狂飆！3大高端盤售罄！成都繼續“一騎絕塵”

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樓市正在經歷一場“劇烈洗牌”！

相信看了一月份數據，會有種“樓市不行了”的感覺。

的確，根據諸葛找房數據，2023年春節期間，上海、深圳、武漢等15城新房成交同比下降58.4%。

然而，春節剛過，成都樓市“率先復蘇”，上周3大高端改善盤，迎來“開盤日光”，認購率達到100%。

▲上周3大高端改善項目認購率達100%

可以看到，錦江金茂府、招商時代公園、天府公園未來城，3大改善盤，起步面積達到143平米，最低總價也要360萬起，妥妥的改善和再改。

即便如此，也未能阻擋認購者的熱情。

如果說，這3大盤的“日光”并不出乎意料，畢竟位置、品質、品牌都擺在那里。但再仔細看，單盤低至“十分之一”的中簽率，不得不說，成都的購買熱情讓人感到驚訝。

十人搶一套

冷清？成都高端局超乎想象

房企暴雷不斷，提前還貸潮，1月成交斷崖式下跌……市場的壞消息的確讓人有種“買家全部消失”的感覺。

不過，另一邊“搶房戲碼”卻同時上演，與其說是“冰火兩重天”，不如說是“分化”的跡象已十分強烈。

1月31日，好多人還沉浸在“年后疲勞綜合癥”，位于天西板塊的招商時代公園開盤144套，卻迎來了1316位熱情認購者。

▲招商時代公園中簽率

招商時代公園這次推出144套精裝房，面積有142/153/177平米三種戶型，均屬于改善和再改產品。

該項目此前6次3倍熔斷，因此這次報名人數超過3倍也在“意料之中”。

去年成都出臺“11.17新政”后，不再實行3倍熔斷，有更多購房者能獲得認購

機構。不過招商時代公園“十人搶一套”的激烈競爭，讓剩下1000多位認購者只能拿著“愛的號碼牌”等待下次機會。

▲招商時代公園業績海報

招商也因此收獲了6.1億的“開門紅”業績。

除了6次熔斷的招商時代公園，500萬起步的“錦江金茂府”中簽率也低至27%。如果說金茂府的低中簽率有房源少（20套）的原因，這次推出了261套的天府公園未來城，中簽率也只有31%，放在新政之前，也是妥妥的3倍熔斷。

▲錦江金茂府中簽率

春節之后第一周，3大改善盤紛紛遭到“搶購”，加上1月，最受關注的高新區“中州錦城湖岸”1%中簽率震撼市場，這已經可以說明在高端市場仍然“一房難求”。

▲中洲錦城湖岸中簽率

除了搖號的27套房源中簽率只有1%，中州錦城湖岸200平米以上（11.17新政后，200平米以上不搖號）700萬級別墅，在20分鐘之內也被搶購一空。

面對這樣的市場，“樓市沒有購買力”的說法不攻自破，往往是“好產品挑人”。

“一騎絕塵”

128萬平，成都再次領跑全國

有不少聲音認為，成都市場的火熱要歸功于“媒體的炒作”。

但是，大數據時代“表揚信”也需要有數據支撐。

去年，成都二手房成交1427萬平米，領跑全國已是不爭的事實。當然也要看到戶均面積、價格相比一線城市是有不小差距，但這不影響成都“向好”的基本面。

進入2023年，1月全國樓市開局銷售不佳，但成都卻意外“一騎絕塵”，一切用數據說話。

根據克爾瑞的數據，全國百強房企1月銷售業績同比下降了32.5%。說是“平淡”開場，已經很委婉了，直接用“慘淡”也并不為過。

百強房企表現“慘淡”，各大城市也好不到哪兒去。

▲2023年1月全國30城商品住宅成交面積

在克爾瑞統計的1月30個重點城市面積成交榜上，30城總計同比下滑34%，和百強房企下滑幅度基本一致。

北京同比下滑32%，上海29%，廣州47%，深圳更是高達58%……

令人意外的是，在30個重點城市中，成都以128萬平米的成交量“一騎絕塵”，領跑全國。成都也是唯一在1月成交量突破100萬平米大關的城市，接近成都的第二名杭州成交量為98萬平米。

北京、廣州、深圳成交量相加不及成都，廈門成交量更是低至6萬平米。

看完克爾瑞30重點城市成交面積，甚至會懷疑“統計數據”出了問題。成都怎么會領跑全國，并且領先一二線城市如此之多？

▲1月成都新房成交114萬平米

再來看成都購房通來自“成都住建”數據匯總：1月成都新房成交8479套，成交面積114萬平米，也突破100萬平米大關，和克爾瑞的數據能“基本印證”。

當然，可能有人要說，1月成都雖然賣得好，只不過是“矮子里面拔高子”，同比去年來看，成都仍然是下滑。

但是，需要考慮到今年1月有春節因素，從歷年成交來看，春節月都是全年成交的最低月。

考慮進春節因素，今年1月相比去年2月（同為春節月），成都新房成交量上漲了25%，這或能說明，成都市場已有“觸底反彈”的跡象。

此前，我們講過，成都市場是否真正“反攻”，仍需重點觀察二、三月份的成交行情。

但1月份的領跑全國，至少是“向好跡象”。

另外，看好成都市場的原因在于，二手房成交活躍，這是市場的“底層邏輯”和基本面支撐。

1月二手房仍然保持在1萬套以上的成交量，同比去年也有所增幅，延續了去年的“火熱態勢”。

二手房成交單價、總價、面積均更低，主力人群為剛需，而房東在置換后，一部分會進入新房市場，帶來新的“購買力”。

買房邏輯變了

不敢信！公寓也能賣爆？

2022年，樓市經歷大調整，人口經歷負增長，房地產“高速增長時代”已經過去，成為市場共識。

房地產的確沒有以前香，但其他投資，好像也不怎么樣。

在股票市場，人均虧損6萬，買基金讓專業人士操盤，7成“基民”收益為負。即便家大業大的“私募”，也超過7成虧損。

什么“資產”能穩增長？不少人又把眼光轉回到房地產，優質地段優質產品仍然是爭搶的香餑餑。

中州、招商、金茂、麓湖……成為爭搶的肥肉，但這些優質資產即便揮舞幾百上千萬鈔票也不是想買就能買。

于是，也有部分人把目光轉向了公寓。

▲龍騰廣場公寓開盤現場

在成華區，龍騰廣場40年產權商業公寓號稱3天時間認購200套，5天時間銷售超300套，打響開年熱銷第一槍！

據了解，龍騰廣場價格在1.3萬左右，為清水交付，在公寓類產品中，并不算特別便宜。

產品吸引人的地方在于4.2米層高的loft，樣板間把41平米的隔成了三個房間，對收取租金為目標的投資人十分有吸引力。

過往有這樣的案例，比如高新大源“保利心語花園loft”，被房東普遍隔為一樓一套，二樓兩套房源出租，三套總計可以出租到4500元/月。

在龍騰廣場附近的龍光世紀公寓，單套租金也在1500元/月左右。

在“資產荒”的當下，公寓投資者，首要考慮租金帶來的現金流回報。

過去20年，國人買房幾乎不會考慮租金收益，500萬房子月租3000，甚至空置也司空見慣，大家看重的是房價上漲收益。

如今，股票、基金、銀行理財都難以看到回報，甚至虧損的背景下，房屋租金收益，成為部分投資者入場的原因。

當然，相比住宅，公寓的增值能力的確很弱，過去十年，大多數公寓價格仍在原地踏步，并且要給公寓找“接盤俠”十分困難。

真正購房用于自住的客群，購買公寓仍然要十分謹慎。

"觸底反彈“

成都或”率先全國回暖“

總體來看，成都市場“觸底反彈”的跡象已經十分明顯，原因有三：

第一，二手房筑底的基本面仍然較好，每月1萬的成交，是市場活躍的體現。二手房售賣資金，部分又會進入新房，帶動市場“向好”。

第二，新房基本面有支撐，1月份128萬平米的成交量領跑全國，說明成都的新房市場需求仍然較為旺盛。

第三，高端盤仍需“搶購”，無論是麓湖、金茂、招商、中州……中簽率仍然在低位徘徊，優質資產價值仍有上升空間。

此前，機構普遍預測，全國樓市，總體是上半年市場筑底，下半年將陸續回暖。

成都市場，過去3個月筑底跡象已經較為明顯，能否率先全國回暖，在接下來的二、三月或是重要窗口。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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