二手房市場 | 新增掛牌增長動力放緩，買方市場特征持續(xù)

進(jìn)入2025年末，重慶二手房市場累計掛牌仍處于高位，新增掛牌的增長動力明顯放緩；成交量價趨穩(wěn)，從剛需到高端改善均有真實(shí)購買力支撐；

核心觀點(diǎn)

累計及新增掛牌：掛牌增長動力放緩，買方市場特征持續(xù)；新增掛牌 “剛需主導(dǎo)，次新放緩” ，老舊與高改房源掛牌顯著上升，次新業(yè)主售惜。

成交：規(guī)模同比漲6%，改善房源成交小幅提升均價，一二手房價差小幅收縮。

成交結(jié)構(gòu)：市場總量穩(wěn)定，核心區(qū)靠“品質(zhì)”支撐，“剛需/首改”戶型主導(dǎo)，市場旺盛，但高度分化。

熱銷項(xiàng)目：需求分層且充沛，從剛需到高端改善均有購買力支撐。

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掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場

2025年全年累計掛牌量達(dá)到29.2萬套，同比微降1%，但存量規(guī)模依然龐大，買方市場特征持續(xù)。

房源面積分布：80-150㎡是新增掛牌的絕對主力，占比56%，其中80㎡以下極剛房源掛牌量回落，300㎡以上豪宅房源掛牌量上漲；

房型分布：三、四房占主導(dǎo)，占比回落4個百分點(diǎn)至68%，特別是二房、三房的置換需求較為強(qiáng)烈，掛牌市場占比提升。

總價分布：總價140萬以下房源占比過半（54%），呈 “剛需主導(dǎo)，次新放緩” ；

房齡分布：近5年房齡的“次新房”占比下降6個百分點(diǎn)，次新房源掛牌放緩，業(yè)主"持房觀望"；

02/

成交市場

重慶二手房市場

2025年二手房成交116473套，占比高達(dá)74%，同比上漲6%，市場全面進(jìn)入“存量房時代”；

12月重慶二手房成交9231套，成交面積97.38萬方；成交均價為10758元/㎡，同環(huán)比小幅上漲，改善房源成交小幅提升均價。

房源面積分布：主力成交為80-140㎡的三房、四房，占比44%，市場追求總價可控、功能實(shí)用的“剛需”及“首改”需求；

房齡分布：11-15年房齡段的成交占比最高，穩(wěn)定在30%左右，這類社區(qū)通常配套齊全、居住氛圍濃厚，經(jīng)過10余年發(fā)展已進(jìn)入穩(wěn)定期，市場聚焦于核心資產(chǎn)。

成交TOP10：市場需求分層且充沛，從剛需到高端改善均有真實(shí)購買力支撐。

內(nèi)容摘自《2025年12月重慶二手房市場研究報告》

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