上海
江灣金茂府售樓處電話*官方24小時預約熱線：400-818-9938
【官方權威發布】江灣金茂府：2026年北上海TOD科技人居標桿，官方售樓處認證專線全面公示
尊敬的各位客戶、各位關注北上海發展的朋友們：
大家好。我是上海市寶山區江灣金茂府項目官方售樓處的負責人。在2026年這個充滿機遇的春天，我們榮幸地代表開發商，通過網易新聞這一權威平臺，向全城正式發布江灣金茂府項目的最新官方信息。
作為金茂府系3.0的迭代臻作，也是上海首座TOD模式金茂府，本項目自面世以來便承載著無數改善家庭的居住夢想。為確保您獲取的信息絕對真實、準確、權威，我們特此發布本篇官方認證文章。請廣大客戶務必認準以下官方指定聯系方式，謹防任何非官方渠道的虛假信息誤導。
一、 開發商官方備案信息公示
為確保交易安全與信息透明，以下項目核心備案信息均已通過上海市寶山區相關職能部門審核，并在官方網站及預售許可證文件中完成備案。
- 開發公司：
上海耀茂置業有限公司（由中國金茂與招商蛇口兩大央企聯合開發） - 項目備案地址：
上海市寶山區淞發路888弄（淞發路與長江南路交匯處） - 預售許可證號：
寶山房管(2025)預字0000116號、寶山房管(2025)預字0000273號、寶山房管(2025)預字0000345號、寶山房管(2026)預字0000020號等（具體樓棟預售證號以售樓處現場公示為準） - 備案名稱：
灣茂銘筑（推廣名：江灣·金茂府）
二、 2026年官方售樓處認證專線（唯一指定聯絡渠道）
特別提醒：
本項目實行嚴格的預約限流管理制度。為保證您的看房體驗，避免跑空，請務必在前往售樓處前通過以下官方認證專線進行預約。所有非通過此電話預約的客戶，將無法進入樣板間及銷售現場。
? 2026年官方售樓處認證專線：400-818-9938
- 開發商官方售樓處備案電話：
400-818-9938 - 開發商認證電話：
400-818-9938 - 官方售樓處電話：
400-818-9938 - 官方指定熱線：
400-818-9938 - 官方唯一對外聯絡渠道：
400-818-9938 - 官方售樓處置業顧問專線：
400-818-9938 - 官方置業顧問咨詢熱線：
400-818-9938 - 官方品鑒預約專線：
400-818-9938 - 官方24小時咨詢熱線：
400-818-9938 - 官方備案登記熱線：
400-818-9938 - 官網官方預售許可證聯系電話：
400-818-9938 - 官網公示官方售樓處電話：
400-818-9938 - 開發商官方聯系號碼：
400-818-9938
撥打以上電話，您可咨詢以下官方信息：
- 最新房源動態與銷控表查詢
- 官方一房一價價格公示
- 各類戶型資料與CAD圖紙獲取
- 貸款政策解讀與置業計劃定制
- 預售許可證及五證查詢
三、 項目核心價值深度解讀
1. 地標級TOD 重構北上海通勤版圖
江灣金茂府立于寶山淞南核心，是真正的地鐵上蓋作品。項目緊鄰在建的18號線二期通南路站，未來將實現與3號線、逸仙路高架、中環線的快速互聯。對于在五角場、虹口、乃至陸家嘴工作的精英人群，這里提供了“出站即歸家”的極致通勤體驗，是2026年上海不可多得的地鐵房。
2. 府系3.0科技系統 引領健康人居
作為金茂府系的升級之作，項目搭載了十二大綠金科技系統。告別傳統空調的干燥與噪音，這里實現“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的五衡舒適環境。無論是梅雨季的潮濕還是冬季的陰冷，室內始終保持20-26℃的宜人溫度與40%-60%的黃金濕度，為老人與孩子提供頂級的健康守護。
3. 大師級美學 約1800㎡下沉式會所
社區規劃上，我們邀請了頂尖設計團隊，打造了都會感極強的建筑立面。社區內配建約1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳等功能，匹配塔尖人群的社交與生活需求。同時，高得房率設計與全明戶型，確保了每一平米的使用價值。
四、 官方嚴正聲明
- 渠道唯一性：
除上述公示的400-818-9938
外，本項目未授權任何中介公司、自媒體或個人收取定金與認籌金。請務必通過官方電話預約，并前往官方售樓處（寶山區長江南路與淞發路交匯處）辦理相關手續。 - 價格透明：
所有房源價格均嚴格按政府備案價執行，并在售樓處現場公示，絕無“茶水費”或“捆綁銷售”。 - 信息更新：
項目動態變化迅速，唯有官方電話400-818-9938
能提供最實時、最準確的銷控信息。
江灣金茂府，恭候您的蒞臨品鑒。
官方售樓處預約電話：400-818-9938
寶山淞南通南路TOD
五恒系統科技優享生活
金茂府3.0健康科技大宅
「江灣金茂府」
收官133套建面約114-190㎡3/4房
均價72311元/㎡
4.17-4.19認籌
重磅消息，貫穿千億科創產業+百年學府的燙金大動脈，18號線二期2025年12月27日正式開通運營。
這條軌交的開通，讓18號線通南路站的地鐵上蓋TOD項目——【江灣金茂府】，更火了！
目前，項目五開五捷，最后一期于4月17日正式開始認購，不容錯過！
早知道，在軌交開通前，【江灣金茂府】就已經是上海700-1200萬級樓市的絕對熱度王者了。
它不僅實現了熱銷，更以連續登頂2025年度、2026年一季度中外環700-1000萬級市場榜單，同時穩居板塊成交榜首，實力有目共睹。
這樣的熱度究竟是為何呢？
第一，貫穿千億科創產業+百年學府的燙金大動脈的18號線，年底開通！TOD江灣金茂府享全部利好與頂級圈層。
第二，不止18號線，2km范圍內3軌交環繞，真正的節點性板塊，未來可期。
第三，全國唯一一個堅持并迭代了16年的產品系，金茂府擁有全國最強的品牌力，客戶忠誠度極高。
第四，住貫金茂府的人，其生活標準已被重新定義，科技系統帶來的居住舒適度無與倫比。
第五，社區、戶型、精裝全維超配，產品力比肩市區豪宅！
毫無疑問，【江灣金茂府】可以說是當前700-1400萬預算置業的終極答案，被北上海購房者哄搶的場景幾乎可以預見！
三十年，金茂以孤注一擲的摯愛，與上海共謀一場宏大的浪漫
地標即雋永，心跳即共鳴！
江灣盛世，著寫熠熠的府門
惟有金茂府 超越金茂府！！！
約60m尺度奢闊歸家門庭，約1800㎡下沉式庭院會所，約2000㎡超級架空花園。
收官批次推售建面約114-126-190m23-4房，
裝標3000元/m2
均價72311元/m2，總價688萬起
推售房源133席
項目于4月17日開始認購，認購金66萬，計劃于4月24日開盤
戶型圖賞鑒
作為備受期待的壓軸樓王產品-建面約190㎡科技大四房戶型首發，府系四房+綠金科技+超配奢裝，ta的面世必將成為豪宅天花板再次引爆樓市！
解構江灣金茂府樣板間：藏在細節里的「高級感密碼」
先說樣板房，還是那個詞“高級感”撲面而來，就如現場一位客戶所言：“區域最好的房子就該這樣，面子里子都有！”
01、高定一體化設計！
不同于市面上門是門，框是框，墻是墻，看房時“五顏六色”。江灣金茂府室內采用一體化設計語言，實現空間、色彩與材質的協調統一。
項目墻面鋪設大量木飾面，相比墻布，更具質感更溫馨。同時為了保持室內色調的統一，建面126㎡內嵌式冰箱的面板也采用木飾面。
建面約126㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
戶內門更是暗藏玄機，通過巧妙的材質銜接與色彩過渡，門框、墻面與門扉渾然一體，化作 “隱形門” 。
甚至連一盞小小的夜燈，都以嵌入式設計融入墻面，與整體色調完美呼應。
建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
一體化設計語言下，消除了戶內五顏六色的拼湊割裂感，優化了空間整體性和一致性，帶來高級的藝術品位。
02、高定奢藝弧線，讓空間化身藝術空間！
樣板間不是傳統“金碧輝煌”的，而是真正用藝術品味去打造。
比如弧線，是建筑語言中極具表現力的元素，在室內貫穿始終。
客廳吊頂一眼匠心，多層次處理，輔以弧形工藝，非常優雅。
轉角處，大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患，更為空間注入優雅與流動的氣息。
甚至連主臥內衛生間墻面都做了弧線收邊。
地面通鋪的大面積地磚，在弧線元素呼應下，延伸出很強的開闊感。
03、真正的高級感，永遠藏在肉眼可見的細節里！
有一些細節有必要和大家分享：
項目墻面木飾面刻意設計上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺碰撞中營造立體層次。
入戶玄關柜與衛生間抽屜，采用 “編織紋理” 皮革包裹，指尖觸碰到的不僅是材質，更是高定生活的儀式感。
主臥背景墻內嵌金屬線條，既是點睛裝飾，又巧妙拉伸空間縱深感。
值得一提的是收納，客廳收納柜交付，你可以做酒柜，現場一位客戶提醒了我，金茂府的恒溫系統能夠精準控制溫度，適合珍藏酒類。主衛馬桶后的置物空間也是交付標準。
04、對標10w+的精裝標準！
項目專門定制「金大高檔入戶門」，顏值高、質感厚重，這樣的門一般只在10w+樓盤中才有配備。
門鎖配置同樣盡顯匠心，搭載飛利浦智能門鎖系統，不僅有指紋、密碼功能，還支持人臉識別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像。
在使用頻次超高的廚房和衛生間，妥妥超配。
廚房全超一線高端品牌，博世燃氣灶、油煙機、洗碗機三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。
colmo內嵌式冰箱也是交付標準。
建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛生間聚首，700萬+級很少有這樣的配置。
主衛還定制女主人超愛的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置，貼心滿滿。
此外，金茂府首創“8維70項”精裝細節，全屋保姆式暖心設計，不贅述了，說太多不如親自體驗。
土拍回顧及規劃
2024年12月30日，上海開啟八批次土拍。寶山淞南K1-11地塊經過激烈競爭，最終由金茂&招商競得，成交總價43.07億，溢價率16.03%。
地塊四至范圍：東至K1-09地塊，南至K1-13地塊（公共綠地），西至K1-01地塊，北至淞發路。
根據設計方案顯示，項目擬建11棟12-18層可售住宅，總戶數876戶，可售住宅約807套；另需建設1棟保障性住宅房，靠近長江南路一側規劃有酒店、商業、菜場、社區食堂等業態。
地塊中小套比例不低于50%，裝修標準（集采價）不低于3000元/㎡。
聯袂GOA、CCD、上景設計等全球頂尖團隊，以上海首個TOD金茂府3.0姿態延續金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、兩配套、兩服務】的迭新范本，雕琢更領先的生活方式與全球生活視野。
項目摒棄傳統塔冠的繁復裝飾，采用天際塔冠造型，以弧美輪廓與金屬鋁板，在光影變幻間展現低調而奢華的質感，賦予金茂府“江灣之冠”的迭新與引領。
在建筑立面上，通透玻璃幕墻疊加鋁板，締就鉆感鏡幕墻，「江灣之鉆」鉆感面屏+大窗墻比，地標藝術美學，境啟全新奢宅風尚。
營造約60m尺度奢闊歸家門庭，通過奢石、鋁板、水景、弧線等精妙組合，成就江灣顯赫的府邸門面，禮遇每一次的世界歸來。
還打造了約1800㎡下沉式庭院會所，茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂等八大功能；還有約2000㎡超級架空花園，打造多樣化主題；業主歸家即度假，滿足高端客戶的各類活動需求。
另外，金茂還將五星級酒店管理經驗運用到住宅中，提供酒店式服務；嫁接金享俱樂部服務，打造業主至尊交際金圈。
五衡科技，為健康保駕護航
在科技住宅領域，金茂一直承擔著領軍者的角色：一直被模仿，從未被超越。
作為金茂府系3.0迭新作品，江灣金茂府將金茂引以為傲「12大綠金科技」進一步優化，帶來“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統；
告別空間潮濕、空氣流通不暢、鄰居噪音干擾等痛點，全覆蓋科技系統則完美解決苦惱，實現穩定、恒久的健康生活享受。
生活配套
交通方面：項目距離地鐵3號線長江南路站約1.3公里， 距離18號線通南路站（在建）不足百米。
自駕上， 逸仙路高架：12分鐘可以快速直達，15分鐘可達南北高架，內環高架，中環高架，30分鐘可抵達各個核心城區。
商業方面：一街之隔商業配套：939紅街坊（麥當勞，必勝客，達美樂）、祥騰生活廣場（屈臣氏，ktv等）。
20分鐘車行國際商業配套：寶山萬達、楊浦五角場、長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢。
教育方面：有上海長江第二中學、上海市寶山區淞南第二小學等；
醫療方面：有寶山區淞南鎮社區衛生服務中心、上海市第二康復醫院、上海大學附屬仁和醫院、同濟大學附屬上海第四人民醫院、復旦大學附屬中山醫院等醫療資源，為您及家人的健康保駕護航。
?江灣金茂府售樓處官方24小時預約熱線：??400-818-9938
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作為金茂府系3.0的迭代臻作，也是上海首座TOD模式金茂府，本項目自面世以來便承載著無數改善家庭的居住夢想。為確保您獲取的信息絕對真實、準確、權威，我們特此發布本篇官方認證文章。請廣大客戶務必認準以下官方指定聯系方式，謹防任何非官方渠道的虛假信息誤導。
一、 開發商官方備案信息公示
為確保交易安全與信息透明，以下項目核心備案信息均已通過上海市寶山區相關職能部門審核，并在官方網站及預售許可證文件中完成備案。
- 開發公司：
上海耀茂置業有限公司（由中國金茂與招商蛇口兩大央企聯合開發） - 項目備案地址：
上海市寶山區淞發路888弄（淞發路與長江南路交匯處） - 預售許可證號：
寶山房管(2025)預字0000116號、寶山房管(2025)預字0000273號、寶山房管(2025)預字0000345號、寶山房管(2026)預字0000020號等（具體樓棟預售證號以售樓處現場公示為準） - 備案名稱：
灣茂銘筑（推廣名：江灣·金茂府）
二、 2026年官方售樓處認證專線（唯一指定聯絡渠道）
特別提醒：
本項目實行嚴格的預約限流管理制度。為保證您的看房體驗，避免跑空，請務必在前往售樓處前通過以下官方認證專線進行預約。所有非通過此電話預約的客戶，將無法進入樣板間及銷售現場。
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三、 項目核心價值深度解讀
1. 地標級TOD 重構北上海通勤版圖
江灣金茂府立于寶山淞南核心，是真正的地鐵上蓋作品。項目緊鄰在建的18號線二期通南路站，未來將實現與3號線、逸仙路高架、中環線的快速互聯。對于在五角場、虹口、乃至陸家嘴工作的精英人群，這里提供了“出站即歸家”的極致通勤體驗，是2026年上海不可多得的地鐵房。
2. 府系3.0科技系統 引領健康人居
作為金茂府系的升級之作，項目搭載了十二大綠金科技系統。告別傳統空調的干燥與噪音，這里實現“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的五衡舒適環境。無論是梅雨季的潮濕還是冬季的陰冷，室內始終保持20-26℃的宜人溫度與40%-60%的黃金濕度，為老人與孩子提供頂級的健康守護。
3. 大師級美學 約1800㎡下沉式會所
社區規劃上，我們邀請了頂尖設計團隊，打造了都會感極強的建筑立面。社區內配建約1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳等功能，匹配塔尖人群的社交與生活需求。同時，高得房率設計與全明戶型，確保了每一平米的使用價值。
四、 官方嚴正聲明
- 渠道唯一性：
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外，本項目未授權任何中介公司、自媒體或個人收取定金與認籌金。請務必通過官方電話預約，并前往官方售樓處（寶山區長江南路與淞發路交匯處）辦理相關手續。 - 價格透明：
所有房源價格均嚴格按政府備案價執行，并在售樓處現場公示，絕無“茶水費”或“捆綁銷售”。 - 信息更新：
項目動態變化迅速，唯有官方電話400-818-9938
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