收金16億！敏捷番禺拿地，花都城投奪低密湖景地

過年倒計時，春節(jié)前最后一次土拍落幕！

就在剛剛，廣州拍出5宗住宅&商業(yè)用地，成交金額16.5億。

敏捷再次豪擲近8億，拿下番禺市廣路北側(cè)地塊，樓面價約12233元/平（不計配建）。

｜圖源：廣州公共資源交易中心網(wǎng)站

還有花都城投，以5.7億拿下花都廣花路以東地塊，折合樓面價約8180元/平（不計配建）。

｜圖源：廣州公共資源交易中心網(wǎng)站

廣東悅城商業(yè)和番禺信投&交通聯(lián)合體，也分別拿下了白云嘉禾望崗商業(yè)（2宗）、番禺廣場商業(yè)用地。

｜廣州公共資源交易中心網(wǎng)站

陸居路AF020208地塊，延期至3月27日競拍，項目規(guī)劃高度達(dá)248米，將是CBD又一新地標(biāo)！

下面來展開說說~

番禺市廣路北側(cè)地塊

坐等省實(shí)官宣，學(xué)鐵商+湖景加持

先看番禺市光路北側(cè)地塊，占地7萬平，包含住宅2.3萬平，中小學(xué)用地3.3萬平。

其中，教育用地將建設(shè)36班九年制學(xué)校，大概率就是此前宣布簽約的番禺第一所省實(shí)。

另據(jù)番禺教育局公示信息，新建小學(xué)已將BA0905062、BA0905100、BA0905102三宗地塊納入小學(xué)招生范圍。

｜地塊周邊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

有了小學(xué)+初中名校加持，旁邊的新盤敏捷·萬博金湖壹號近期接連爆單，1月勁銷2億。

據(jù)了解，項目也給買家準(zhǔn)備了新春97折等五重禮，總價最高優(yōu)惠31萬。

感 興趣的朋友，可以趁著過年期間去現(xiàn)場看看。

｜萬博金湖壹號現(xiàn)場人氣圖

至于新增的住宅部分，計容建面6.5萬平，容積率僅2.79，密度也很低。

從位置上看，該地塊更近金山湖，頭排正對湖山，景觀優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

同時，項目一路之隔就是祈福新邨，可以共享社區(qū)內(nèi)的 祈福醫(yī)院、祈福·繽紛世界 等配套。

根據(jù)地圖測量，它離22號線市廣路站不到1公里，步行十來分鐘也能到。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

值得一提的是，地塊容積率僅為2.79，未來有可能打造成為低密改善產(chǎn)品。

如果采取類似設(shè)計，這在塔樓為主的萬博板塊，也屬于妥妥的王炸。

花都廣花公路以東地塊

一線湖景+容積率2.0

花都這次出讓的，又是一宗低密湖景宅地！

該地塊占地3.48萬平，計容建面約7萬平，容積率僅為2.0。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

具體來看，項目緊挨著花都湖國家濕地公園，擁有一線湖景。

同時，它距離在建的8號線北延段雅瑤站也只有200多米，日常通勤也很方便。

考慮到容積率只有2.0，大概率會打造為低密板樓。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，項目未來的產(chǎn)品和價格，或可參考旁邊的新盤花都城投·花都湖壹號。

該項目采用純板樓設(shè)計，主推建面約138-300平濱湖大平層，參考單價1.9-2.1萬/平。

值得一提的是，附近還有寶信地產(chǎn)此前拿下的花都湖026地塊，也是板樓設(shè)計。

很明顯，整個板塊基本都是瞄準(zhǔn)改善需求而去。

|花都城投·花都湖壹號效果圖

|圖源：項目官微

3宗商業(yè)用地

嘉禾望崗TOD、番禺廣場再升級

剩下的3宗商業(yè)用地，看點(diǎn)也非常精彩。

嘉禾望崗的兩宗商業(yè)地，其實(shí)就是TOD項目的一部分。

兩宗地塊占地7600平，總建面近2.5萬平，將對板塊配套持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)。

據(jù)悉，地塊商業(yè)部分均不超過20%，其他為產(chǎn)業(yè)公服設(shè)施，并且還需要建設(shè)包括地鐵站主體、交通銜接設(shè)施等等。

| 地塊航拍示意圖

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

值得一提的是，開年到現(xiàn)在，嘉禾望崗被神曲帶火，已經(jīng)成為廣州頂流地標(biāo)。

這個三地鐵交匯的地鐵站，人氣比珠江新城站更旺，含金量也相當(dāng)高。

其中，站點(diǎn)上蓋新盤越秀貝好家·嘉悅云啟，自入市以來就是白云改善大熱門。

該項目在售約84-126平三至四房，總價380萬起。

它也在近期推出青年安家置業(yè)計劃，最高享1元抵15萬元，成交享萬元物管費(fèi)。

｜嘉悅云啟現(xiàn)場人氣圖

最后則是番禺市橋盛泰路東側(cè)BC0612026地塊，占地4295.92平，計容建面1.5萬平。

該地塊商業(yè)面積低于6%，酒店建面超過50%，其他超40%的都是辦公物業(yè)。

其中，開發(fā)商自持比例不低于80%，酒店則需要全部自持。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

從地段上看，地塊就在番禺廣場西南側(cè)，隔壁是番禺稅務(wù)局和番禺廠商會大廈。

這里作為3、18、22號線三線交匯的換乘站，位置也是相當(dāng)不錯。

｜番禺廣場航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于延期出讓的白鵝潭陸居路AF020208地塊占地僅9175平，計容建面11.1萬平，容積率19.19！

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這塊地在保利置業(yè)引入的酒店對面，與白鵝潭國際金融中心僅一路之隔，屬于地鐵上蓋。

按照此前披露的資料，地塊限高248米，將進(jìn)一步豐富白鵝潭CBD天際線。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

隨著地標(biāo)群成型，加上萬象城、聚龍灣太古里的加持，整個板塊的高端定位越來越突出。

作為板塊唯一在售的住宅，保利·翡麗甲第目前會所已實(shí)景開放，將加推4棟世界莊園黃金景觀樓王。

｜保利·翡麗甲第會所實(shí)景

說完了以上6宗地塊，大家可以好好休息，享受過年長假。

接下來最最重磅的大動作，自然是大年初九的馬場土拍。

據(jù)了解，將有多家超10家房企參與搶地，肯定又是一場史詩級大戰(zhàn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

你覺得這個珠江新城巨無霸，最終會花落誰家？

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