3宗，166.14畝！高新、團結村，地塊出讓！

今天，西安推出3宗地塊出讓，合計出讓地塊面積166.14畝。其中，高新中央創新區瞳北板塊1宗80.939畝，團結村板塊2宗85.201畝。

01

高新CID瞳北80.939畝

本次高新CID瞳北板塊推出的出讓是GX3-18-4地塊。

GX3-18-4地塊位于西安高新區星虹路以東，經二十路以西， 緯二十六路以南，緯二十八路以北。地塊占地面積80.939畝， 建筑面積64752-134900平米 。 為住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

GX3-18-4地塊東北側是西安高新區第三十一小學（西安高新一小教育集團高新一小“名校+”）和西安高新區第十一初級中學，地塊的西南側是西安高新區第五十小學（西安高新一小教育集團高新一小“名校+”）；該地塊南側是2026年2月2日剛剛開業的西安新羅匯紋酒店（三星集團旗下新羅酒店集團中國大陸首店—西安新羅匯紋酒店盛大啟幕，西安新羅匯紋酒店坐落于西安高新區絲路科學城核心區域，擁有264間客房及套房，1個大型宴會廳、3間多功能會議室，搭配近500㎡戶外花園，可滿足國際高端商務與高端社交的多元需求。）

GX3-18-4地塊向西有西安高新云巴恒業大道站，同時該地塊也是可以雙地鐵換乘出行的。地塊向東最近的地鐵站是地鐵6號線仁村站，可以與地鐵15號線在郭杜西站換乘出行，到達主城區；醫療資源有西安國際醫學中心，為健康保駕護航。

GX3-18-4地塊區域內也有在售項目越秀鐵建樽樾項目，由越秀地產與中國鐵建巨擎聯合開發，定位高端四代住宅，主推143-262平米大平層。項目占地約111畝，規劃23棟17-25F高層/小高層，總戶數1024戶。

GX3-18-4地塊西南側有陜西中鐸房地產有限公司GX3-17-56地塊，25年9月18日陜西中鐸房地產有限公司以成交價為?80380萬元（底價成交），對應樓面價約?10097元/平方米?，摘得GX3-17-56地塊。GX3-17-56地塊位于高新區星虹二路以東、駿業路以北，占地面積54.28畝。為住宅用地，容積率1--2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。陜西中鐸房地產有限公司GX3-17-56地塊目前還沒釋放太多的項目信息。

GX3-18-4地塊出讓起拍價141650萬元，競買保證金30000萬元。GX3-18-4地塊可單獨競買，可聯合競買；聯合競買的，其中至少一方須具備房地產開發資質。按照價高者得原則確定競得人。

GX3-18-4地塊所處瞳北板塊，匯集的配套資源完善。地塊周邊也沒競品項目。地塊位置較好。該地塊也是高新CID板塊今年收走出讓的地塊。該地塊最終花落誰家期待一下。

02

團結村板塊2宗85.201畝

團結村本次出讓的2宗地塊分別是WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊。

WY9-25-286地塊位于未央區仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。地塊要求：該地塊競得人要在地塊東側配建1條市政綠帶，總面積1722平方米；該地塊緊鄰地鐵10號線，因此競得人在項目方案審批階段，須將相關方案報地鐵主管部門會審，審核通過后方可辦理后續審批手續，并嚴格落 實地鐵主管部門提出的各項要求。WY9-25-286地塊起拍價63490萬元，競買保證金12698萬元。該地塊不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。

WY9-25-306地塊位于未央區御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。WY9-25-306地塊競得人需要再在WY9-25-305地塊6.237畝劃撥的幼兒園用地上建設1所總建筑面積3146平方米9個班公辦幼兒園。幼兒園建設須與地塊開發建設時序一致，并于地塊首期竣工項目之前完成 幼兒園建設；在WY9-25-305地塊實施時北側需設置一條4米寬人行道路。WY9-25-306地塊起拍價30570萬元，競買保證金6114萬元。該地塊不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。

WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊所處的團結村板塊，也是目前西安主城區城市更新的熱點板塊。

團結片區配套先行，西安團結實驗學校，西安愛知中學未央校區，地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現。

目前團結村板塊匯集了商業，教育，公園等核心生活配套資源，西安市團結實驗學校，正在建設西安愛知中學未央校區（學校位于未央區渭清路以南、太華北路以北、同建路以東、規劃路以西，占地60畝，為一所九年一貫制學校，將于2026年正式啟動招生）、以及規劃建設的西安團結高中（ 西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。占地面積57.17畝， 西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。 ） 、地鐵10號線，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園（紅旗鐵路公園改造秉承“服務周邊市民、完善配套設施，改善區域環境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設計理念，堅持以“城市性、社區性、生態性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態、藝術、文化等“七位一體”的城市綠廊。）等配套兌現。

近期西安團結村板塊這所學校傳來好消息，近期《環園中路九年一貫制學校項目》招標。環園中路九年一貫制學校項目建設主體是西安軌道交通投資發展有限責任公司

環園中路九年一貫制學校項目西安市未央區團結片區，北辰路以西、規劃御井路以東、規劃常青二路以南。環園中路九年一貫制學校項目占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置（小學、初中各18班）。主要建設主要建設內容包括：小學部與中學部綜合教學樓、風雨操場、地下車庫、室外運動場和配套室外道路、綠化、管網等工程。總投資18500萬元，計劃招標時間2026年3月16日。

從環園中路九年一貫制學校位置來看正是未央區團結實驗學校（南校區）暫定名。當團結實驗學校（南校區）落地，與西安西安市團結實驗學校北校區施行“一校兩區”模式承接本部成熟辦學經驗（西安市團結實驗學校北校區設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。西安市團結實驗學校為高新一中教育聯合體）。未來該學校也是其作為高新一中教育聯合體成員校，進一步夯實片區教育資源。

團結村板塊也是目前西安主城區置業的熱門區域。團結村板塊吸引力品牌房企，綠城 、保億、招商、未央城建、龍翔等房企進駐。

中指研究院發布 《2026年1--2月西安商品住宅項目銷售業績排行榜》。龍翔未央和鳴項目5.71億元，成為西安1--2月份單盤業績第一，團結村板塊招商林嶼縵島項目4.3億元，西安單盤業績位列榜單第三位。

板塊的綠城綠汀芳菲、保億潤園、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴項目，板塊的F4項目開盤取得開門紅，讓今年對于片區更為期待了。

目前,團結村板塊還有待售新盤央序府項目和橄欖樹項目。

央序府項目未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

央序府項目總建筑面積約191218.18平方米（其中：地上建筑面積約142270平方米，地下建筑面積約48948.18平方米）。主要建設內容為住宅、商業、配套設施、地下車庫及人防設施等。

央序府項目西側是西安高級中學，南側是西安未央紅旗小學，東北側正在建設的西安愛知中學未央校區（正在建設西安愛知中學未央校區位于未央區渭清路以南，太華北路以北，同建路以東，規劃路以西，屬于未央區市府板塊，占地60畝正式開建。計劃明年正式招生。）。

央序府項目東側是紅旗鐵路公園；央序府項目向南地鐵4號線，以及地鐵10號線，這兩天條地鐵可以和多條地鐵線路換乘出行；央序府項目周圍有龍湖西安未央天街，水晶新天地商業配套。以及西安中醫醫院。

央序府項目也是未央城建第三個項目。未央城建之前兩個項目選擇龍湖和綠城合作開發。第三個項目未央城建牽手招商建管和招商蛇口公司，央序府項目值得期待。同時也是招商在團結村板塊繼招商林嶼縵島項目之后第二個項目。

橄欖樹項目西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。

2025年10月20日， 陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。

陜西朔錦置業有限公司是上古(陜西)商業運營管理有限公司旗下全資子公司。上古(陜西)商業運營管理有限公司在西咸能金區，目前在參與開發的是上古金融中心項目。

陜西朔錦置業有限公司的橄欖樹規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。目前還沒有太多項目信息。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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