上海拐點(diǎn)真要來了？唐華放話“未來兩月見分曉”，現(xiàn)在能抄底嗎？

說實(shí)在的，最近上海樓市這波熱度，有點(diǎn)意思。4月16號那天，第一太平戴維斯中國區(qū)的住宅銷售負(fù)責(zé)人唐華直接放了個預(yù)測：上海樓市成交量已經(jīng)往上走了，價(jià)格也慢慢穩(wěn)住了，未來兩個月就會出現(xiàn)拐點(diǎn)。

這話一出，立馬炸了鍋。咱們先不急著信或者不信，你看看3月份以來的實(shí)際情況。建發(fā)·云湖玥、中環(huán)麓島這幾個新盤，那叫一個火，剛需和改善的買家跟商量好似的，扎堆往里沖。有的項(xiàng)目開盤當(dāng)天就清盤，連外環(huán)外的樓盤認(rèn)購量都創(chuàng)了新高。說實(shí)話，這畫面擱去年想都不敢想。

那唐華這個預(yù)測靠不靠譜呢？得掰扯掰扯背后的東西。成交量提升、價(jià)格趨穩(wěn)，這兩個指標(biāo)確實(shí)挺關(guān)鍵。再加上政策這邊一直在松綁，限購門檻降了，信貸條件也優(yōu)化了，比如貸款審批快了、利率也有優(yōu)惠。這些動作就像給市場打了一針強(qiáng)心劑，需求一下子就釋放出來了。

但是，別高興太早。你要是真跑市場里轉(zhuǎn)一圈，會發(fā)現(xiàn)一個尷尬的現(xiàn)實(shí)：新房去化率整體還在低位趴著。什么意思呢？就是少數(shù)網(wǎng)紅盤搶破頭，大部分樓盤其實(shí)還在慢慢熬。這恰恰說明市場分化特別嚴(yán)重，好地段、好產(chǎn)品不愁賣，偏一點(diǎn)或者產(chǎn)品力一般的，還是得靠促銷拉客。

?所以網(wǎng)上很多人問“現(xiàn)在是抄底時機(jī)嗎”，這個問題真不能一刀切。樓市拐點(diǎn)是不是馬上到，專家們也有分歧。有人覺得政策底已經(jīng)出來了，剛需釋放會慢慢帶動改善需求，但傳導(dǎo)需要時間，市場修復(fù)沒那么快。說白了，別指望V型反轉(zhuǎn)。

那咱們普通購房者怎么辦？分三類聊。

第一類，真正的剛需。你要是婚房、孩子上學(xué)這種硬需求，別糾結(jié)“最低點(diǎn)”。現(xiàn)在的價(jià)格相比前兩年已經(jīng)回調(diào)了不少，加上政策友好，該看房看房，該上車就上車。重點(diǎn)是選對板塊，別貪便宜買遠(yuǎn)郊沒配套的。

第二類，改善換房的。這時候反而是個窗口期。因?yàn)槟阆胭u的那套老房子可能不好出手，但你想買的那套好房子議價(jià)空間也大。策略就是“先賣后買”或者同步進(jìn)行，盯緊那些核心地段的優(yōu)質(zhì)盤，別猶豫太久。

說的是從“跌”到“穩(wěn)”，不是又要暴漲。房住不炒的大基調(diào)沒變，加上二手房的流動性還沒完全恢復(fù)，現(xiàn)在沖進(jìn)去抄底，搞不好抄在半山腰。除非你資金雄厚，長線持有核心資產(chǎn)，否則不如看看別的賽道。

最后補(bǔ)一句背景：上海這一輪調(diào)整從2021年就開始了，中間經(jīng)歷了不少波折。今年以來的政策松綁，比如臨港放松限購、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、房貸利率下調(diào)，都是實(shí)打?qū)嵉睦谩５?strong>市場分化會越來越明顯，未來兩個月如果成交量能持續(xù)放大，那唐華說的拐點(diǎn)才算真正坐實(shí)。現(xiàn)在嘛，說是“前夜”更準(zhǔn)確。

總之，別被“開盤即清盤”的熱鬧沖昏頭，也別被“去化率低位”嚇破膽。根據(jù)自己的錢袋子和真實(shí)需求，慢慢挑，才是正道。