8家房企前兩月銷售額超百億元，政策優化助力核心城市樓市回暖

房源品質提升、春節案場不打烊、線下案場活動落地……2026年1—2月，多家房企依托"優質地段+精品產品+品牌優勢"的組合效應，推動銷售業績實現增長。3月2日，中指研究院發布數據顯示，2026年前兩月房企銷售額TOP100榜單中，近兩成房企實現銷售同比增長，中建壹品、興耀房產等企業增速超100%；銷售額突破百億元的房企共計8家。保利發展、中海地產、華潤置地位列行業前三名。與此同時，房企搶抓春節消費節點推出"新春不打烊"專項營銷活動，通過打造新春購房節，舉辦新春游園會、年味市集、業主聯歡晚會等多元形式，全面發力春節假期房地產營銷市場。

業內人士分析稱，近期各地持續優化房地產需求端政策，上海松綁限購政策，福建、重慶等地調整優化公積金貸款相關政策，重慶、寧波、濟南等城市發放購房補貼，多重政策利好持續釋放，核心城市房地產市場有望迎來"小陽春"行情。

近兩成房企銷售額實現增長

中指研究院數據顯示，2026年1—2月，TOP100房企銷售總額為3264.8億元。其中，保利發展、中海地產、華潤置地3家房企銷售額突破200億元，分別為257億元、229.4億元及217億元，位列榜單第一梯隊；綠城中國、招商蛇口、中國金茂等5家房企銷售額突破100億元，位列榜單第二梯隊。

從銷售額同比增速來看，TOP100房企中，近兩成的房企實現銷售額增長。其中，興耀地產因前一年銷售額低基數影響，2026年前兩月銷售額達56.5億元，同比增速達319%；中建壹品銷售額48.4億元，同比增速達114%。

銷售額快速增長，得益于中建壹品"紅盤"項目的帶動。北京商報記者注意到，2026年1月，中建壹品第二座"元境"系樓盤外灘元境開盤，首開便銷售112套房源，去化率突破82%，刷新上海市風貌產品首開去化套數紀錄。

2026年1—2月，銷售額TOP100企業中，央國企和地方國資企業數量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數量有所增加。

其中，濱江集團、龍湖集團、大華集團、興耀地產等民企經營相對穩健，在保持銷售業績的同時維持一定投資規模。此外，部分出險民營房企面臨經營困境，銷售規模減少，但由于前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

新春活動帶動部分項目訪量增長

多家房企推出"新春不打烊"活動，通過新春購房節、游園會、年味市集、業主晚會等形式開展營銷，帶動春節期間項目到訪與成交。

北京商報記者梳理發現，2026年春節期間，華潤置地上海澐啟濱江項目為購房者準備了新春置業禮包，涵蓋成交禮、定制禮、專屬禮及推薦禮等。招商蛇口在北京推出非遺游園會、非遺手作等活動，吸引改善客群關注；在上海通過年味市集、業主私宴等活動蓄客。

以北京為例，在多重新春營銷活動的帶動下，春節假期期間部分樓盤到訪量顯著提升。其中，龍湖?觀萃項目在2月15日至23日假期內，累計接待到訪近120組，同比增長約8%；實現成交6套，成交金額約3700萬元。

北京龍湖?觀萃案場相關人員表示，當前項目成交主力為116平方米、117平方米的大戶型產品，該類產品一至四居的高開放度定制化設計，是吸引改善型家庭置業的核心因素。同時，2025年12月北京住房限購政策優化，進一步釋放了此前因社保繳納年限不足而被限制的購房需求。

中指研究院數據顯示，重點21城春節假期（2月15日—23日）新建商品住宅共網簽成交10萬平方米。分城市看，上海在節前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網簽量較去年春節增幅較大；北京核心區優質項目仍保持較高熱度，北京市住建委發布數據顯示，2026年春節假期期間，新建商品房網簽30套，較去年春節增加6套。

中指研究院企業研究總監劉水表示，多家房企憑借"好房子"產品銷售業績明顯增長。房企緊抓春節及政策機遇，通過打造"好房子"產品、加快營銷節奏等多種形式，實現銷售額逆勢增長。

政策效應釋放，樓市"小陽春"具備支撐

各地樓市政策持續優化，政策效果逐步顯現，成為市場回升的重要支撐。

北京商報記者梳理發現，2026年開年，多地陸續出臺樓市新政。2月上海調降非本市戶籍家庭購房門檻，提高公積金額度上限、優化公積金套數認定、擴大多子女家庭政策支持范圍；福建、江西等地出臺城市更新配套政策；福建、重慶等地優化公積金貸款政策；重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼。

此外，廣東、浙江發行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。中指研究院數據顯示，截至2月末，26個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的總金額超7700億元，專項債實際發行超3350億元，占比約43%，2月浙江、四川債券發行約204億元。

在一系列政策調整優化的背景下，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，多地樓市政策優化表現出相關方面持續鞏固房地產市場穩中向好態勢的政策導向與發力方向。他表示，當前房地產市場整體已呈現企穩回升的積極信號，市場對房價趨于平穩的預期逐步增強。本輪政策釋放出良好效應，為全國其他城市市場企穩提供了有力支撐，具備較強的示范價值與積極影響。

中指研究院高級分析師孟新增表示，隨著春節假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的"小陽春"旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應增加有望帶動銷售實現一定恢復，但市場分化態勢將延續。

北京商報記者 李晗