花7300萬買一整棟樓的32套新房給員工當宿舍？ “輸血”親兄弟？蹊蹺交易：提前兩年付全款

來源：企業上市

一家挺賺錢的上市公司（東方電纜），要從自己“親兄弟”（同一個大老板控制的房地產公司）手里，花7300萬買一整棟樓的32套新房給員工當宿舍。這事兒因為涉及“自己人”交易，被證監會“點名問話”了。

整件事的來龍去脈

1. 主角是誰？

買方：東方電纜 - 主業是造海底電纜的，生意做得不錯。看它2025年第三季度報告，賬上躺著超過18億的現金，挺有錢。

賣方：東方南苑置業 - 一個搞房地產的公司。關鍵是，它和東方電纜是“親兄弟”，因為背后是同一個大老板（東方集團）。

監管：上海證券交易所 - 發現這筆交易有問題，發函要求公司說清楚。

2. 發生了什么？

12月19日：東方電纜董事會開會，決定花7329.9萬，買兄弟公司正在蓋的一個樓盤里整棟樓的32套房子（面積4200平米）。計劃是在2025年底前一次性付完全款，但房子要等到2027年底才能交付。

12月20日：公司發了公告。大家一看，嚯！賣給“自己人”的房子單價1.75萬/平米，而且房子還沒蓋好就要提前兩年付全款，賣房子的兄弟公司還虧著錢、欠著債。這難免讓人懷疑：是不是上市公司在給困難兄弟“輸血”？

交易所火速問詢：上交所立刻發來“靈魂三問”：

價格公道嗎？別是高價接盤！

賣房的兄弟都資不抵債了，能保證按時交房嗎？別爛尾了！

房子要兩年后才到手，你現在就急吼吼付全款，圖啥？是不是變相送錢？

3. 公司怎么辯解？（2026年1月10日的回復）

面對問詢，公司給出了詳細解釋，核心意思就三點：“我們沒吃虧，很必要，沒風險”。

關于價格：“我們請了專業機構評估的！比市場評估價（7523萬）還便宜了快200萬呢。而且同一小區賣給外面人的均價是1.82萬/平米，我們買的單價才1.75萬，因為是整棟買，還給打了折，絕對沒多花錢。”

關于必要性：“我們公司發展快，要吸引高端人才。現在租房子給員工住，租金年年漲，去年就花了近100萬。長期算筆賬：買房雖然一次投入大，但按50年算，年均成本146萬；如果一直租，每年租金就要172萬。買房比租房劃算！ 而且有自己的公寓，員工更穩定。”

關于風險和付款：

改了付款方式：承認之前“一次性付清”的方案欠考慮。現在改成更安全的 “分期付款”：先付50%，等房子驗收了再付35%，最后拿到房產證付清尾款15%。

有人擔保：大老板（東方集團）出面，為這次交易提供銀行擔保。如果房子交不了或者出問題，他兜底。

錢很安全：購房款會打進政府監管的專用賬戶，只能用來蓋這個樓，誰也挪不走，不存在被兄弟公司占用的風險。

項目正常：那個樓盤已經封頂了，正在搞裝修，2027年初就能完工驗收，爛尾風險很低。

大家最關心的幾個點

是不是利益輸送？ 公司堅決否認。從表面證據看，交易價格確實略低于市場價和賣給外人的價，付款方式也改成了對買方更有利的分期付款，還有大股東擔保。這些措施降低了直接“送錢”的嫌疑。但關聯交易本身性質敏感，永遠會讓人打個問號。

買房的賬算得對嗎？ 公司“買房比租房劃算”的算法，是基于長達50年的跨度。短期內，公司現金流會減少7300萬，未來每年還要計提約348萬的折舊，會減少公司利潤。而租房是付租金，同樣減少利潤。從超長期看，買房可能確實更省，但這非常考驗公司對未來的規劃和房產價值的長期判斷。

最大的風險是什么？ 雖然公司解釋了很多，但核心風險依然是 “關聯方履約風險”。賣房的兄弟公司財務狀況很差（資不抵債），樓盤土地還抵押給了銀行。盡管有大股東擔保和資金監管，但萬一整個房地產項目或集團層面出現大問題，仍然可能影響到交房。好在現在是分期付款，風險已經降低。

總結一下：

東方電纜這筆買員工宿舍的交易，像一場被放在放大鏡下審視的“家族內部買賣”。公司給出了看似合理的商業理由（解決員工住房、長期成本可控）和一系列風險控制措施（降價、分期付款、股東擔保）。監管的問詢促使交易方案變得更謹慎（從全款到分期），對廣大股民來說是一種保護。這件事最后是否真的“劃算”且“干凈”，還需要時間驗證，但至少目前來看，公司給出了一套能自圓其說的解釋。