惠州2022下半年買房：只見新人笑，哪聞舊人哭？

2022年即將過半，舉目望去，樓市還是一片可怕的寂靜，好些房企已經(jīng)暴雷，還有些正在暴雷的路上。

如此看來，樓市是否已經(jīng)沒啥可期待的了？

其實，市場再糟糕，買房的需求、時機，依然是客觀存在的。那些有價值的項目，必然能夠承受逆流的沖刷，綻放自己的光芒，贏得買家的關注。

比如惠州，就不乏有地段極佳、口碑極佳的產(chǎn)品，有的備受市場追捧，有的備受買家關注。

比如今年熱銷新盤中海龍湖百賢府均價3萬＋，最高865萬一套，就引起業(yè)內(nèi)熱議。

由此，關于好產(chǎn)品和市場需求之間的關系，觸發(fā)了人們新的思考。

在大灣區(qū)，惠州是一個不限購城市，在今年的4月30日出臺《關于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從房地產(chǎn)信貸、公積金支持、優(yōu)化預售資金、提升出讓地塊品質(zhì)、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質(zhì)等六方面提出政策支持。

而隨著房貸利率下調(diào)降至4.25%、降低首付比例、釋放限購等一系列促進房地產(chǎn)良性循環(huán)的政策的有效推行，惠州樓市逐漸釋放更大的回升空間。

一邊是一個接一個的房企暴雷，另一邊是穩(wěn)住陣腳的幸運房企，不斷為市場輸送新鮮熱辣的好產(chǎn)品。

因此，在展望今年的樓市下半場之際，深惠君特地推送一批尤其值得買家關注的惠州新盤！看看哪道才是你的菜。

關鍵詞1

主城中心的核心板塊

中海龍湖臻如府

推薦理由：中海龍湖聯(lián)手打造，絕版地段高端產(chǎn)品

這是繼“地王”百賢府后，中海、龍湖第二次合作的項目。為惠州地價TOP2地塊，樓面價8956元/㎡，位于惠城區(qū)金山湖湖山片區(qū)，緊鄰龍湖天宸原著花園。

據(jù)了解，中海龍湖臻如府在今年3月舉行動工儀式，由成都建工八建華南分公司承建，項目效果圖已流出，項目還在建設當中尚未開盤公布。

圖源：掌上八建

合生天傲花園

推薦理由：絕版地段資源，大戶型改善型產(chǎn)品

作為地處金山湖湖心島地段，地理位置得天獨厚，擁有稀缺一線南向湖景資源，人居環(huán)境十分優(yōu)越。周圍聚集著大量的文化場所，項目由合生創(chuàng)展、珠江投資和景生三家聯(lián)合開發(fā)。項目還在建設當中尚未開盤公布。

圖源：網(wǎng)絡

項目總投資11億元，占地面積約3.5萬㎡，總建面約17.1萬㎡，據(jù)悉，項目將打造大戶型高端改善型社區(qū)。

關鍵詞2

本企之光和它們的產(chǎn)品力

錦昇銘座大廈

推薦理由：江北區(qū)域，本土穩(wěn)健之王德威接手開發(fā)

據(jù)悉，錦昇銘座大廈一開始是由錦昇集團開發(fā)建設。隨后低調(diào)易主，由惠州本土企業(yè)德威集團接手，項目還在建設當中尚未開盤公布。

德威深耕惠州20載，一直以穩(wěn)健性發(fā)展為理念建立強大的抗風險系統(tǒng)，在惠州開發(fā)不少于8個樓盤項目，產(chǎn)品不斷升級，越做越好。其涵蓋設施項目有德威江譽城、德威學校等，對于德威而言，其地位在惠州非同小可。

圖源：網(wǎng)絡

該項目有看點，原因是該地塊易主由德威集團接手，其次位于江北寸土寸金地段，緊鄰惠州站、佳兆業(yè)、華貿(mào)商業(yè)區(qū)。因此，該項目具備高端基因。

方直星圖園

推薦理由：江北地段，本土豪宅專家方直打造

方直以園林設計起家，素有“園林世家”的美稱，以“一環(huán)、兩軸、七大亮點”打造全齡段園林美境，據(jù)惠民之家官網(wǎng)顯示，備案均價為14911元/㎡。

圖源：網(wǎng)絡

方直集團深耕惠州12載，在惠州打造了超過9個精品項目，方直瓏湖灣、方直星耀國際、方直君御等樓盤皆為惠州的標桿豪宅，被譽為本土豪宅專家。

方直星圖園位置處于江北金石三路1號，詳細位置如下圖所示。

關鍵詞3

工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)向雙軌區(qū)的黃金三角

旭輝興能靜安府

推薦理由：旭輝興能聯(lián)手開發(fā)，府系產(chǎn)品有質(zhì)感

旭輝作為全國TOP13房企，其在惠州的第6子，由旭輝聯(lián)手興能共同開發(fā)的一個仲愷中小型社區(qū)靜安府，據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，備案均價為12900元/㎡，是旭輝在惠州打造的“府系”產(chǎn)品，在配套、園林、建筑等方面都有一定的追求。

據(jù)了解，旭輝打造了一座公園里社區(qū)，放眼周邊2公里范圍內(nèi)，是唯一自帶綠化公園的項目。

圖源：網(wǎng)絡

同時，項目戶型立足于旭輝CIFI-7產(chǎn)品，采用LDK一體化巨幕橫廳設計，實現(xiàn)仲愷唯一的100%戶型四開間朝陽，戶內(nèi)每個空間都格外開闊、通透。

圖源：網(wǎng)絡

值得一提的是，本盤采用旭輝“V”型板樓結(jié)構(gòu)，“V”型板樓結(jié)合了塔樓的部分特點，能讓戶型的陽臺無遮擋全朝陽，優(yōu)化了視野，因為主陽臺錯開，戶型的私密性也較好，有更多的朝向可以選擇。

旭輝興能靜安府位置處于惠州市惠城區(qū)華星路與華星二路交匯處，詳細位置如下圖所示。

碧桂園鳳凰華府

推薦理由：輕軌資產(chǎn)，碧桂園標桿之作

作為碧桂園值30周年打造的經(jīng)典之作-惠州“鳳凰城，鳳凰系產(chǎn)品一直以來都是碧桂園旗下的標桿之作，目前，該項目還未公示備案價格。

圖源：網(wǎng)絡

坐擁3.6萬方奢闊園林，以“一帶七核”布局沉浸式花園，打造中心景觀、社區(qū)會客廳、休閑景觀、頤養(yǎng)花園、活力地帶、環(huán)氧跑道、童夢樂園、陽光泳池八大功能主題，進階凌瞰城芯璀璨的鳳凰人生。

圖源：網(wǎng)絡

目前匯聚近3000家中外企業(yè)在此，同時，該項目占據(jù)仲愷大道頭排核心地段，是物稀為貴的城市中軸輕軌口優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

碧桂園鳳凰華府位置處于仲愷惠環(huán)站A出口120米，詳細位置如下圖所示。

華創(chuàng)金麟府

推薦理由：仲愷大道城市更新首發(fā)作

項目由新力與華創(chuàng)地產(chǎn)聯(lián)袂出品，目前，該項目還未公示備案價格。新力專注于住宅以及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。歷經(jīng)10年的發(fā)展，新力控股在南昌的市場占有率達到35%以上，并且已從區(qū)域企業(yè)晉升30強房企。

圖源：網(wǎng)絡

據(jù)了解，華創(chuàng)金麟府致力發(fā)展精工品質(zhì)，其中包含尊崇入戶大門、豪華大堂、品質(zhì)車庫、人臉識別、品牌精裝電梯、公共過道、入戶大門、指紋密碼鎖、雙層中空玻璃、公區(qū)打造，提升生活品質(zhì)。

不過，由于新力目前正深陷債務危機，何時解除危機仍是未知數(shù)。因此，該項目風險存疑。買家需多加考察及評估。

華創(chuàng)金麟府位置處于仲愷陳江街道體育路168號，詳細位置如下圖所示。

最后，深惠君想提醒各位的是，無論你是選擇今年的剛出的新盤還是選擇以往的老盤，都要遵循“趨利避害”的原則。

新盤的優(yōu)勢在于新鮮出品，有驚有喜，產(chǎn)品有創(chuàng)新，價格有余地，戶型、樓層選擇面廣。

老盤的優(yōu)勢在于配套信息透明、真實，價格清晰，配套較為成熟。

當諸多房企仍然掙扎在死亡線上，整個行業(yè)遍地哀嚎的行情下，能夠有實力站穩(wěn)腳跟，投入資金研發(fā)產(chǎn)品、深耕行業(yè)的房企已不多。

只見新人笑，哪聞舊人哭。

而以上7個新盤，是今年值得一看的項目。愿所有剛需和改善需求的買家，都能買到稱心如意的房子。

作者：深惠君