上周（3.9-3.15）新房市場供應放量，市場活躍度有所回升

上周（3.9-3.15）杭州新房市場迎來“小陽春”供應高峰。全市共7個項目取得預售證，新增供應600套房源，覆蓋余杭未來科技城、蕭山市區、浦沿等板塊。

隨著供應端的放量，成交端行情回暖，市場活躍度有所提升。

商品住宅成交方面，排名前三的項目分別為余杭區-未來科技城（成交66套，均價48238元/㎡）、余杭區-未來科技城（成交39套，均價35796元/㎡），以及富陽-銀湖科技城虹繽之都（成交28套，均價20714元/㎡）。

數據來源：克而瑞CRIC

酒店式公寓成交方面，排名前三的項目分別為上城區-九堡東尚城（成交128套，均價8549元/㎡）、錢塘區-江東龍湖江與城（成交5套，均價18669元/㎡），以及上城-金融城杭州國際金融中心（成交4套，均價76333元/㎡）。

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新開盤方面，市場呈現“核心強、外圍弱”的結構性特征。

上周全市共9個項目開盤，累計推出房源651套，綜合去化率約52%，未來科技城領跑，高性價比項目去化強勁，建發招商·元序加推84套高層，精裝均價48653元/㎡，去化約6成，蕭山市區濱江·潮越萬象首開64套高層，精裝均價42529元/㎡，雙地鐵口、周邊配套完善，去化近9成。

核心區（未來科技城、蕭山市區）憑借產業、配套和人口導入優勢，去化率超5成；近郊板塊（大學城北、下沙沿江）去化依賴高性價比和案場營銷；遠郊區域（富陽、蕭山新街）去化率普遍低于15%，市場信心不足。

成交呈量升價跌態勢。全市商品房成交808套，環比增加378%；成交均價為34618元/㎡，環比下跌17.85%。

數據來源：克而瑞CRIC

一方面，整體成交規模顯著上升。從區域表現來看，余杭區（244套）、蕭山區（141套）、臨平區（130套）成交突破百套，三區合計515套。

數據來源：克而瑞CRIC

另一方面，近遠郊集中推盤帶動整體均價下滑。成交均價在3萬以下合計成交401套，占比5成左右。

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各面積段成交情況則顯示，市場基本盤穩固，90–140㎡面積段成交占比達53%，顯示剛需及首改需求仍為市場主力。

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政策紅利釋放：余杭5萬補貼助力市場成交，多區跟進形成合力。

3月6日，余杭區發布《推進房地產業高質量發展的通知》，明確3月6日至31日期間購買全區新建商品住宅的家庭可申請5萬元購房補助。短期補貼政策以"短周期、廣覆蓋"為核心特征，旨在通過短期政策紅利快速激活市場活力。

除余杭區外，蕭山、臨平、臨安等區域也相繼出臺2萬-10萬元不等的購房補貼政策。多區域政策疊加形成合力，直接降低置業門檻，有效帶動剛需、剛改項目集中入市并激活客群置業意愿。

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