妥妥的完美三代之家。

最后，我們回到項(xiàng)目本身。

從2020年開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，星匯城連續(xù)三年廣州銷(xiāo)量TOP3，蟬聯(lián)知識(shí)城銷(xiāo)冠。

短短三年的時(shí)間，勁銷(xiāo)3800+套，全盤(pán)只剩下最后一棟樓沒(méi)有加推。

這個(gè)盤(pán)為啥能賣(mài)得這么好？

最重要的原因是，它的配套是實(shí)打?qū)崝[在你眼前的。

項(xiàng)目所在的位置，在知識(shí)城的南部，14號(hào)線(xiàn)、21號(hào)線(xiàn)雙地鐵上蓋，距離鎮(zhèn)龍地鐵站只有16米的距離！

另外，旁邊在建的新白廣城軌，20分鐘可以坐到新白云機(jī)場(chǎng)，30分鐘到廣州北站，還可以去到東莞和深圳。

除此之外，項(xiàng)目配套的公立學(xué)校，廣外知識(shí)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南校區(qū)），還有玉巖教育集團(tuán)在片區(qū)的強(qiáng)力加持，同時(shí)新高中進(jìn)入，前景可謂是一片光明。

廣外知識(shí)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)

如今，星匯城TOD已經(jīng)有不少業(yè)主收樓入住，一座大城已成，留給你考慮的時(shí)間真的不多了。

這個(gè)星期，星匯城TOD建面約122㎡樣板房將會(huì)對(duì)外開(kāi)放，想買(mǎi)四房的朋友千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)了！