加大“好房子”供給 住建部實施住房品質提升工程

加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給，是適應人民群眾高品質居住需要，也是促進住房消費、穩定市場預期、構建房地產發展新模式的需要。

住房城鄉建設部近日發布《關于提升住房品質的意見》，明確了加快推進住房品質提升的主要目標和8項重點任務。意見提出的主要目標是：到2030年，房屋品質提升工程取得顯著進展，住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進展，形成有效支撐住房品質提升的政策體系、標準體系、技術體系和產業體系。

意見提出8項重點任務包括完善住房建設標準、提升建筑設計水平、推廣應用好材料、發展新型建造方式、提升運維服務水平、推動既有住房更新改造、強化科技賦能、完善產業支撐。

在加強組織實施方面，意見要求，要建立健全工作機制，因地制宜實施房屋品質提升工程，用好城市更新和構建房地產發展新模式等支持政策，持續加大“好房子”推動力度。要引導企業加快推進滿足市場需求的住房項目建設落地。

在建設標準方面，加強現行相關標準實施效果評估，及時制定修訂住宅設計標準等相關標準，全面提高住房設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等方面標準要求。

在設計水平方面，合理規劃住宅小區空間布局，為未來公共服務設施建設預留適當空間。引導廣大設計師從居住功能、安全、性能、質量、體驗等方面出發，開展住房精細化、集成化設計，優化戶型設計，完善功能分區，合理規劃動線，改善采光通風條件，提升室內空間利用率和居住舒適度。

在建材標準方面，推動高品質建材生產與應用協同發展，加強建筑和建材領域標準規范銜接。加快研發應用品質優良、節能環保、功能良好的新型建材，大力推廣具有隔聲降噪、防水防反味、抗菌防霉、保溫隔熱等作用的材料和產品。嚴格執行建材見證取樣和進場復驗制度，加大鋼筋、預拌混凝土、保溫材料、防水材料、電線電纜等重點建材質量監管力度。

在運維服務方面，建立住房全生命周期安全管理長效機制，構建住宅建筑信息動態更新和安全隱患消除機制，全面提升房屋安全保障水平。

在物業服務方面，實施物業服務質量提升行動，推動物業服務企業按照合同約定提供優質服務。拓展物業服務內容，推動物業服務進家庭，引導有條件的物業服務企業提供養老、托幼、助餐、家政等生活服務。推動建立智慧社區綜合信息服務平臺，整合周邊服務資源，提升便民利民服務和運維服務水平。

對于既有住房更新改造，住房城鄉建設部提出：

穩步推進城中村和危舊房改造，持續開展城鎮老舊小區改造，統籌推動既有住房節能改造。

加快建設完整社區，完善城市社區嵌入式服務設施，打造高品質居住生活空間。

穩步推動燃氣、供水、供熱、排水、消防管道更新改造，開展居民供水加壓調蓄設施更新改造，推動專業化運維，增設戶內燃氣安全、供熱計量裝置。

鼓勵采用以舊換新、原拆原建、模塊化建造等方式，支持居民自主更新老舊住房。

積極發展裝配式裝修，推廣集成廚衛、架空地面、裝配式隔墻等，縮短裝修時間，方便更新維護。