廣西
現在房地產市場行情不好，很多開發商拿地開發是越來越謹慎了，而土地出讓成交價也是相比低了很多，曾經兩百多萬一畝，如今可能一百多萬一畝就行。不過，近日，在桂平市，一宗還是法拍的住宅地塊，卻拍出了非常高的價格，地價比貴港市中心的住宅地塊還貴。
1月15日，在阿里拍賣上，一宗位于桂平市木樂鎮東城路國有建設用地使用權迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的土地使用權，就是一宗城鎮住宅用地，地塊面積不大，只有816.6平方米，該地塊四周都已經建房子，都是私人自建房。該地塊容積率不高，只有1.25而已，所以，最多可以建起1020.75平方米，如果想建的話，也可以建起一棟帶大花園的獨棟大別墅。
此次拍賣的這宗地塊所在的桂平市木樂鎮，是桂平市最強鎮，經濟重鎮，紡織服裝產業非常強，即使在廣西都非常有名。
此次拍賣，起拍價400萬元，這個價格看似也不低，拍賣開始后，還是吸引了2個人報名競拍。最終2個競拍者經過20次加價競拍后，該地塊以470萬元成交，成交單價384萬元/畝，樓面價4604元/平方米。
從成交樓面價來看，這個價格比桂平市乃至貴港市區不少私人自建房的價格還高，而這還只是買地價格而已，還沒有建房子，如果建房子成本是1500元，那房價就是超過六千一平了，在桂平市一個鄉鎮，這個價格，大家覺得算高嗎？
此次拍賣的這宗住宅地皮，從位置來看，在木樂鎮，地段非常不錯，地處木樂鎮區中心的東城路，這是木樂鎮一條主干道，附近有大統發購物中心、興旺市場等。
如果單純買這塊地皮來建棟別墅來居住，個人覺得這個價格偏高了，470萬元，在貴港和桂平市區都可以買到一棟非常豪華的獨棟別墅了。買家買木樂鎮的地皮，估計是從商業價值考慮，不是單純買來住的，大家覺得呢？
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