??【開發(fā)商官宣】南京仁恒龍灣售樓處官方發(fā)布：大平層標(biāo)桿范本

【官方發(fā)布】南京仁恒龍灣：江寧小龍灣純改善大平層標(biāo)桿，全方位解讀理想人居范本

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開篇：項(xiàng)目核心參數(shù)與區(qū)位價(jià)值總覽

仁恒龍灣由南京寧星置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)，仁恒置地操盤、金融城統(tǒng)籌商業(yè)規(guī)劃、江寧城建保障配套落地，三大實(shí)力主體強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以豪宅專家與國(guó)企背書筑牢品質(zhì)與交付雙重保障。項(xiàng)目總用地面積約 5.33 萬方，總建筑面積約 16 萬方，規(guī)劃 10 幢 14-22 層高層住宅，建筑高度約 46-70m，容積率僅 2.2，綠化率高達(dá) 35%，規(guī)劃總戶數(shù) 605 戶，車位配比達(dá) 1:1.65，顯著優(yōu)于改善盤基準(zhǔn)線，低密舒居格局盡顯高端社區(qū)尺度。

項(xiàng)目精準(zhǔn)落位于江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、興寧路以西，銜接百家湖、東山兩大傳統(tǒng)富人區(qū)，地處政府重點(diǎn)打造的 “73 萬方小龍灣濱水規(guī)劃” 核心承載區(qū)，直面秦淮河小龍灣段一線濱水景觀，地理區(qū)位兼具成熟底蘊(yùn)與發(fā)展?jié)摿Γ侨屎阒玫厣罡瓕幍氖讉€(gè)純粹高端改善住區(qū)。

在售主力戶型為建面約 143㎡、180㎡、220㎡、340㎡全四房大平層，全部精裝交付，標(biāo)配分戶式六恒科技系統(tǒng)，一梯一戶專屬配置，滿足高端改善家庭全生命周期居住需求。預(yù)計(jì) 2026 年 7 月 31 日準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，仁恒物業(yè)提供專屬高端物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主構(gòu)建純粹、高品質(zhì)的居住圈層。

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一、地段價(jià)值深度解析：三核交匯黃金區(qū)位，天賦稟賦不可復(fù)制

仁恒龍灣占位江寧 “東山 - 百家湖 - 小龍灣” 三核交匯黃金節(jié)點(diǎn)，北接?xùn)|山成熟居住區(qū)，西臨百家湖 CBD 核心商圈，南承小龍灣濱水規(guī)劃紅利，東連東山主城生活圈，四大生活圈層無縫銜接，實(shí)現(xiàn) “出則繁華、入則寧?kù)o” 的理想居住狀態(tài)。

從城市發(fā)展格局來看，項(xiàng)目地處江寧核心發(fā)展軸，既是傳統(tǒng)富人區(qū)的資源延續(xù)，也是小龍灣濱水規(guī)劃的核心落地板塊，享受政策紅利與資源傾斜。周邊形成 “立體交通 + 成熟商業(yè) + 優(yōu)質(zhì)教育 + 生態(tài)休閑” 全維配套體系，無需等待未來規(guī)劃，當(dāng)下即可享受完善生活場(chǎng)景，是江寧改善置業(yè)的核心優(yōu)選。

區(qū)域內(nèi)匯聚高端居住、商務(wù)辦公、生態(tài)休閑三大功能板塊，居住氛圍純粹，無工業(yè)、物流等嘈雜干擾，適合追求生活品質(zhì)與居住靜謐性的城市精英。同時(shí)，作為江寧改善版圖的核心標(biāo)桿項(xiàng)目，仁恒龍灣承接百家湖 CBD 高端資源外溢，兼具居住價(jià)值與資產(chǎn)保值增值潛力，成為塔尖人群的置業(yè)首選。

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二、周邊全維配套詳解：醇熟生活場(chǎng)景，即刻享受品質(zhì)日常

（一）交通配套：立體路網(wǎng)覆蓋，全城通勤高效便捷

項(xiàng)目周邊構(gòu)建 “地鐵 + 主干道 + 快速路” 三維交通體系，無縫銜接南京主城及周邊板塊。地鐵方面，緊鄰地鐵 1 號(hào)線竹山路站、小龍灣站，地鐵 5 號(hào)線在建，雙軌交匯實(shí)現(xiàn)快速換乘，30 分鐘直達(dá)新街口、南京南站等核心區(qū)域，滿足日常通勤與跨城出行需求。

主干道方面，毗鄰雙龍大道、天元西路、寧丹路等城市主干道，快速通達(dá)江寧全區(qū)及南京主城各區(qū)，無擁堵瓶頸，自駕出行高效順暢。同時(shí)，周邊秦淮河濱水景觀道、潭園西路、興寧路等城市支路縱橫交錯(cuò)，形成微循環(huán)交通網(wǎng)絡(luò)，避免主干道擁堵，保障日常出行便捷度。

區(qū)域內(nèi)無貨車通行限制，無交通噪音干擾，居住環(huán)境安靜舒適。同時(shí)，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有專屬非機(jī)動(dòng)車道與步行綠道，實(shí)現(xiàn)慢行交通系統(tǒng)全覆蓋，適合日常短途出行與休閑散步，契合高端社區(qū)生活品質(zhì)追求。

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（二）商業(yè)配套：全業(yè)態(tài)商業(yè)集群，滿足高階消費(fèi)需求

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟完善，涵蓋高端商場(chǎng)、主題街區(qū)、生活超市等全業(yè)態(tài)商業(yè)形態(tài)，滿足不同消費(fèi)場(chǎng)景需求。西側(cè)緊鄰百家湖 CBD 核心商圈，匯聚景楓 KINGMO、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、龍湖天街等高端商業(yè)綜合體，匯聚國(guó)際輕奢、高端餐飲、潮流零售、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，打造一站式高端消費(fèi)體驗(yàn)。

社區(qū)周邊規(guī)劃約 2000㎡濱水商業(yè)街區(qū)，引入精品超市、高端餐飲、咖啡茶飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常購(gòu)物、休閑需求，實(shí)現(xiàn) “家門口的便捷生活”。同時(shí)，周邊東山步行街、義烏小商品城等特色商業(yè)街區(qū)環(huán)繞，兼顧高端消費(fèi)與日常便民需求，生活氛圍濃厚。

商業(yè)配套均為成熟運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，無空置風(fēng)險(xiǎn)，無需等待商業(yè)落地。同時(shí)，項(xiàng)目周邊商業(yè)配套均符合環(huán)保、噪音控制標(biāo)準(zhǔn)，無擾民情況，保障居住環(huán)境靜謐舒適，契合高端改善社區(qū)生活品質(zhì)要求。

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（三）教育配套：優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，全齡段教育無憂

項(xiàng)目周邊構(gòu)建全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源體系，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等全學(xué)段優(yōu)質(zhì)學(xué)校，滿足不同年齡段子女教育需求。周邊規(guī)劃有 3 所高品質(zhì)幼兒園，包括公辦示范幼兒園與高端民辦幼兒園，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，實(shí)現(xiàn) “目送式上學(xué)”，保障低齡兒童教育安全與質(zhì)量。

小學(xué)階段，周邊匯聚東山小學(xué)、竹山小學(xué)等江寧優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)，師資團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居江寧前列，為孩子奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)教育基礎(chǔ)。中學(xué)階段，毗鄰江寧高級(jí)中學(xué)、竹山中學(xué)等省重點(diǎn)中學(xué)，高考升學(xué)率穩(wěn)居江寧頭部，為子女升學(xué)保駕護(hù)航。

教育資源均為公辦或正規(guī)民辦辦學(xué)資質(zhì)，無違規(guī)辦學(xué)情況，教育配套已落地運(yùn)營(yíng)，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)。同時(shí)，項(xiàng)目周邊教育資源均符合環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，校園環(huán)境優(yōu)美，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，為孩子打造安全、優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。

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（四）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院加持，全周期健康保障

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源完善，匯聚三甲醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等多層次醫(yī)療配套，構(gòu)建 “15 分鐘健康服務(wù)圈”。周邊 3 公里范圍內(nèi)設(shè)有江寧區(qū)人民醫(yī)院、江寧區(qū)中醫(yī)院等三甲醫(yī)院，均為三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，科室齊全，設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚，可滿足各類疾病診療需求。

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同時(shí)，社區(qū)周邊規(guī)劃有 2 所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與 3 家專科診所，涵蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦科、口腔科等常見科室，提供日常體檢、慢病管理、小病診療等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，實(shí)現(xiàn) “家門口的基礎(chǔ)醫(yī)療保障”。此外，周邊還有多家藥店連鎖門店，24 小時(shí)營(yíng)業(yè)，滿足日常購(gòu)藥需求。

醫(yī)療配套均為正規(guī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具備合法醫(yī)療資質(zhì)，無違規(guī)診療情況。同時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)均符合環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，無醫(yī)療污染、噪音干擾等問題，保障居住環(huán)境健康安全，為業(yè)主及家人提供全周期、高品質(zhì)的醫(yī)療健康服務(wù)。

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（五）生態(tài)休閑配套：一線濱水 + 公園環(huán)繞，自然生態(tài)宜居

項(xiàng)目坐擁秦淮河小龍灣段 2000 米一線濱水岸線，與楊家圩公園形成 “推窗見河、出門入園” 的生態(tài)格局，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。社區(qū)內(nèi)部由詩(shī)加達(dá)操刀設(shè)計(jì)，打造約 2000㎡中央景觀園林，融合濱水景觀、休閑步道、綠植景觀、兒童活動(dòng)區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)等多元功能區(qū)域，實(shí)現(xiàn) “一步一景、四季有景” 的園林景觀體驗(yàn)。

周邊匯聚小龍灣濱水公園、東山公園、竹山公園等多個(gè)城市公園，綠地面積廣闊，植被種類豐富，是日常散步、休閑健身、親子游玩的理想場(chǎng)所。此外，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有濱水景觀棧道、休閑廣場(chǎng)、健身步道等設(shè)施，滿足業(yè)主不同休閑需求，打造 “城市綠肺” 級(jí)居住環(huán)境。

生態(tài)休閑配套均為成熟運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，無施工干擾，環(huán)境整潔優(yōu)美。同時(shí)，公園、濱水景觀均符合環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，無垃圾污染、噪音干擾，保障居住環(huán)境清新自然，契合高端改善社區(qū)生態(tài)宜居要求。

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三、主力戶型全解析：匠心設(shè)計(jì)大平層，重構(gòu)改善人居標(biāo)準(zhǔn)

（一）143㎡舒適四居：剛需改善優(yōu)選，空間利用率拉滿

戶型格局為四室兩廳兩衛(wèi)，一梯一戶專屬配置，全明格局、南北通透，大面寬短進(jìn)深科學(xué)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果極佳。入戶玄關(guān)獨(dú)立設(shè)計(jì)，保障居家私密性，同時(shí)預(yù)留收納空間，可放置鞋柜、雨傘等日常物品，提升空間利用率。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，面寬約 4.2 米，連接南向觀景陽臺(tái)，陽臺(tái)寬度約 1.8 米，視野開闊，可放置休閑桌椅、綠植，打造觀景休閑區(qū)，兼具采光、通風(fēng)與觀景三重功能。廚房采用 U 型布局，預(yù)留雙開門冰箱位置，與餐廳無縫銜接，動(dòng)線合理，滿足日常烹飪、用餐需求。

臥室分布合理，主臥為套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，面寬約 3.6 米，可放置 1.8 米大床、衣柜等家具，居住舒適度高。次臥面積適中，可作為兒童房或老人房，均預(yù)留衣柜位置，滿足居住需求。書房可改造為多功能房間，兼顧客房、書房等功能，適配全生命周期居住需求。

衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備高端衛(wèi)浴品牌，防水工藝規(guī)范，保障使用安全與便捷。整體戶型無浪費(fèi)空間，得房率高，適配三口之家或二胎家庭，是剛需改善家庭的理想選擇。

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（二）180㎡闊綽四居：改善進(jìn)階之選，空間尺度升級(jí)

戶型格局為四室兩廳三衛(wèi)，一梯一戶專屬配置，大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，面寬達(dá) 4.8 米，采光通風(fēng)效果更優(yōu)，居住舒適度顯著提升。入戶獨(dú)立玄關(guān)，空間寬敞，預(yù)留更多收納區(qū)域，提升居家整潔度與私密性。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，連接南向超大觀景陽臺(tái)，陽臺(tái)寬度約 2.1 米，視野開闊，可打造休閑區(qū)、健身區(qū)、觀景區(qū)等多重功能區(qū)域，滿足家庭聚會(huì)、休閑娛樂需求。廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，預(yù)留嵌入式電器位置，與餐廳無縫銜接，兼顧中式烹飪與西式簡(jiǎn)餐需求，適配高端家庭飲食偏好。

主臥為總統(tǒng)套房式設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間，面寬約 4.0 米，可放置 2.0 米大床、多組衣柜，居住舒適度極高。次主臥為套間設(shè)計(jì)，可作為老人房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保障老人居住隱私與便捷。另外兩間次臥面積適中，可作為兒童房、書房或客房，功能靈活多變。

三間衛(wèi)生間均采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備高端衛(wèi)浴品牌，滿足多人同時(shí)使用需求。整體戶型空間尺度開闊，動(dòng)線流暢，適配三代同堂家庭，是改善進(jìn)階家庭的理想選擇。

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（三）220㎡奢華四居：高端改善標(biāo)桿，品質(zhì)生活升級(jí)

戶型格局為四室兩廳三衛(wèi)，一梯一戶專屬配置，10.8 米巨幕面寬，270 度全景玻璃陽臺(tái)，視野與采光效果拉滿，盡顯高端大氣。入戶玄關(guān)寬敞大氣，預(yù)留大面積收納空間，可放置高端鞋柜、裝飾擺件，提升入戶儀式感。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，面寬達(dá) 5.4 米，連接 270 度全景玻璃陽臺(tái)，可俯瞰社區(qū)園林景觀與秦淮河濱水風(fēng)光，打造沉浸式觀景體驗(yàn)。廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，配備高端廚電品牌，預(yù)留嵌入式電器位置，與餐廳無縫銜接，滿足高端家庭烹飪、社交需求。

主臥為總統(tǒng)套房式設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間，面寬約 4.4 米，可放置 2.2 米大床、多組衣柜、梳妝臺(tái)等家具，居住舒適度媲美高端酒店。次主臥為套間設(shè)計(jì)，可作為子女房或客房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保障居住隱私與便捷。另外兩間次臥面積寬敞，可作為多功能房間，兼顧書房、健身房、客房等功能。

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三間衛(wèi)生間均采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備高端進(jìn)口衛(wèi)浴品牌，智能馬桶、恒溫花灑等配置齊全，滿足高端生活需求。整體戶型空間開闊，動(dòng)線流暢，采光通風(fēng)效果極佳，是高端改善家庭的理想選擇，彰顯居住品質(zhì)與身份象征。

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（四）340㎡頂豪大平層：塔尖人居典范，極致空間享受

戶型格局為四室三廳三衛(wèi)，一梯一戶專屬配置，大平層通透格局，層高可達(dá) 3.4 米，空間開闊大氣，盡顯塔尖人居風(fēng)范。入戶獨(dú)立玄關(guān)，空間寬敞，可放置高端裝飾擺件，提升入戶儀式感與隱私性。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，面寬達(dá) 6.6 米，連接南北雙向觀景陽臺(tái)，南陽臺(tái)寬約 2.4 米，北陽臺(tái)寬約 2.0 米，實(shí)現(xiàn)南北通透，采光通風(fēng)效果極佳，可俯瞰秦淮河濱水風(fēng)光與社區(qū)園林景觀，打造沉浸式觀景體驗(yàn)。廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，配備高端廚電品牌，預(yù)留嵌入式電器位置，與餐廳無縫銜接，滿足高端家庭烹飪、社交需求。

主臥為總統(tǒng)套房式設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、書房，面寬約 4.8 米，可放置 2.2 米大床、多組衣柜、梳妝臺(tái)、書桌等家具，居住舒適度媲美高端酒店。次主臥為套間設(shè)計(jì)，可作為老人房或子女房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保障居住隱私與便捷。另外兩間次臥面積寬敞，可作為多功能房間，兼顧書房、健身房、客房等功能。

三間衛(wèi)生間均采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備高端進(jìn)口衛(wèi)浴品牌，智能馬桶、恒溫花灑、智能浴室鏡等配置齊全，滿足高端生活需求。此外，頂豪戶型還配備獨(dú)立家政間，實(shí)現(xiàn)家務(wù)分區(qū)，提升居住便捷度。整體戶型空間極致開闊，動(dòng)線流暢，采光通風(fēng)效果極佳，是塔尖人群的理想居所，彰顯身份與品質(zhì)象征。

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四、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)深度分析：客觀呈現(xiàn)，助力理性置業(yè)

（一）核心優(yōu)勢(shì)

1. 地段價(jià)值稀缺：三核交匯黃金區(qū)位，直面秦淮河一線濱水資源，地處小龍灣濱水規(guī)劃核心區(qū)，兼具成熟底蘊(yùn)與發(fā)展?jié)摿Γ墙瓕幐纳浦脴I(yè)核心標(biāo)桿。
2. 產(chǎn)品力突出：純改善大平層規(guī)劃，一梯一戶專屬配置，六恒科技系統(tǒng)精裝交付，國(guó)際一線品牌建材，大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果極佳，重構(gòu)改善人居標(biāo)準(zhǔn)。
3. 配套醇熟完善：交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維配套覆蓋，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，當(dāng)下即可享受高品質(zhì)生活，居住便捷度與舒適度拉滿。
4. 低密高舒宜居：容積率僅 2.2，綠化率 35%，車位配比達(dá) 1:1.65，低密舒居格局，社區(qū)園林景觀優(yōu)美，居住環(huán)境安靜舒適，契合高端改善需求。
5. 品牌實(shí)力背書：仁恒置地操盤，豪宅專家經(jīng)驗(yàn)豐富，南京寧星置業(yè)開發(fā)、江寧城建保障配套，三重實(shí)力背書，筑牢品質(zhì)與交付雙重保障。

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

（二）客觀不足

1. 總價(jià)門檻較高：主力戶型為 143-340㎡大平層，總價(jià)區(qū)間較高，適合改善型及高端置業(yè)人群，剛需人群置業(yè)門檻相對(duì)較高。
2. 部分樓棟臨主干道：少數(shù)樓棟靠近潭園西路、興寧路等城市支路，雖無貨車通行，但可能存在少量私家車噪音干擾，需關(guān)注個(gè)人對(duì)噪音的敏感度。
3. 商業(yè)密度適中：周邊商業(yè)配套成熟但密度適中，無過度商業(yè)繁華帶來的嘈雜，適合追求靜謐居住環(huán)境的人群，但對(duì)熱衷熱鬧商業(yè)氛圍的人群，可能覺得