安全綠色，全齡友好，物業(yè)優(yōu)質(zhì)！湖南發(fā)布好房子建設標準

中房報記者 趙春林 長沙報道

安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、全齡友好、物業(yè)優(yōu)質(zhì)，這是“湖南版”好房子的六大核心要義。

湖南省住建廳近日印發(fā)《湖南省好房子建設技術導則（2026版）》（以下簡稱“導則”），立足湖南實際，創(chuàng)新采用“總綱+細則”雙體系架構(gòu)，從提高建設標準、彰顯湖湘特色、構(gòu)建評價體系等多方面，一體化推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設，全面提升全省住宅建設質(zhì)量與宜居水平。

安全耐久方面，湖南將筑牢結(jié)構(gòu)防線，建立房屋定期體檢與健康檔案制度；健康舒適方面，湖南要求保障充足日照與自然通風，嚴控隔聲降噪；綠色低碳方面，湖南將全面執(zhí)行綠色建筑標準，推廣可再生能源利用；智慧便捷方面，全省融入“15分鐘生活圈”，好房子預留智能家居與智慧社區(qū)接口；全齡友好方面，湖南將落實無障礙設計，完善“一老一小”服務設施；物業(yè)優(yōu)質(zhì)方面，全省將為好房子提供專業(yè)化物業(yè)服務，建立長效運維機制。

針對不同的項目定位與群眾需求，湖南分級引導，構(gòu)建“標準級、舒適級、高品質(zhì)級”三級遞進體系，分別對應基礎型、改善型與高品質(zhì)住宅。其中，新建商品住房被鼓勵積極對標“舒適級”與“高品質(zhì)級”標準，探索“前庭后院”、空中花園等創(chuàng)新空間模式，打造綠色節(jié)能亮點。

為應對滲漏、裂縫、噪聲等質(zhì)量通病，湖南推動技術革新，聚焦居住痛點的“硬核”升級，提出了一系列具體的技術指標與防控措施。

在層高與空間上，為適配中央空調(diào)與地暖安裝，湖南鼓勵住宅層高不低于3.15米；起居室短邊凈寬不小于3.0米，雙人臥室短邊凈寬不小于2.8米，提升空間舒適度。

在防噪設計上，臨近交通干線的臥室外窗，計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（RW+Ctr）不小于35dB；電梯井道及機房嚴禁緊鄰臥室布置，并需采取有效隔聲減振措施。

建筑防水方面，屋面、外墻、室內(nèi)防水工程宜實現(xiàn)與建筑主體結(jié)構(gòu)同壽命，防滲漏質(zhì)量保修期不宜小于10年。

智慧運維方面，湖南要求新建住宅需100%預留充電設施安裝條件，全面預留智能家居系統(tǒng)安裝條件，預埋超六類網(wǎng)線，并提供BIM可視化使用說明書。

值得一提的是，湖南的好房子建設既注重新房，也重視城市更新。

針對既有住房改造，湖南強調(diào)“先體檢、后改造”，建立“片區(qū)統(tǒng)籌更新”與“單體建筑改造”相結(jié)合的模式。全省將重點解決消防隱患、基礎設施老化等問題，鼓勵加裝電梯、外墻保溫及無障礙設施增設，并通過微改造方式傳承湖湘文化風貌。

克而瑞認為，此次導則的出臺，標志著湖南住宅建設由“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的品質(zhì)升級新階段。對購房者而言，層高、防水、隔音等硬性標準的落地，將直接解決長期困擾的居住痛點，全齡配套、智慧運維的要求，也將進一步提升居住的舒適度與便利性，為改善型置業(yè)提供了清晰的選房參考；對行業(yè)而言，三級遞進的引導模式避免了“一刀切”，既保障了基礎居住需求，也引導房企告別傳統(tǒng)規(guī)模擴張，轉(zhuǎn)向品質(zhì)化、差異化開發(fā)，推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。同時，湖南版好房子建設針對城市更新的相關要求，也將助力老舊小區(qū)補齊配套短板。