重磅！面積下調！泉州出臺新規，住宅將有大變化！

事關“四代宅”建設

泉州修改部分管控要求

近日，泉州市自然資源和規劃局 泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城市管理局發布關于修改《泉州市統管區開展立體生態住宅試點實施方案（試行）》部分管控要求的通知，從建筑面積、架空層、四代宅空中花園等建設形式方面作出新規范。

本通知自2026年3月13日開始實施，有效期至2028年3月12日。

此次調整的一大亮點在于建筑面積的下調，從原先的120㎡門檻降至90㎡，這也就意味著接下來泉州四代宅市場又將迎來新一波“更新”，實現“小三房”功能躍升。
具體調整信息如下：
01
關于“共享休閑綠化平臺”
原文：“共享休閑綠化平臺層高不小于兩個自然層高，累積水平投影面積不得大于該棟住宅計容建筑面積的15%，不得與戶屬空中花園相鄰設置，每層共享休閑綠化平臺應作為不少于四戶立體生態住宅的共享使用空間。除客廳外，戶內其他空間不得與共享休閑綠化平臺開門連通。綠化部分面積不應小于共享休閑綠化平臺水平投影面積的30%，覆土厚度根據種植品種，喬木不小于0.8米，灌木不小于0.5米，草坪、地被不小于0.3米，綠化部分應結構降板處理，降板高度不少于0.3米，平臺不封閉、至少一個長邊臨空，不得分割，開敞面無圍護墻但應設置欄桿、通透式欄板等安全防護構件，沿開敞面應做不小于0.7米進深的綠化”。
將修改為：“共享休閑綠化平臺層高不小于兩個自然層高，累積水平投影面積不得大于該棟住宅計容建筑面積的15%，不得與戶屬空中花園相連設置，每層共享休閑綠化平臺應作為不少于同層四戶立體生態住宅的共享使用空間。除客廳外，戶內其他空間不得與共享休閑綠化平臺開門連通。綠化部分面積不應小于共享休閑綠化平臺水平投影面積的30%，覆土厚度根據種植品種，喬木不小于0.8米，灌木不小于0.5米，草坪、地被不小于0.3米，綠化部分應結構降板處理，降板高度不少于0.3米，平臺不封閉、至少一個長邊臨空，不得分割，開敞面無圍護墻但應設置欄桿、通透式欄板等安全防護構件，沿開敞面應做不小于0.7米進深的綠化”。
02
關于“戶型面積”
原文：“方案不得設計帶有敞開連廊的戶型。立體生態住宅平層戶型套內建筑面積應不小于120平方米；躍層戶型套內建筑面積應不小于180平方米”。
將修改為：“方案不得設計帶有敞開連廊的戶型。立體生態住宅平層戶型套內建筑面積應不小于90平方米；躍層戶型套內建筑面積應不小于180平方米”。
03
關于“架空層空間”
原文：“底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設置商業及公共配套用房外）設置層高不低于3.3米、不高于5米的居民公共休閑架空活動空間，且應通透設計或局部采用透明玻璃材質圍合”。
將修改為：“高層立體生態住宅的底層除入戶大堂和按規劃要求設置服務網點或必要的公共用房外，其余均應作為架空公共開放空間。架空公共開放空間面積占底層建筑面積應不小于50%，其中應主要用做公共休閑活動空間及綠化。非高層（建筑高度27米以下）立體生態住宅的底層可布置公共休閑架空空間、其他公共用房及住宅等。公共休閑架空活動空間層高不低于3.3米、不高于6米，且應通透設計或局部采用透明玻璃材質圍合”。

04
關于“空中花園”
原文：“陽臺出挑方向不得設置戶屬空中花園、設備板；戶屬空中花園內及上空不得設置陽臺、設備板等”
將修改為：“戶屬空中花園不得與陽臺、設備板相連設置；戶屬空中花園內及上空不得設置陽臺、設備板等”。

關于泉州四代宅

據不完全統計，從2024年5月大泉州第一個四代宅項目——永春東昇天璽入市開始，一年多時間大泉州四代宅產品已全面爆發，呈現“多點開花、全域升級”的格局。這些項目均擇址城市核心板塊或景觀高地，將四代宅的生態優勢與地段的配套、景觀價值深度融合，實現四代宅價值的最大化。

2026年，四代宅依舊是泉州樓市的重頭戲，各大房企狂卷產品力，大都具備以下幾點共性：

其一，戶戶帶大露臺，尤其是南北庭院格局；

其二，更高得房率，基本能做到超100%；

其三，頂配社區資源，公區、會所、園林、智能化等全維升級。

可以說，四代宅由內而外的“好房子”特質，精準契合了當代人追求更高品質生活的切實需求，更容易受到市場認可。

目前已入市的大泉州四代宅項目