大家提前做好準備，地方缺錢，正在發生非常明顯的變化

最近這幾年其實很多老百姓都明顯感覺到，錢這一方面是特別難賺的，這一點不僅體現在普通老百姓，在地方政府也同樣如此。

2025年全國地方財政自給率僅為49%相當于100元有51元是要靠中央輸血才能撐得過去的，這種狀況肯定就是不可能長時間的這樣維持下去的，畢竟這對于整體的“蓄水池”，影響真的是挺大的。

1、土地財政收入土地財政收入作為最大的收入來源之一，也就是靠賣地去賺錢的，都出現了很大幅度的下滑。

2025年國有土地出讓總金額達到了4.15萬億，同比下降14.7%相比最巔峰的8-9萬億，下降都已經達到了接近50%的情況了。

山東的賣地收入同比下降18%，江蘇同比下降23.1%，廣東同比下降11%。

土地財政印鈔機正在肉眼可見的下降，收入與支出形成了巨大的差異化，這是對于中央到地方財政巨大的考核，同時也在影響著每一個老百姓。也多次提到了2026年政府性資金預算本級收入目標與上年持平，其中土地收入是要占到80%的水平的!

26年的房地產市場會有什么樣的變化，決定了2026年的土地財政收入怎么樣？

根據眾多的機構去預測，2026年的賣地收入可能會來到3.8萬億，同比下降8.1%的水平!

整個2025年有27個公布了賣地數據的省份，其中僅有5個增長，22個全部下降。特別是在過去的這幾十年時間，極度依賴土地財政的，現在很多問題都已經呈現出來了。

2、要變得精打細算起來了。

那最核心的點就叫零基礎預算，說白一句就是在預算的范圍內，盡可能的降低成本的支出。

如今在預算改革以及優化債務雙管齊下，為地方卸下歷史性的包袱，一季度全國發行置換存在隱性債務專項，債券約為9,604億，接近全年總額的48%的水平。

在公共服務這方面也是更加的精打細算。提前以前很多項目是大花手筆，現在不一樣了，很多項目優化再優化，預算不斷的進行調整。

但最基礎的費用支出這方面，肯定就是要站得穩腳跟的，如教育、醫療、民生等這些，確保老百姓的一個正常。

只有精打細算的日子過起來了，每一筆都要花在刀刃上，有些公路該修的修，有些公路不該修的就不修，比如某些公園項目，基本上并不是必須性的，就推一推，緩一緩。

陣痛也是在所難免的!比如罰款可能更多，公共服務相對應可能縮水，激進的速度也有可能放緩的角度!

3、2026年的房地產市場迎來巨大的改革嗎？

于2026年的房地產市場，真的很多人都給出了一個大大的問號，畢竟整個市場是發生了很大的變化的。

首先，2026年整個開年的小陽春表現力是非常的不錯的，二手房的成交在逐步的上升，在大城市表現特別的亮眼，讓我們感覺到2020年的那種跡象出現了。

其次就是在土拍市場這方面，主要集中力度發展，中大型城市的土拍集中供地，并且要拿出最好的地塊，像廣州，深圳，杭州，成都，同樣如此。

現在的土拍，其實也是為了更好的鼓勵周邊市場的起來，因為房地產市場仍是財政的支柱產業。

除了在房地產這方面發力，要在其他方面發力，比如我們常所提到的消費，要鼓舞老百姓消費，最近這幾年老百姓都不敢消費，另外還要在促使一些新的稅收出現，比如我們常提到的，房產稅、租賃稅。

特別是租賃稅這一方面更應該出臺，原因也是非常的簡單的，一方面，國內有很多沒有落實到位的租賃稅，比如城中村，比如像一些沒有房產證的，他們每年的收租所回報金額是真的不低的。

房產稅也是時候收了，目前我國的存量住房是非常的夸張的，如果說房產稅能夠很好的將土地財政收入那一塊補上部分！

可能上面所說的這些稅費，肯定就是沒有土地出讓金這么夸張的補貼，但是最起碼不要讓這個缺口越來越大，這才能落實到位，并且剛剛所提到的房產稅以及租賃稅，都是以長效機制去推進的，不賣土地賣完就沒有了。