曲江新推1.2容積率宅地，樓市降容全面來臨！

一改往年開年平淡，2026年西安樓市開局即炸！

，土地市場(chǎng)更是大招頻出，不僅有新盤蓄力，更有大批寶藏地塊亮相，而其中也傳遞出接下來新房市場(chǎng)的“好房子”趨勢(shì)。

咋回事兒？結(jié)合剛結(jié)束的土拍和最新釋放的待掛牌地塊來看，看點(diǎn)十足！

西電板塊

6大新盤蓄勢(shì)待發(fā)

先看1月的土地市場(chǎng)，數(shù)量不多但驚喜滿滿。

集中在浐灞、西咸和蓮湖三片區(qū)的住宅地塊掛牌剛剛落幕，需要格外注意的是蓮湖區(qū)。城西之前的發(fā)展因?yàn)榇髲S較多，和城東都陷入界面急需煥新的狀態(tài)，于是去年城市更新五大試點(diǎn)片區(qū)明確后，城東幸福林帶和城西西電板塊，都是很多人高度關(guān)注的對(duì)象。

去年如果說風(fēng)頭都在團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶，那今年開年蓮湖西電片區(qū)旁的土地成交再加上之前西電片區(qū)陸續(xù)成交留下的新項(xiàng)目，直接讓這個(gè)區(qū)域預(yù)定上半年的樓市頭條。

蓮湖的LH11-6-21-1地塊，雖在西電片區(qū)旁但周邊配套成熟。

位于桃園路與桃園西路交匯處；

地鐵1號(hào)線勞動(dòng)路與8號(hào)線換乘站開遠(yuǎn)門約700米；

東側(cè)400米左右就是勞動(dòng)公園；

向西緊鄰西電中學(xué)，1公里范圍內(nèi)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有；

北側(cè)是華潤(rùn)萬家與家世界博覽中心構(gòu)成的生活商圈。

教育+交通+商業(yè)+生態(tài)都有，又是主城更新片區(qū)，未來潛力較大。

同時(shí)就近一年來蓮湖區(qū)的住宅供應(yīng)來看，新房量依然較少。

不過，關(guān)注這里的朋友要注意，2025年諸多房企摘地讓這里熱度進(jìn)一步提升，我們（公眾號(hào)：四海為家）也為大家整理出蓮湖即將上線的新盤地塊信息，大家可以對(duì)照查看。

目前純新盤中天啟悅已經(jīng)公示了規(guī)劃，小區(qū)規(guī)劃了13棟高層、小高層產(chǎn)品，部分采用“四代宅”設(shè)計(jì)，戶型面積為108-170㎡，預(yù)計(jì)二季度會(huì)首開入市。

丨中天啟悅規(guī)劃效果圖

九臻·云谷棲境也公示規(guī)劃，項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊開發(fā)，北地塊約21.774畝規(guī)劃7棟17-18層小高層，首層為架空層設(shè)計(jì)；南地塊約10.752畝規(guī)劃1棟18層小高層+1棟10層洋房，均為“四代住”設(shè)計(jì)。

丨九臻·云谷棲境規(guī)劃效果圖

降容成趨勢(shì)

曲江寶藏地塊扎堆上線

西電新盤以及成交地塊的熱度外，自然資源局新發(fā)布的待掛牌住宅地塊也直接點(diǎn)燃了市場(chǎng)熱度。

曲江新區(qū)、三宗地塊、1.0-1.7的容積率，放在一起簡(jiǎn)直“王炸”的節(jié)奏。

三宗地中，QJ8-9-39地塊在公園里，南側(cè)約500米又有高端的標(biāo)桿產(chǎn)品中鐵云岫曲江，這宗地會(huì)不會(huì)繼續(xù)由中鐵置業(yè)接手打造一個(gè)“中鐵高改生活圈”值得期待。

QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-2地塊，容積率是1.2但要求兩宗地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。這樣的地塊素質(zhì)和規(guī)劃要求，充滿誘惑的同時(shí)對(duì)房企的產(chǎn)品規(guī)劃和開發(fā)要求也不低，目前來看大概率還是TOP30中的房企有實(shí)力，會(huì)是誰？答案3月6日揭曉。

這幾宗住宅地塊僅僅從低密的容積率上就已經(jīng)直接給到市場(chǎng)答案：他們依舊是高端改善產(chǎn)品。再回到地段來看，和之前以文化科教園為主的供應(yīng)不同，今年曲江首發(fā)的三宗住宅地塊均位于曲江二期，甚至有一宗直接從公園里割出一塊地，這意味著啥？不用多說。

再結(jié)合周邊的公園、學(xué)校等資源，為注重生活品質(zhì)、看好曲江稀缺土地資源與長(zhǎng)期潛力的高改群體，帶來新的產(chǎn)品選擇機(jī)會(huì)。

單從曲江的這三宗地塊來看，開年西安就已經(jīng)不斷奠定地塊降容的大趨勢(shì)。而縱向?qū)Ρ任靼策^去幾年的土地市場(chǎng)，住宅地塊容積率≤2.0的加起來也就是13宗，并且都是無限接近2.0的，如今曲江開年拿出3宗低密地塊，最低1.2的容積率，無疑也進(jìn)一步說明了西安住宅已經(jīng)開始明顯的土地降容趨勢(shì)。

需要注意，曲江低密地塊集中亮相，并非個(gè)例，而是在“好房子”的背景下，對(duì)居住需求、生活品質(zhì)提升的高度適配。畢竟除了產(chǎn)品的改善升級(jí)，地塊的低密度所帶來的舒適健康私密生活也是好房子的必備要素。

因此對(duì)于購房者來講，雖然現(xiàn)階段四代宅讓生活的空間感以及天地?zé)o界的空間概念已經(jīng)讓很多人感受到升級(jí)的生活品質(zhì)，但2.0以下的容積率地塊，所打造出的社區(qū)樓間距寬、綠化率高，居住舒適度遠(yuǎn)超高密度社區(qū)，內(nèi)外舒適度都會(huì)更高。

除此之外，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)也最新發(fā)布了幾宗住宅地塊的規(guī)劃信息，這其中要注意WY-06-26-01地塊，2.3的容積率成為已供應(yīng)住宅地塊中最低之一，和招商林嶼縵島容積率一樣。

丨WY-06-26-01地塊規(guī)劃信息

雖然這宗地塊沒有曲江的≤2.0，但對(duì)城市更新板塊來講，也是低密舒適的。

最后，對(duì)于現(xiàn)階段值得關(guān)注的低密地塊，我們（公眾號(hào)：四海為家）也針對(duì)去年全年土拍數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理。

容積率2.0以下的地塊不乏璽宸上院這類涵蓋疊拼的住宅，也有這類純粹的真四代洋房社區(qū)，當(dāng)然也有剛剛開放實(shí)景且能影響西安未來10年人居生活的招商西安灣。

除此之外，還有部分只公示案名、暫未入市且無更多動(dòng)作的住宅產(chǎn)品，也將成為今年需要高度關(guān)注的項(xiàng)目。