溢價率150%！晉城2026年首宗土拍成交，新房企豪擲2億拿地！

2026年2月12日，位于呂匠路東側、千佛街南側晉城經開區JK030號地塊（東呂匠社區城改平衡用地）成功出讓，打響了2026年晉城土地市場的"第一槍"，為全年土拍拉開火熱序幕，成交情況見下圖：

01.

晉城經開區JK030號地塊信息

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PART.01

地塊規劃條件附圖

地塊位置：呂匠路東側、千佛街南側

宗地面積：21136㎡，約31.704畝

建筑面積：約66789.76㎡

容積率：3.16

綠地率：35%

建筑限高：80米

起拍價：8000萬

成交價：20000萬

溢價率：約150%

成交單價：約630.8萬/畝

成交樓面價：約2994.5元/㎡

競得開發商：山西鼎基房地產開發有限公司

土地性質：居住用地兼容商業服務業設施

出讓年限：住宅70年，商業40年

02.

“新玩家”底牌揭秘

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PART.02

圖源網絡

根據資料顯示，山西鼎基房地產開發有限公司成立于2025年12月15日，注冊資本2000萬元，注冊地位于山西省晉城市晉城經濟技術開發區龍祥苑小區，經營范圍包括許可項目：房地產開發經營。

這家新成立的房地產公司，一出手便以2億的價格強勢拿下新地塊，展現出其背后雄厚的資金實力與堅定的開發決心，足見該公司對晉城房地產市場及該地塊未來發展潛力抱有高度信心。

03.

地塊基礎條件研判

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PART.03

地塊位置示意圖

回歸地塊本身，該地塊處在東北片區開發區一帶，新房供應基本處于短缺的狀態，周邊更是匯集了一系列高端住宅，房價長久以來居高不下，備受關注。

從交通條件來看，該地塊坐擁鳳臺街、呂匠路、武莊路等多條城市主干道，路網縱橫通達，出行便捷高效。

實景圖

周邊東呂匠小學、玉龍潭公園、鳳凰嶺森林公園、心腦血管病醫院等配套資源齊全， 孩子上學、日常休閑娛樂、看病就醫等都比較方便。

從地塊條件來看，約21畝的占地，80米的限高，3.16的容積率， 體量不大不小，預計將建設26層左右的高層項目，既可形成一定的社區規模和天際線標識度，又便于把控開發節奏、實現資金快速回籠，適合打造面向晉城剛改、改善型客群的精品社區。

結合周邊高房價的發展現狀， 其項目價格或將延續區域高端定位，入市門檻或不容小覷，對開發商的產品力打造與品牌溢價能力提出了更高要求，也考驗著這家新成立公司在中高端市場的操盤經驗和資源整合能力。

來源 | 晉城房產網

編輯｜晉小城

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