今年買房，是“撿漏”還是“接盤”？內(nèi)行人講出實(shí)話，提前了解

在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)房價(jià)還是延續(xù)之前下跌的走勢。3月全國百城房價(jià)數(shù)據(jù)平均價(jià)格為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。與此同時(shí)，各種救市利好政策也在持續(xù)出臺(tái)。特別是春節(jié)過后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。于是，有部分城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)反彈，房價(jià)也有止跌回穩(wěn)的跡象。

于是，就有人提出，今年買房，是“撿漏”還是“接盤”？為此，社會(huì)上的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，如果你買房買的是一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)，那現(xiàn)在肯定是“撿漏”了。因?yàn)椋欢€城市核心區(qū)域房價(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，未來還會(huì)出現(xiàn)小幅上升。而如果購買的是三四線城市的房子，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，人口流出大于流入，那今年買房肯定會(huì)當(dāng)“接盤俠”，未來三四線城市房價(jià)還有下跌空間。

而對于一二線城市核心區(qū)域的房子是“撿漏”，三四線城市房子是“接盤”的主流觀點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士提出不同的看法。在他看來，目前國內(nèi)各地房價(jià)還處于下跌的趨勢之中，無論是在什么城市，今年買房大概率都是“接盤”。而有所不同的是，像前些年房價(jià)跌幅較大的二三線城市，今年跌幅將會(huì)放緩，未來下跌空間不會(huì)很大。而前期沒怎么下跌的一線城市核心區(qū)域的房價(jià)未來大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。

顯然，這位業(yè)內(nèi)人士講出了未來房價(jià)走勢的大實(shí)話。而我們對此觀點(diǎn)也很贊同。事實(shí)上，任何樓市的救市政策，都只能遲滯房價(jià)調(diào)整的進(jìn)程，但并不能逆轉(zhuǎn)房價(jià)下跌的趨勢。當(dāng)然，對于剛需購房家庭來說，由于現(xiàn)在是史上房地產(chǎn)利好政策最多的時(shí)期，如果趁此機(jī)會(huì)買房置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇。現(xiàn)在問題來了，為什么對于投資性購房家庭而言，今年買房是“接盤”，而并不是“撿漏”呢？我們認(rèn)為有以下幾大因素：

第一，各地房價(jià)還存在著較大泡沫

現(xiàn)在各地房價(jià)還存在著較大的泡沫。通常二三線城市房價(jià)收入之比是20-25，一線城市的房價(jià)與收入之比是40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I上一套房子。事實(shí)上，高房價(jià)不可能長期遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨剑磥矸康禺a(chǎn)市場將逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆壞耸谴筅厔荨６痪€城市的房價(jià)存在著較大泡沫，未來出現(xiàn)補(bǔ)跌行情是大概率的事情。

第二，居民的收入支撐不了高房價(jià)

過去房價(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲，主要是居民收入穩(wěn)定上升，且對未來持樂觀態(tài)度。而現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)人收入增長停滯或下降，并且對未來也持謹(jǐn)慎的態(tài)度。顯然，以當(dāng)前居民的收入是無法支撐起高房價(jià)。此外，現(xiàn)在居民買房也是越來越理性，會(huì)根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)和居住條件來決定是否買房，而不會(huì)再像過去那樣，沖動(dòng)買房了。

第三，二手房掛牌量出現(xiàn)激增

近些年，各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。截至2026年4月，全國二手房掛牌量已突破850萬套，創(chuàng)下歷史新高。這既說明了炒房客并不看好未來的房地產(chǎn)市場走勢，也意味著房價(jià)下行的壓力會(huì)越來越大，未來還會(huì)有一個(gè)擠泡沫的過程。這對于購房者來說，今年買房的人來說，肯定不是“撿漏”，而是“接盤”。