這家低調民企居然沖到了行業TOP4?

今天是大年初五，地產人言恭祝各位地產人：財神到，鴻運照。五路財神齊駕到，金銀財寶裝滿倉！

那么今天，我們恰逢喜迎財神的日子，來聊聊房企的“金銀倉”。我們知道啊，近幾年來，每到1月，都是拿地榜單變化最大的時刻。

這是許多城市尚未開啟新一年的供應、眾多房企也尚未到真正可以出手拿地的時刻，也正因如此，一些趕在年初在土地市場攻城略地的房企，由此得到了一次在全國露臉的良機。

艷姐翻看了下，這個1月，新增土地貨值排在前十的房企，基本又是被一眾或熟悉或陌生的國央企包圓了。

但這其中，居然冒出了唯一一家民企，看著還相當陌生：

即排在TOP4的紫竹半島地產。

1月初，這家民企剛剛在上海拿下了一宗地。于是輕輕松松就在年初的這張榜單上占據了一席之地。

在上海樓市不再熱火朝天的時刻，這家突然在土地市場殺出的神秘民企，究竟是何方神圣？

01

事實上，嚴格意義上來說，比紫竹半島地產更該上這張榜單的，應當是其母公司紫江集團。

今年1月6日摘下上海地塊的，實則是紫江集團旗下的兩家公司聯合體，紫竹半島地產只是其中之一。

紫江集團，是一家非常低調的上海本土民企，雖然很多人或許從未聽說過這家企業，但其迄今發展已有近45年之久，其財力更是相當雄厚。

比如有朋友可能關注到過，早在2021年10月時，紫江集團就在華師大70周年校慶之際捐贈了1個小目標，紫江的大老板沈雯親自出席并被聘為了校董。

這個時刻，對很多房企來說，已是水深火熱，但紫江卻依舊頗為財大氣粗，這還要從紫江的發展起源開始說起。

紫江老板沈雯原本是上海縣馬橋公社俞塘五隊隊長，1981年為帶領年輕人創業，以三萬元啟動資金建立了紫江，從包裝業起家一步步發展壯大。

早在1991年，紫江集團就憑借著包裝生意實現了超3億元的銷售收入以及4000萬元的稅利；三年后，這兩個數據就已分別突破了10億元、1億元——在很多房企還在做原始資本積累的時代，紫江的發家生意就已經做得相當風生水起了。

1999年時，沈雯就已經帶領著以包裝印刷業為核心的紫江企業，在上交所掛牌上市，諸如可口可樂、百事可樂、統一、達能、強生、雀巢、聯合利華……都是紫江企業的長期合作客戶。

而紫江企業發展到現在，也已然成為了紫江內部的有力支柱，2025年前三季度，其歸母凈利潤就已經達到了9.66億，同比增長83.05%，創下了歷史新高，而不出意外的話，整個2025年，紫江企業的歸母凈利潤將會首次突破10億。

眾所周知，如今的房企都苦得很，能做到不虧損基本已是萬幸，但憑借著紫江企業，紫江集團，就已然過得非常穩健且滋潤。

值得注意的是，以包裝印刷為核心制造業，也僅僅只是紫江的支柱產業之一。

在這家民企，還有一個更重要、也與房地產發展息息相關的業務——高新區。

上海有且僅有2個國家級高新區，一個是浦東的張江，另一個是閔行的紫竹——而始于2002年的紫竹高新區，就是由紫江集團一手建造起來的。

一個冷知識是：

目前放眼全中國，紫竹高新區也是唯一一個以民營經濟為主體運作的國家高新區。

早在2022年成立20年之際，紫竹高新區就已經實現了財政總收入破100億元，年營業收入1075億元，位列全國國家級高新區中綜合TOP9。

能夠憑借民企身份運營出這樣能級的高新區，紫江集團的實力自然也不必多說了。

02

縱觀行業，像紫江這樣的企業做地產，往往會有兩種路徑，一是支柱產業為地產輸血，大幅擴張；二是讓地產緊密圍繞著支柱產業做賦能、為企業發展錦上添花。

在過去，很多企業選擇了第一條路，最終狼狽自地產撤離，而紫江選擇的，則是第二條路徑。

作為紫竹的建設者和運營者，紫江不僅只在上海發展，甚至基本只深耕閔行，核心版圖大多都緊緊圍繞著紫竹高新區而存在，比如紫竹高新區內赫赫有名的蘭香湖壹號、蘭香湖2號、蘭香湖雅苑、紫竹半島……都是由紫江開發的。

拒絕盲目外拓的紫江，雖然在地產發展上始終有限，但這種“保守”策略，使得其業務發展相當穩扎穩打。

此外，紫江也有自己的紫泰物業，在頂豪服務界也屬于“大佬級別”的，其曾是上海世博會的物業服務供應商，就連上海知名頂豪檀宮，也同樣是由紫泰物業提供服務的。

甚至，紫江也是較早發力做星級酒店的企業，比如其早在2000年時，就建成開業了上海萬豪虹橋大酒店。

簡單來說，紫江在地產上雖然規模有限，但實際的綜合實力卻相當強勁。

行業下行的這幾年，炸出了諸多以往在地產上規模并不大聲量也有限的民企，而仔細一扒，有不少都如紫江一般，都是隱藏的大佬。

過去，他們不爭不搶，行業下行，他們反倒成了最耀眼的一批狠角色。

而如今，也要輪到紫江來炸場了。

03

事實上，在今年以前，紫江集團已經有相當一段時間沒在上海拿過地了，或者說其本就鮮少在公開市場出手。

因此這一次其在上海土拍市場大展拳腳拿地，還是讓外界頗感意外的，尤其現在上海的市場，并非是最好的時刻，在這個時候拿地，多少還是有些挑戰在身上的。

但熟悉這家民企的朋友，大概又不難理解紫江到底為何突然出手。

其一、在于蘭香湖一線水岸的優越地段。

地塊就在閔行紫竹板塊、且位居蘭香湖一線水岸，其隔壁就是紫江自己開發的蘭香湖2號。

更有甚者，在過去，蘭香湖沿線幾乎全是紫江開發的項目，而這次閔行拿出的這塊地，也恰好可以和前面的幾個項目銜接起來——沿著蘭香湖一線自北向西再向南繞一圈看，分別是蘭香湖雅苑、蘭香湖壹號、蘭香湖2號，以及這次的新地塊，一宗接一宗，形成了龐大的蘭香湖集群。

值得注意的是，蘭香湖并非是天然湖泊，而是2020年6月由紫竹高新區主導建設竣工的人工湖，其和紫江集團的淵源相當深厚，所以才有了紫江在其沿岸龐大布局的盛況。

說白了，紫江本就是最適合這里的開發商。

因此，當這塊地上架時，熟悉這里的人其實基本就已經能猜到：

紫江，或許將久違地出手了！

在上海，一手打造了新天地的瑞安，在過去的20多年間，已經圍繞著新天地，將翠湖系列從一期開到了六期。

而一手打造了紫竹高新區的紫江，似乎也在走瑞安同樣的發展路徑——圍繞著這里最重要的景觀資源蘭香湖，將蘭香湖系列從一期開到n期。

或許，我們很快就能見到蘭香湖3號。

其二，在于低密高端綜合住區的優質屬性。

“蘭香湖3號”的屬性可以說是相當優越，涵蓋了兩幅宅地，一副商辦用地，其中商辦用地容積率僅1，兩幅宅地也幾乎是卡著現在土地出讓的極限，給到了1.01的容積率。

艷姐觀察下來，這樣的土地面貌，或許也是紫江選擇出手的核心動因。

比如1.01容積率的兩宗宅地，對應的是一個隱性且明確的要求：這里至少將是改善起步的高端社區。

而這，對于紫江來說，也恰是其最擅長的事，或者說，正因為這塊地足以承接、展現其產品力，所以紫江才會出手。

比如我們來看將和這幾塊地幾近無界串聯起來的蘭香湖壹號、蘭香湖2號。

整個蘭香湖生態社區的開篇之作，就是0距離承接蘭香湖景觀的蘭香湖壹號——蘭香湖竣工的2020年年底，蘭香湖壹號就承接著整個園區的居住使命入市了。

這個容積率1.8的一線湖景社區，只造了6幢景觀樓宇，沿著蘭香湖弧線式排開，每一棟都占據著絕佳的湖景視野，其首開時，就直接挑戰做了套均2000萬的區域頂豪，作為高層賣到了近8萬/㎡的均價。

也是從蘭香湖壹號開始，就給整個蘭香湖沿岸奠定了非常高的“品質標準線”。

最近剛實景呈現出來的蘭香湖2號，作為蘭香湖系列的升級版，就更炸裂了，這個容積率僅有0.3的項目甚至做到了上海再頂級的社區都有些難以想像的游艇入戶生態，從規劃之初就實現了一戶一泊位。

去年蘭香湖2號連開兩批次，價格更是相當大膽，二批次單價還在12萬/㎡，三批次直接飆到了13萬/㎡——更意外的是，這樣的定價居然賣得還算不錯。

所以，在紫竹高新區、在蘭香湖沿岸，紫江本就是品質、高端的代名詞。

值得注意的是，紫江這次在上海再次拿地，是旗下兩家公司聯合出手，除了負責紫竹高新區開發的紫竹半島地產，還有一家就是紫都置業。

紫都置業核心負責紫江在上海其他板塊的項目開發，比如被稱之為佘山七大園之一的紫都·上海晶園，以真山、真水、真別墅著稱，甚至早期作為別墅還做到了豪裝交付，上海晶園整體分了四期開發，基本全是獨棟別墅，理念也相當領先，甚至有一棟足足有7800平、在地上建了三層的獨立會所。

簡單來說，過去低調的紫江，可以說是“滬上豪宅專家”，產品力一直都相當在線，因此蘭香湖沿岸1.01容積率的地塊，對紫江來說也算是手拿把掐——在自己深耕的地盤，做自己最擅長的產品。

至于其中涵蓋的商辦用地，對于別的房企來說或許是負擔，但對于承接著紫竹發展使命的紫江來說，本就是“分內事”——親手再打造一個優質的商業，不僅能為業主豐富配套，或許也更有助于實現整個高新區能級的再提升。

紫竹打造的商業鐘樓廣場2號中自帶碼頭的“湖畔8號”米其林級私廚

艷姐猜測，另一個隱性的動因或許在于：站在整個紫竹高新區的維度看，蘭香湖沿岸的居住生態、商業賦能都至關重要，與其將這件事交給別人，紫江自己干或許才更放心。

04

艷姐去深度研究了下紫江集團地產業務的近況，發現這次拿地對這家民企來說，或許也是“迫在眉睫”之舉。

紫江集團雖然一貫低調，但是過去幾年，也一直在上海年度的TOP50榜單上。

此前依靠蘭香湖系列，2023年、2024年紫江集團每年都能維持50億左右的規模，而到2025年，其正好以23.21億全口徑銷售金額位列TOP50，卡位上榜。

而規模幾乎對折式下滑的背后，核心指向的實則是紫江集團在上海的土儲已經所剩無幾。

說白了，對于紫江這樣的企業來說，每年能持續賣一些項目、保持些聲量、有些賺頭，就足夠了。雖然在規模上沒有太大野心，但是必要的庫存也依舊必不可少。

因此在上海庫存告急的時刻，又恰逢自己最熟悉的蘭香湖沿岸有可以繼續成片式發展的機會，紫江也終于出手了。

畢竟，從某種程度上來說，在蘭香湖繼續拓展，對紫江來說，本就是一條最穩妥的發展路徑。

在這里，紫江有著充分的地緣優勢，既有口碑加持，還能實現蘭香湖系列的再加碼、戰略再升級。

不過如今行業格局瞬息萬變，市場的態度也飄忽不定，在這個時刻，再次加足馬力，對于紫江來說，或許也是一個不小的挑戰。

當然，蘭香湖系列從誕生之初，就是頂著行業下行的壓力相繼入市的，也已經歷過最嚴峻的挑戰。或許，紫江+蘭香湖，也還能帶給我們更多新的驚喜。

結語

紫江在官網上解釋過“紫江”之名的由來。其取自發源地附近一條“紫港”的江流，也寓意紫江將不斷匯聚力量，邁向更廣闊的發展空間。

紫江老板沈雯今年已經67歲了，依然是紫江奔走于臺前的主心骨，目前，沈雯之子沈臻出任上市公司紫江企業的董事，也同時兼任著紫江旗下諸多公司的要職，但目前看來，紫江系還未到交接班的時刻。

圖源：企查查

對于紫江來說，如今依舊在沈雯的帶領下，處在邁向更廣闊發展空間的進程中。

主編：張艷

責編：marl

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主編：張艷

責編：Nanako

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