羅湖新房市場快被淘汰了

現在的羅湖新房市場屬實是有點難頂，總共就6個新盤項目，最長的賣了有快5年都沒有賣完的小區，多數樓盤賣了超過一年備案率都不超過50%

今天搜了一下羅湖的新房備案數據，大多數的小區在近半年內都沒有什么太大的動靜，唯獨就是降價以后的京基璟譽府在最近關注度稍微提高一些，也走了一波量

還有就是位置稍微比較好一點的京基華樾賣的只剩下大戶型靠近，總價1000萬以上的確實有點賣不動的。另外對比盤凌云華府也是賣了很長時間，目前價格比較高，三房去到了700萬左右，跟周邊的二手房價格持平，但是品質、得房率都沒有人家高，所以也處于滯銷階段，看接下來會不會有什么銷售政策吧

羅湖的新房市場說實話，在整個深圳的新房市場當中都沒有怎么出色過，甚至存在感還沒有光明那邊的新盤存在感高。除了本身的價格比較高以外，就是產品力的問題

羅湖截止目前為止整個二手房掛盤量大概是有1.4萬套，占比高的還都是老小區，雖然說樓齡不占優勢，但整體的居住舒適性以及得房率都要完勝現在的新房不少，哪怕層高也會矮很多

羅湖這邊想買個次新房或者新房，只能是買那種超過40層的超高層，而且學區資源很多都比不過舊小區，光靠這幾組數據，就能羅湖的新盤很難走量了

另外就是羅湖的新盤價格都不算便宜，而且基本上每個樓盤對比周邊的樓盤都沒有任何的價格優勢。有些夸張點的小區，新盤價格甚至要比周邊的二手房貴出1萬到2萬一平，這也是羅湖新房比較難去推進的原因之一了

畢竟羅湖這邊本身大多數樓盤都是靠舊改來的，要說新的地塊可以拍，那真的是很少，唯獨也就是今年深鐵在筍崗那邊拿了一個新地才重新提供了一下新房庫存量

之前賣的房子，開發商如果降價賣，大打折扣去賣，那都是要虧錢的。畢竟回遷房以及配建的一些公共配套都比較多，只能是以房子賣高價來提高點利潤，但這個情況也并不能得到羅湖的購房者的同情

大多數人在羅湖買房，無論是本地的也好，或是剛需首次來看這個片區的都好，更多人看完到最后還是愿意去選擇二手房，所以羅湖每個月基本上就是靠二手房的量給撐起來的，新房就沒什么動靜

而接下來呢，羅湖馬上又要入市一個新規項目，就是華潤未來城的二期，擱置了幾年，從商業用地改成了住宅用地，準備推售最小就是104平起的三房，最大200平的四房，總體的價格預估都在700萬起

現在羅湖這邊的開發商做剛需確實比較少，都是以置換為主的。那升級到了置換產品，只要尺度感做得好，價格合理，品質到位，還是有不少置換客群愿意去考慮的

而剛需盤的話，人家對比來對比去，不如選擇同樣超高層的次新房，布心的一些小區或是去買二手房的會更多，剛需產品在羅湖新房市場很難有熱度

換做是你在羅湖買房，是會買新房還是二手房