保利辰園湖境網簽額超5億，三個半月收回23.6%地價款

粵進深 嚴明會 1月12日，位于天河的保利辰園湖境（備案名：辰湖花園）新領預售證。

批準預售住宅100套，預售總面積為8209.096㎡。

戶型為建面約76-88㎡三房。

保利辰園湖境于2025年9月14日開盤，首推樓棟為1棟和2棟板樓以及10棟塔樓。戶型包括建面約75-128㎡三至四房，總價329-700萬元。

據克而瑞數據，2025年9月-12月，項目開盤三個半月累計網簽109套。

成交面積10843.66㎡，成交均價4.91萬元/㎡。

成交金額約5.323億元，按拿地價22.52億元來算，已收回約23.6%的地價款。

今年5月30日，保利以底價約22.52億元拿下該項目地塊——天河區天河智谷片區AT1003023地塊（航天奇觀二期地塊），折合樓面價約30519元/㎡（未扣除配建）。

項目位于天河奧體世界大觀板塊，西北邊是“兄弟盤”保利天匯，南側是縵云廣州、越秀觀樾等。

旁邊還自帶天然湖泊景觀，被映辰湖環抱，多數戶型可享湖景視野。

項目占地面積約3.56萬㎡，建筑面積約7.38萬㎡。

容積率僅2.07，放在天河算是比較低的密度了。

根據規劃，整個項目共有6棟塔樓和3棟板樓，圍湖而建。

樓層普遍不高。其中，塔樓23層，板式小高層只有17層，居住舒適度大大提升。

梯戶比為，塔樓3梯5戶，板樓2梯2戶。

配套方面，項目距地鐵站較遠，日常靠公共交通出行的業主，通勤會不太方便。

自駕的話，相對比較便利。

教育資源上，配建一所6班幼兒園（公辦性質），義務教育學位由廣州市天河外國語智谷學校統籌解決。

保利辰園湖境的項目公司為廣州金地房地產開發有限公司。

該公司成立于1996年，注冊資本1000萬元，由保利發展控股集團股份有限公司100%持股。

公司法定代表人、董事長兼總經理為劉實。

劉實同時也是廣東保利城市發展有限公司的董事長。

值得一提的是，在2025年廣州樓市網簽成交排行榜中，保利成為年度最強吸金王。

前三名均被保利“包圓”。

其中，保利玥璽灣以絕對領先的優勢排在首位，成交金額121.34億元。

全年成交280套，成交均價15.2萬元/㎡，套均價達到4333.49萬元。

排在第二的保利天曜，全年成交金額60.01億元。

成交套數408套，成交均價10.18萬/㎡，套均價門檻也達到1470.8萬元。

保利天奕，則以58.21億元的成交金額，拿下季軍。

同時它也憑借489套的網簽套數和71791㎡的成交面積，拿下海珠區的三料冠軍。

其成交均價8.11萬元/㎡，套均價1190.32萬元/套。

與豪宅項目相比，主打剛需/剛改的保利辰園湖境還是稍顯遜色了。