融華天璽！長沙五一廣場紅盤，市中心首個新規作品，環幕全景艙！

地段，是融華天璽最大的底氣，也是它最不可復制的優勢。

項目地處長沙“城市原點”，位于五一路與蔡鍔路交匯處，300米直達IFS國金中心，800米可達黃興路步行街、太平老街，下樓就是千億級五一商圈，商業配套堪稱頂級。交通方面，距離地鐵1號線、2號線五一廣場換乘站約600米，2號線芙蓉廣場站約100米，雙地鐵加持，10分鐘到火車站，20分鐘到高鐵南站，30分鐘到機場，通勤出行十分便捷。

醫療配套同樣能打，500米內直達湖南省人民醫院，1.7公里內覆蓋湘雅醫院、湘雅二醫院等頂級三甲醫院，健康保障觸手可及。可以說，這里的產業、人口、商業密度都處于長沙頂端，要什么資源有什么資源，生活便利性拉滿。

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產品力在線，超高得房率+新規設計

作為融華地產進軍長沙的標桿項目，融華天璽的產品力確實下了功夫，尤其契合新規后的居住需求。

項目主打112%-113%的超高得房率，屬于長沙市場第一梯隊——139㎡戶型套內實際面積約155㎡，198㎡套內超220㎡，相當于花小戶型的錢，享受大戶型的空間感[3]。戶型設計上，私梯入戶、3.3米層高、270°環幕視野等亮點突出，139㎡戶型有8.5㎡專屬前廳，198㎡戶型有7米大橫廳，236㎡樓王有28米環幕視野，改善屬性拉滿。

此外，項目外立面采用中空LOW-E玻璃幕墻+金屬鋁板勾勒，公建化立面顏值在線；車庫采用3米層高+8.4米柱間距，搭配香港機場同款地磚，細節拉滿，審美和用材用料都處于同價位上游水平。

建面約139㎡寰幕全景艙：

約8.5㎡專屬前廳私梯入戶，約112%超高使用率，全明通透空間體感，270°環幕全景視野，星級套房奢配衣帽間和獨立衛浴。

建面約198㎡城市觀景臺：

約9㎡專屬前廳，4+1三套房創新設計，約3.3米層高，約95㎡恢弘尺度，約7米大橫廳，約39㎡套房奢配步進式衣帽間、獨立衛浴，約113%使用率。

建面約236㎡中心巔峰之上的環幕樓王：

約11米高金絲楠木林，3梯2戶鼎級配置，約15㎡私屬電梯門廳，約170米中心天際線，約28米環幕視野，約96㎡城市會客廳，約7米面寬尺度，約13.5米一體化雙廳，5+X家族式房型配置，星級三套臥

雙書包加持，目送式教育更省心

對于改善家庭來說，教育配套是核心剛需，而融華天璽恰好彌補了五一商圈新房無優質學區的短板。

項目規劃擴建楚怡學校為九年一貫制學校，預計引入中雅培粹品牌——作為長沙公認的優質教育資源，中雅培粹中考成績常年穩居全市前列，一次性普高上線率接近100%。如果最終落地，將成為五一商圈首個帶“雙書包”的新房，實現從小學到初中的一站式教育覆蓋。

此外，周邊還有長沙市一中、長郡中學、清水塘小學等名校環繞，文脈底蘊深厚，就近接送孩子十分方便，不用為了學區奔波。不過需要注意，學區劃分最終以官方文件為準，仍需持續關注官宣信息。

租售比高+戶型齊全，適配多元需求

得益于核心地段和完善配套，融華天璽的租售比表現出色，流通性強，無論是自住還是投資，都有不錯的潛力。周邊人口密集、產業發達，租房需求旺盛，不用擔心空置問題，對于投資客來說，是優質的核心資產。

戶型段覆蓋全面，從129㎡、139㎡的剛改戶型，到198㎡、236㎡的改善大平層，滿足不同家庭的需求。

項目規劃有約1500㎡松坡會所，涵蓋恒溫泳池、志趣棋牌、活力健身等塔尖高定場域。

以及六大主題架空層泛會所，打造休閑閱讀/共煮云廬/朝露花集/ 稚夢云臺/稚夢樂園等主題空間。

園林方面，打造約2.8萬方龍脈璽園，師法王府極致造園觀，匠造恢弘五進12境、帝王行宮。

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