房地產(chǎn)危機(jī)？在匈牙利買房需要工作多久？

（匈牙利聯(lián)合報(bào)/小編）匈牙利中央統(tǒng)計(jì)局（KSH）和歐盟統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)中東歐國(guó)家的首都，人們攢夠買房的錢所需的時(shí)間更長(zhǎng)了。雖然布達(dá)佩斯仍然是該地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低的首都之一，但購(gòu)房者面臨的購(gòu)房壓力卻在不斷增加。

基于2025年數(shù)據(jù)的分析顯示，匈牙利的房?jī)r(jià)漲幅在歐盟國(guó)家中名列前茅。匈牙利以驚人的21.2%的年漲幅位居榜首，克羅地亞、斯洛伐克和保加利亞的房?jī)r(jià)漲幅也達(dá)到了兩位數(shù)，介于12%至16%之間。

即使是位于歐洲西部邊緣的國(guó)家，例如葡萄牙和西班牙，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了顯著上漲。匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于動(dòng)蕩之中，買家最終能否占據(jù)上風(fēng)？此外，如果您有興趣在布達(dá)佩斯租房，這里有一份2026年面向外國(guó)人的實(shí)用指南。

此次對(duì)比主要集中在一套典型的50平方米二手公寓的價(jià)格以及主要首都城市的平均凈收入上。在布達(dá)佩斯，這樣一套房產(chǎn)目前的價(jià)格約為6350萬(wàn)匈牙利福林，需要大約9.2年的平均凈收入才能負(fù)擔(dān)得起。

盡管如此，匈牙利首都在所考察的城市中房?jī)r(jià)仍然排名第二低。只有布加勒斯特的房?jī)r(jià)更優(yōu)，在那里，一套類似的公寓售價(jià)不到4100萬(wàn)匈牙利福林，相當(dāng)于七年平均收入即可購(gòu)得。

在布拉迪斯拉發(fā)和華沙，購(gòu)房者需要大約10到10.1年的收入才能買得起房，房?jī)r(jià)在6700萬(wàn)至7300萬(wàn)匈牙利福林之間。

布拉格的房?jī)r(jià)最為高昂，一套類似的公寓售價(jià)超過(guò)9800萬(wàn)匈牙利福林，需要近11年的收入才能買得起。中東歐地區(qū)的價(jià)格差距正在縮小，但價(jià)格壓力依然存在。有趣的是，房?jī)r(jià)高低不同的首都城市之間的差距正在縮小。一年前，房?jī)r(jià)最高的城市購(gòu)房者需要花費(fèi)大約兩倍的時(shí)間才能買到心儀的房產(chǎn)。而現(xiàn)在，這一差距已經(jīng)縮小到大約1.5倍。這種趨同趨勢(shì)表明，房?jī)r(jià)較低的市場(chǎng)正在迎頭趕上傳統(tǒng)上房?jī)r(jià)較高的市場(chǎng)。

專家認(rèn)為，這一趨勢(shì)最終可能會(huì)減緩房?jī)r(jià)上漲的速度，尤其是在像布達(dá)佩斯這樣的城市。盡管房?jī)r(jià)差距略有縮小，但購(gòu)房能力仍然是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。需求持續(xù)推高購(gòu)房者的實(shí)際承受能力，尤其是在匈牙利。

展望2026年，分析師預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度將比往年顯著放緩。對(duì)于許多潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擁有自己的公寓仍然需要多年的自律儲(chǔ)蓄。