我敢打賭：幾年后南中軸大變樣！北京這地兒，悄悄值錢了

北京市最近公布了一份更新項目清單，涉及1321個項目，總投資接近1050億元，很多人以為這些項目只是修路蓋樓，其實并不全是這樣，過去幾十年里，房子值不值錢要看它離二環(huán)三環(huán)有多遠，現(xiàn)在這個規(guī)則已經(jīng)不太管用了，新的思路是哪個地方能把生活功能配齊、讓人愿意留下、產(chǎn)業(yè)自己轉(zhuǎn)得起來，哪里就會慢慢變得金貴。

通州這幾年變化挺實在，M101線馬上要通，M102也開工了，地鐵一通，去市區(qū)就方便不少，六環(huán)邊上建了個高線公園，連著綠道，走起來很舒服，北京舞蹈學(xué)院和首兒所的分院都搬過去了，看病上學(xué)不用總往城里跑，以前說通州是“睡城”，現(xiàn)在它自己能養(yǎng)活自己，有學(xué)校、有醫(yī)院、有工作機會，連生態(tài)都有閉環(huán)，這不是靠政策硬推，是慢慢長出來的。

再往南邊看，亦莊、大興、昌平、順義和房山這五個平原新城，合起來的GDP已經(jīng)超過萬億了，地方大，人住得寬敞，比老城區(qū)舒服不少。清華那邊的研究報告提到，好學(xué)校和好醫(yī)院正陸續(xù)搬到這里來，高學(xué)歷和高收入的人也愿意在這里安家落戶。亦莊重點做芯片和醫(yī)藥，大興發(fā)展航空物流，昌平投入新能源，順義還在造汽車但轉(zhuǎn)向智能方向，房山搞智能制造，這些地方不再是“郊區(qū)配套”，而是真正能在產(chǎn)業(yè)、學(xué)校和研究上自己形成一個圈的地方。

南中軸以前是大紅門，那里做服裝批發(fā)，人擠來擠去，環(huán)境不怎么好，現(xiàn)在市場都搬走了，騰出的地方建了濕地公園，面積有一萬六千畝，成為北京南部最大的綠地，國家自然博物館的新館和中央芭蕾舞團的新基地也都落戶這里，過去靠人多賺錢，現(xiàn)在用文化吸引人來，它不涉及外交，但外國游客來了會特意繞過來看看，算是一個軟形象的展示窗口。

首鋼園確實挺特別，那些老廠房沒拆掉，改成了辦會展和辦公的地方，服貿(mào)會長期都在這兒舉行，永定河的濱水帶也修好了，跟園博園連成一片，整個地方密度不高，有水有樹，主城區(qū)基本沒有空地了，像這種還能整體開發(fā)的地塊實在不多見，企業(yè)、藝術(shù)家和有錢人都開始重新關(guān)注這里，不是因為價格便宜，而是因為它既有工業(yè)的老底子，又有生態(tài)空間，離市中心也不算太遠。

朝陽站那邊建成了萬象城，投資超過一百億，這個項目把高鐵站、地鐵和高端商場連在一起，讓通勤的人下車就能吃飯購物，也讓商務(wù)人士順道談事情，它雖然不在CBD中心，但緊挨著周邊區(qū)域，填補了東邊缺少高檔商業(yè)的空白，這里不只是開個商場，而是利用交通樞紐的優(yōu)勢，把人流、資金和信息都聚集到這個地方。

我路過首鋼園好幾次，發(fā)現(xiàn)周末來拍照的年輕人越來越多，有的是喜歡工業(yè)風(fēng)，有的是打算在這里租辦公室，通州地鐵口新開的咖啡店，店主說顧客里不少是本地工作的，不是從城里特意跑來的，這些細節(jié)說明，變化不是文件寫出來的，是人用行動選出來的。

南苑濕地公園剛開放時,我去看了一次,下午三四點鐘,老人散步遛彎,孩子騎車玩耍,年輕人搭帳篷休息,沒人提起城市更新這個詞,但大家待得挺自在,這可能才是關(guān)鍵所在,一個地方值不值得保留,最終要看普通人愿不愿意經(jīng)常來。

在亦莊新建的辦公樓里，有家做AI醫(yī)療的小公司剛搬進去，老板提到房租比海淀便宜三成，但招人變得更容易了，因為員工可以在附近買房子，孩子也能上新開的實驗學(xué)校，這些小的好處積累起來，就讓整個區(qū)域的價值穩(wěn)定下來了。

朝陽站萬象城還沒完全開放，周圍幾個小區(qū)的房價卻已經(jīng)漲起來，中介直接說，以后坐高鐵去天津或唐山，回來順便買個包，比去三里屯省下半小時，這說法聽著像開玩笑，但背后其實是交通效率變了，人們的消費習(xí)慣也跟著改了。