新加坡北部十年一遇！這片EC建在“未來新區”旁，2030年后價值或迎巨變

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進入2026年，新加坡即將推出一大波新樓盤。其中，行政共管公寓（EC）項目Miltonia Close EC或許成為未來幾年北部最具意義的新樓盤之一。

該項目為該區域帶來了近十年來的全新EC選擇，在填補明顯供應缺口的同時，亦滿足了北部強勁的改善型購房需求。

建屋發展局（HDB）于2025年12月23日推出Miltonia Close的EC地塊進行公開招標，標志著這是政府售地計劃正選名單中全年第五個也是最后一個EC地塊。該地塊面積15451.2平方米，總建筑面積為43264平方米。根據預估，該地塊可建造約430個新住宅單位。

該地塊最大的優勢之一在于其環境。Miltonia Close EC地塊毗鄰胡姬鄉村俱樂部，坐落于遠離義順密集住宅區的靜謐地段。這使未來建成的項目能夠提供極少EC所能擁有的優勢：無遮擋的實里達蓄水池下段的景致以及開闊的綠色空間。

對于偏愛寧靜居住環境、欣賞自然景觀的業主而言，這一位置優勢立顯。然而，其代價是距離地鐵站較遠。最近的地鐵站卡迪站（Khatib MRT）需要乘坐六站公交車。盡管如此，通過直達公交路線和步行短距離即可到達的餐飲與便利設施，交通連接依然可控。

優先考慮寧靜、戶外空間和優美環境的買家往往非常看重此類地段。日常環境對長期居住滿意度影響重大，而Miltonia Close EC提供的寧靜生活方式正是許多家庭積極尋求的。

關注孩子教育的買家也不必擔心，Miltonia Close EC的2公里半徑內有多所學校，包括海軍部小學、諾蘭小學和名校中正中學（義順）。對于為子女教育做長遠規劃的家庭而言，便利的入學條件增強了該項目的吸引力。

自然景觀、寧靜環境和優質學校資源的結合，使得Miltonia Close的未來EC項目對長期自住者尤其具有吸引力。這些要素提升了宜居性，是許多改善型購房家庭比軌道交通便利性更為看重的因素。

該區域長期增長的最大催化劑之一是胡姬鄉村俱樂部的轉型。其租約將于2030年到期，根據2025年市區重建局總體規劃，這片大型地塊將重新規劃為住宅用途。

這將徹底改變該區域的面貌。該地段將從私人鄉村俱樂部逐漸轉變為配有便民設施的新住宅區，以支持未來居民的生活。Miltonia Close EC項目將成為這片新住宅區旁的首個開發項目，從而有可能使其成為未來煥然一新的區域中的早期錨定項目。

早期買家往往能從此類轉型中受益，尤其是當基礎設施、公共空間和社區設施開始在他們周邊逐步完善時。未來重建的規模意味著義順的這一部分正進入一個可能持續10至15年的新增長周期。

除了胡姬鄉村俱樂部區域，義順本身也正在經歷深刻變化。即將興建的Chencharu住宅區預計將帶來更多住房、公園和社區空間。重新規劃沿河岸的義順工業區的計劃，暗示著未來將出現一個更具活力、以生活為導向的廊道。

這些改進表明，隨著時間的推移，義順的吸引力將會擴大——不僅對長期居民如此，對于尋求綠色環境和升級設施的年輕家庭及混合工作模式從業者也是如此。

所有這些提升都增強了開發商和未來購房者的信心。當一個市鎮正分階段更新發展時，早期推出的新住宅往往能從更強的長期需求中獲益。Miltonia Close EC項目恰好順應了這一發展勢頭。

Miltonia Close EC地塊的政府售地計劃招標將于2026年4月14日截止。隨著招標截止日臨近，關注點將轉向投標數量、入圍開發商的身份以及土地價格。

Miltonia Close EC的土地價格預計將在每平方英尺650新元至750新元（每平方英尺總建筑面積地價）之間，大多數市場分析師預測最高投標價將在每平方英尺680新元至730新元范圍內。預計投標數量為2至6份——反映出市場興趣，但競爭并不激烈。然而，該地區強勁的改善型需求可能會提振開發商的信心。

在2020年至2027年間，預計該地區將有超過11000套組屋達到最低居住年限（MOP）。這將形成一個穩定的需求來源：許多家庭希望從首套組屋升級到更大空間、設施更好的住房，同時仍留在熟悉的鄰里環境中。得益于北部地區類似的改善型購房趨勢，三巴旺和兀蘭等鄰近市鎮的需求也將注入這一需求通道。

其獨特的寧靜性、轉型潛力以及由改善型需求驅動的市場定位，使得這幅EC地塊成為未來最值得關注的項目之一。