5.28億元！溢價率達23.33%！臨平這宗“黃金地塊”何以引熱捧？

4月10日，杭州土地市場迎來一宗備受關注的住宅用地出讓：位于臨平數智城的杭政儲出[2026]13號地塊，經過21輪報價，最終由杭州綠城浙超置業有限公司以52858萬元總價競得，溢價率達到23.33%。

地塊現場圖

據了解，這宗約41畝的宅地，吸引了綠城、濱江、興耀等6家房企參與競拍。在當前杭州土地市場整體趨于理性的背景下，6家房企同臺角逐、最終溢價超兩成的結果，釋放了一個值得關注的信號：市場對臨平數智城這一新興板塊的價值預期正在發生積極變化。

那么，臨平數智城地塊究竟憑借什么獲得市場青睞？我們或許可以從城市站位、產業支撐和配套兌現三個維度來審視。

從區級“南融”到市級戰略

城市站位決定價值底色

理解臨平數智城地塊的價值，首先要看清它所處的城市發展坐標。

2021年，臨平區提出“南融”主城戰略，目光鎖定區域南翼的喬司板塊。通過全域土地綜合整治，這里騰挪出了發展空間，為后續建設奠定了基礎。

2024年，臨平數智城首次被寫入杭州市政府工作報告，同時被列為全市重點打造的八大重點發展區塊之一。這意味著，臨平數智城38平方公里的區域，正式完成了從區級構想到市級戰略的關鍵跨越。

臨平數智城整體鳥瞰圖

為什么會有這樣的跨越？

從區位條件看，臨平數智城南接錢江新城二期，北承臨平新城核心區，處于杭州城市東擴的主軸線上。在更大的區域版圖中，這里恰好位于G60科創大走廊、城東智造大走廊、城西科創大走廊三條產業走廊的交匯地帶，具備承接多向資源輻射的區位優勢。

而交通骨架的完善進一步放大了這一優勢。目前，地鐵9號線已貫通運營，將臨平數智城與錢江新城、杭州東站等核心節點串聯。作為杭州南北向的交通動脈，在建的地鐵18號線將進一步加強這一區域的通達性。

公路方面，滬杭高速抬升工程著力打破物理阻隔，杭浦高速、空港高架、東湖高架等快速路網已形成較為完善的自駕通勤體系。

地塊衛星圖

此次出讓的地塊，緊鄰地鐵9號線喬司站，并享有高架路網的便利。這種“地鐵+高架”的雙重交通條件，意味著通勤效率的保障。

高效的內外聯通體系，為人才流動、資源匯聚和同城化生活提供了堅實基礎。這是提升區域可達性與功能性的首要前提。

算力與時尚“雙輪驅動”

產業底盤提供持久支撐

如果說城市站位和交通條件決定了區域價值的起點，那么產業基礎便影響著價值增長的持續力。

臨平數智城在這一維度上的獨特之處，在于形成了“硬科技+新消費”南北呼應的雙核產業格局。

南翼的算力小鎮，成功獲批杭州市第一批人工智能產業創新空間，并被列入省級特色小鎮創建名單，目前集聚了知存科技、徴格半導體、星物種機器人等2600余家企業。在平臺建設方面，浙江圖靈算力研究院、國科大杭州院光電智能感知研究院、香港城市大學杭州創新研究院等高能級研發機構先后落地，初步形成了從基礎研究到應用開發的創新鏈條。

2024年，全國通信行業首個數據要素協同創新中心——杭州數據要素運營中心在算力小鎮正式落地啟用。這座“數據超市”精準對接企業數據需求，讓數據要素高效流通、按需取用。同年，臨平區大數據公司攜手杭州城市大腦成立杭州智聯數算科技有限公司，專業提供算力資源調度服務，為更多企業的發展注入強勁動能。

算力小鎮、藝尚小鎮

北翼的藝尚小鎮則代表著另一條產業路徑。作為浙江省首批省級特色小鎮，藝尚小鎮經過10年發展，已引育伊芙麗、西町村屋、CHUU等一批知名品牌，集聚企業6000余家、原創設計師超3000名。中國服裝科創研究院等平臺的落地，亦為傳統時尚產業注入了數字化動能。

事實上，兩大產業集群并非各自為政。從規劃邏輯來看，算力小鎮為時尚產業的數字化提供技術底座，藝尚小鎮則為算力技術提供豐富的消費端應用場景。這種“數實融合”的清晰產業路徑，不僅為區域帶來高質量、多元化的就業崗位和持續的創新活力，也帶來了不同于單一功能區的綜合價值。

配套落地與實景呈現

確定性是最大吸引力

在當前的市場環境下，投資者對“確定性”的需求明顯上升。此次臨平數智城地塊受到關注，與其配套設施的兌現進度密切相關。

在生態環境方面，占地311畝的翎湖公園正在建設中。公園規劃了3000平方米的城市玩水池、500平方米的漂浮舞臺、1.5公里長的無人駕駛PRT環廊等設施。建成后，翎湖將與東湖、豐收湖水系連通，形成區域的生態網絡。

翎湖公園效果圖

這種“先造環境、后建住宅”的開發時序，在一定程度上提升了投資者對區域品質的信心。

而與公園隔水相望的地標建筑“量子云”，則將承載產業展示、文化休閑等功能，頂層還預留了低空服務平臺。其設計靈感源自中國傳統魯班鎖，采用無柱鋼懸掛結構技術，減少了室內承重構件對空間的占用。這些設計并非單純追求形態新奇，而是試圖將未來產業場景與公共生活空間進行融合。

“量子云”效果圖

此外，教育醫療資源的配置也在同步推進，目前，臨平數智城內已匯聚了杭高臨平校區、華師大二附中信達學校、浙醫二院臨平院區等優質資源。

在商業配套上，龍湖天街、宜家家居、豐收湖公園等已形成較為成熟的生活圈層。

從開發節奏看，臨平數智城遵循“一年啟動建設、三年拉出框架、五年精彩亮相”的推進計劃，2025年全年完成投資55.89億元，超額完成年度目標。鑫業路、鑫園路、星都大道等7條道路已于2025年底前完工，骨干路網框架初步形成。

一系列進展意味著，臨平數智城正處于從規劃圖紙向實景呈現的轉化期。對于投資者而言，這則意味著既能看到配套落地的確定性，又有分享板塊成長的空間。

后記

回看這場23.33%的溢價競拍，與其說是房企對一塊宅地的爭奪，不如說是對一種城市發展范式的投票。

臨平數智城所呈現的是一個“數實融合、產城共生”的完整敘事：頂層設計有市級戰略背書，產業底盤有算力與時尚“雙核驅動”，生活場景有公園、地鐵、學校、商業的實景兌現。

當三者形成合力，土地的價值便不再是冰冷的數字，而是可感知、可期待的未來。

來源：臨平發布